Управляющие компании (УК) — это организации, которые на основании договора управления многоквартирным домом обеспечивают содержание и ремонт общего имущества, предоставляют коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений. В Перми эта сфера представлена сотнями организаций различного масштаба — от крупных холдингов, обслуживающих целые районы, до небольших компаний, работающих с несколькими домами.
Общая картина рынка управляющих компаний Перми
По данным открытых справочников и реестров, в Перми зарегистрировано более 700 управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК. В различных источниках цифры варьируются: агрегаторы услуг указывают от 86 до 91 активно работающей компании, а полные реестры (включая ТСЖ и жилищные кооперативы) насчитывают до 741 и даже 1393 записей с возможностью поиска по адресу дома.
Большинство управляющих компаний оформлены в организационно-правовой форме общества с ограниченной ответственностью (ООО). Это наиболее удобная форма для данного вида деятельности, поскольку она:
- ограничивает ответственность учредителей размером уставного капитала;
- позволяет гибко управлять структурой компании;
- упрощает ведение бухгалтерского и налогового учёта;
- даёт возможность заключать договоры управления с собственниками жилья.
Рейтинги и списки управляющих компаний
В Перми регулярно публикуются «чёрные» и «белые» списки управляющих организаций. Рейтинги составляются на основе анализа платёжной дисциплины компаний и регулярно обновляются.
Белый список
В «белый» список входят управляющие организации, которые относятся к категории добросовестных плательщиков. Они выполняют взятые на себя обязательства по оплате услуг водоснабжения и водоотведения перед жителями и ресурсоснабжающими организациями.
Чёрный список
В «чёрный» список попадают компании, допустившие задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Например, Пермский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» публикует перечень УК и ТСЖ, допустивших нарушения по оплате электроэнергии.
Региональный рейтинг
Аналогичный рейтинг составляется и по Пермскому краю в целом. Полный список управляющих компаний можно посмотреть на сайте Инспекции государственного жилищного надзора (ИГЖН) Пермского края, а также в ИАС «Реестр управляющих организаций» (регион 59).
Как найти управляющую компанию по адресу дома
Жители Перми могут воспользоваться несколькими сервисами для поиска своей УК:
- Официальные реестры — ИАС «Реестр управляющих организаций» Пермского края и сайт ИГЖН;
- Специализированные справочники ЖКХ, сервисы поиска УК и ТСЖ по адресу дома (в справочниках содержится более 1300 записей);
- Картографические сервисы — 2ГИС, где указаны адреса, телефоны, часы работы и отзывы;
- Агрегаторы отзывов — Zoon и аналогичные площадки с рейтингами и фотографиями;
- Портал ГИС ЖКХ — федеральная система, где каждая УК обязана размещать информацию о себе.
Информация, которую можно узнать об управляющей компании
В открытых источниках по каждой организации доступны следующие данные (часть сведений скрыта в целях конфиденциальности):
- Полное наименование: ООО «Управляющая компания »;
- Юридический адрес: г. Пермь, ул. , д. , офис ;
- ИНН/ОГРН: 5904* / 11559**;
- Руководитель: директор А. ;
- Телефон приёмной: +7 (342) —*;
- Аварийно-диспетчерская служба: +7 (342) —** (круглосуточно);
- Список обслуживаемых домов;
- Рейтинг и отзывы жильцов.
На что обратить внимание при выборе или оценке УК
При анализе работы управляющей компании эксперты рекомендуют учитывать:
- Наличие лицензии на управление многоквартирными домами (проверяется в реестре ИГЖН);
- Платёжную дисциплину — присутствие в «белом» или «чёрном» списке;
- Количество обслуживаемых домов и квартир — крупные компании обычно имеют более устойчивое финансовое положение;
- Отзывы жильцов на независимых площадках;
- Прозрачность отчётности — публикацию отчётов о выполненных работах на ГИС ЖКХ;
- Наличие судебных споров и задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.
Рынок управляющих компаний Перми обширен и разнообразен: в городе работают сотни ООО, ТСЖ и ЖСК. Благодаря публикации рейтингов, «чёрных» и «белых» списков, а также развитию онлайн-сервисов поиска по адресу дома, жители получили реальную возможность контролировать деятельность своей управляющей организации и принимать взвешенные решения — вплоть до смены УК на общем собрании собственников. Перед заключением или продлением договора управления рекомендуется проверить компанию в официальном реестре ИГЖН Пермского края и изучить отзывы жильцов обслуживаемых ею домов.