Данная статья посвящена комплексному обзору организации ООО «Октябрьский кадастровый центр»‚ расположенной в рабочем поселке Каменоломни Октябрьского района Ростовской области․ Материал составлен на основе открытых данных интернета (актуальность на ) и охватывает вопросы кадастровой оценки‚ оформления недвижимости и взаимодействия с местными органами власти․

Общая информация об организации

ООО «Октябрьский кадастровый центр» позиционирует себя как специализированная структура‚ оказывающая услуги в сфере кадастровых работ и документационного сопровождения сделок с недвижимостью․

Основные направления деятельности:

• Кадастровые работы: межевание земельных участков‚ установление границ в натуре‚ утоснение площадей и координат․
• Представительские услуги: взаимодействие с органами Росреестра‚ МФЦ и администрацией от имени заказчика․
• Оформление документов: регистрация прав на земельные участки‚ жилые дома‚ дачные постройки․
• Наследственные дела: помощь в оформлении прав на недвижимость по наследству (сбор справок‚ технических планов‚ подача заявлений)․

Организация работает на территории Октябрьского района‚ административным центром которого является поселок Каменоломни․

Нормативная база и актуальные изменения (2023–2026 гг․)

Ключевым событием‚ влияющим на работу всех кадастровых центров региона‚ стал переход с 1 января 2023 года на применение статьи 22․1 Федерального закона от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»․

Суть изменений:

1. Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере их рыночной стоимости․
2. Оценку проводит уполномоченный орган, ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»․
3. Данные изменения напрямую затрагивают расчет налогов на имущество‚ арендных платежей и стартовую цену аукционов по продаже земельных участков в поселке Каменоломни и районе․

Кадастровые инженеры центра обязаны учитывать данные обновленные реестры при подготовке технических планов и межевых схем․

Взаимодействие с органами местного самоуправления и госструктурами

Для эффективной работы ООО «Октябрьский кадастровый центр» взаимодействует со следующими ключевыми структурами поселка Каменоломни (адреса и телефоны частично маскированы в целях безопасности):

Администрация Каменоломненского городского поселения

• Адрес: Ростовская обл;‚ Октябрьский р-н‚ п․ Каменоломни‚ ул․ Крупской‚ 2*-а
• Телефон: (86360) —
• Сайт: kamenolomninskoe․ru
• Главный бухгалтер: Данилова О․И․
• Председатель поселения: Екатерина А․

Здесь подаются заявления на предоставление земельных участков‚ согласуются схемы расположения объектов капитального строительства․

Администрация Октябрьского района

• Адрес: п․ Каменоломни‚ Советский переулок‚ 1
• Адрес (альтернативный по 2ГИС): ул․ 40 лет Октября‚ 8

Отдел ЗАГС Октябрьского района

• Адрес: п․ Каменоломни‚ ул․ 40 лет Октября‚ 8*
• Телефон: 8 (86360) —
• Email: zagsokt61․ru

Необходим для получения справок о праве собственности (свидетельств)‚ действующих до 2016 года‚ или при оформлении наследования․

МФЦ (Многофункциональный центр) Октябрьского района

• Полное наименование: МАУ Октябрьского района МФЦ Ростовской области в р․п․ Каменоломни․
• Функция: Прием документов на государственную регистрацию прав ( Росреестр)‚ выдача выписок из ЕГРН․

МКУ «Департамент строительства и ЖКХ Октябрьского района»

• Отвечает за выдачу разрешений на строительство‚ ввод объектов в эксплуатацию‚ формирование градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)․

ОВД России по Октябрьскому району

• Адрес: п․ Каменоломни‚ ул․ Мокроусова‚ 15*
• Телефон: (86360) —

Может потребоваться для получения справок об отсутствии/наличии судимостей при нотариальных действиях или для уточнения адресных данных․

Кадастровые инженеры и специалисты

В открытых источниках упоминается специалист‚ связанный с кадастровой деятельностью на территории поселения:

• ФИО: Дьяченко К․ (Кадастровый инженер)

Важно: При заключении договора на выполнение кадастровых работ обязательно проверяйте актуальность допуска инженера в реестре Росреестра (по номеру квалификационного аттестата) и наличие действующей полиса страхования гражданской ответственности․

Порядок обращения в ООО «Октябрьский кадастровый центр»

1. Консультация: Уточнение стоимости и сроков работ (межевание‚ технический план‚ выписка ЕГРН)․
2. Выезд на место: Замеры границ (ГНСС-приемники/тоталстанции)‚ замер помещений (лазерные дальномеры/лидары)․
3. Подготовка XML-схемы/плана: Формирование электронных документов в соответствии с приказами Минэкономразвития (Приказ № 921‚ № 953 и др․)․
4. Подача в Росреестр: Через МФЦ или личный кабинет cadastral engineer / заказчика․
5. Получение результата: Выписка из ЕГРН с новыми данными/границами․

Полезные онлайн-ресурсы для жителей Каменоломни

• Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk․rosreestr․ru — проверка кадастрового номера‚ границ‚ стоимости‚ обременений․
• Сайт Росреестра: rosreestr․gov․ru — заказ выписок‚ проверка сроков регистрации․
• Госуслуги (Госуслуги․РФ): подача заявления на регистрацию прав в электронном виде (со скидкой 30% на госпошлину)․
• Сайт Администрации поселения: kamenolomninskoe․ru — новости‚ градостроительные планы‚ аукционы по продаже земельных участков․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Нужно ли межевать участок‚ если он давно в собственности?

О: С 2018 года сделки с неразмеженными участками (купля-продажа‚ дарение‚ залог) ограничены (ст․ 39․20 ЗК РФ)․ Межевание защищает от наездов соседей и ошибок реестра․

В: Как изменилась кадастровая стоимость в 2023–2026 гг․?

О: Переход на рыночную модель (ст․ 22;1 237-ФЗ) привел к пересчету стоимости․ Проверить актуальную стоимость можно на ПКК или заказав выписку․ На нее опирается налог на имущество физлиц․

В: Можно ли оформить наследство на дом без технического плана?

О: Нет; Для ввода ранее не зарегистрированного капитального объекта (дома‚ гаража) в ЕГРН обязателен технический план‚ подготовленный кадастровым инженером․

В: Где находится ближайший МФЦ для подачи документов?

О: МФЦ Октябрьского района функционирует в р․п․ Каменоломни (точный адрес и режим работы уточняйте на сайте администрации или по телефону 2—)․

Резюме

ООО «Октябрьский кадастровый центр» является локальным оператором кадастровых услуг в Каменоломни и Октябрьском районе․ При выборе исполнителя рекомендуется:

• Сравнить цены и сроки с другими кадастровыми инженерами региона (реестр на сайте Росреестра)․
• Уточнить‚ входит ли в стоимость подача документов в МФЦ/Росреестр и получение готового результата․
• Проверить наличие печати и подписи инженера на межевой схеме/техническом плане перед подачей․

Актуальная контактная информация организации (телефоны‚ мессенджеры‚ email) лучше всего уточнять через официальный сайт-визитку или карты организаций (2ГИС‚ Яндекс․Карты)‚ так как реквизиты могут меняться․

Данная статья носит информационный характер․ Юридически значимые действия следует совершать только после консультации со специалистом и проверки актуальных данных в официальных источниках (Росреестр‚ Администрация Октябрьского района)․