Перед тем как продать, подарить или иным образом распорядиться своей недвижимостью, важно подготовить необходимые документы. Первым шагом, как правило, становится постановка объекта на государственный кадастровый учет. Для этого собственнику необходимо подать соответствующее заявление в орган кадастрового учета — Росреестр (напрямую, через МФЦ или в электронном виде).
Когда требуется заявление
Заявление о постановке на кадастровый учет подается в следующих случаях:
- образование нового объекта недвижимости (земельного участка, здания, помещения);
- изменение характеристик объекта (площади, границ, назначения);
- раздел, объединение или перераспределение земельных участков;
- прекращение существования объекта (снос, уничтожение);
- исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Согласно нормам статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица.
Куда подавать заявление
Заявление можно подать несколькими способами:
- Лично в офисе приема Росреестра (например: г. Москва, ул. Примерная, д. 1**).
- Через многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).
- В электронном виде через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.
- Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.
Структура заявления
Заявление составляется по установленной форме и должно содержать:
- наименование органа, в который подается документ;
- сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, адрес, телефон);
- сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес, вид объекта);
- просьбу о постановке на учет / внесении изменений / снятии с учета;
- перечень прилагаемых документов;
- дату и подпись заявителя.
Образец заявления
В Управление Росреестра по __________ области
Адрес: г. __________, ул. __________, д.
От: Иванова Ивана Ивановича
Паспорт: серия 45 № *, выдан ОВД г. __________ «» ________ 20 г.
Адрес регистрации: г. __________, ул. __________, д. , кв.
Телефон: +7 (9) -*-
Адрес электронной почты: ivanov*@mail.ru
ЗАЯВЛЕНИЕ
о государственном кадастровом учете
Прошу осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости:
- Вид объекта: земельный участок;
- Кадастровый номер: 50::: (при наличии);
- Адрес (местоположение): __________ область, __________ район, СНТ «__________», участок № ;
- Площадь: кв. м;
- Категория земель и вид разрешенного использования: __________.
Основание для постановки на учет: образование земельного участка в результате __________ (раздела / межевания / иное).
Приложения:
- Межевой план (технический план), на * листах;
- Копия документа, удостоверяющего личность — на листе;
- Документ-основание возникновения права — на * листах;
- Доверенность (при подаче через представителя) — на листе.
«» __________ 20 г. __________ / Иванов И.И. /
Какие документы приложить
- паспорт заявителя (или доверенность и паспорт представителя);
- межевой план, для земельных участков;
- технический план — для зданий, сооружений, помещений;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство, решение суда);
- акт обследования — при снятии объекта с учета.
Сроки рассмотрения
Кадастровый учет осуществляется в течение 5 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр и 7 рабочих дней при подаче через МФЦ. Если одновременно проводится регистрация прав, сроки увеличиваются. Результатом является выписка из ЕГРН, подтверждающая постановку объекта на учет.
Полезные советы
- Проверяйте актуальную форму заявления на сайте Росреестра — бланки периодически обновляются.
- Указывайте достоверные контактные данные, при обнаружении ошибок с вами свяжутся специалисты.
- Сохраняйте квитанцию о приеме документов — по ней можно отслеживать статус рассмотрения.
- При отказе в учете внимательно изучите причину и устраните недостатки, после чего подайте заявление повторно.
Грамотно составленное заявление — залог быстрой постановки объекта на кадастровый учет и успешного завершения сделки с недвижимостью.