Оформление земельного участка в собственность, важная процедура, которая позволяет гражданину стать полноправным владельцем земли: продавать её, дарить, передавать по наследству и использовать в качестве залога․ В Кирове, как и во всей России, процедура регулируется Земельным кодексом РФ и региональным законодательством Кировской области․
Кто может оформить землю в собственность
Право на приобретение земельного участка имеют:
- граждане, получившие участок в пользование ещё в советское время (по актам, ордерам, свидетельствам);
- арендаторы земли, на которой расположен принадлежащий им жилой дом;
- участники программ «Дальневосточный гектар» и аналогичных региональных программ;
- многодетные семьи, которым участок предоставлен бесплатно;
- собственники зданий и сооружений, расположенных на муниципальной или государственной земле;
- лица, приобретающие участок на торгах или по договору купли-продажи у муниципалитета․
Основные способы оформления
Бесплатная приватизация
Если участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства, его можно оформить в собственность бесплатно один раз․
Выкуп земли у муниципалитета
Если участок находится в аренде, его можно выкупить․ Цена определяется на основании кадастровой стоимости и обычно составляет от 20% до 60% от неё в зависимости от категории земли и наличия построек․
Оформление по «дачной амнистии»
Упрощённый порядок действует для садовых участков и домов, построенных до введения требований о разрешении на строительство․ Достаточно технического плана и заявления․
Пошаговая инструкция
- Сбор документов․ Понадобятся: паспорт, правоустанавливающие документы на землю (постановление, акт, договор аренды), кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН․
- Межевание․ Если границы участка не установлены, необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера․ В Кирове услуги межевания стоят в среднем от 8 000 до 20 000 рублей в зависимости от площади и расположения․
- Постановка на кадастровый учёт․ Осуществляется через МФЦ или Росреестр․
- Подача заявления в администрацию․ Заявление о предоставлении участка в собственность подаётся в администрацию муниципального образования (в Кирове, в Управление муниципальной собственностью)․
- Регистрация права в Росреестре․ Госпошлина для физических лиц, 350 рублей (для участков ЛПХ, садоводства, ИЖС) или 2 000 рублей в иных случаях․
Куда обращаться в Кирове
- МФЦ «Мои документы» — центральный офис: г․ Киров, ул․ Ленина, д․ 1* (уточняйте актуальный адрес ближайшего отделения);
- Управление Росреестра по Кировской области — г․ Киров, ул․ Володарского, д․ 9;
- Администрация города Кирова — ул․ Воровского, д․ 3*;
- Единая справочная Росреестра: 8-800-100— (звонок бесплатный)․
Сроки и возможные сложности
Регистрация права собственности занимает от 7 до 12 рабочих дней через МФЦ․ Однако весь процесс с учётом межевания и рассмотрения заявления администрацией может занять от 2 до 6 месяцев․
Типичные проблемы:
- отсутствие правоустанавливающих документов, придётся восстанавливать через архив или суд;
- пересечение границ с соседними участками — решается согласованием границ или в судебном порядке;
- отказ администрации — можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев․
Оформление земельного участка в собственность в Кирове — вполне выполнимая задача, особенно при наличии полного пакета документов․ Рекомендуется начинать с консультации в МФЦ или у кадастрового инженера, а в спорных ситуациях, обращаться к юристу по земельным вопросам․ Своевременное оформление права собственности защитит ваши интересы и позволит свободно распоряжаться землёй․