Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, важный механизм поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП), закреплённый в Федеральном законе от № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства». В данной статье подробно разберём, кто может воспользоваться этим правом, какие условия необходимо соблюсти и как правильно составить заявление.

Кто имеет преимущественное право на выкуп арендуемого имущества

Согласно статье 3 Закона № 159-ФЗ, преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества обладают арендаторы, относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства, при одновременном соблюдении следующих условий:

• арендатор включён в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства;
• договор аренды заключён в соответствии с законодательством и действует на момент подачи заявления;
• арендатор добросовестно исполняет обязанности по договору (отсутствует задолженность по арендной плате);
• имущество не включено в перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам МСП на долгосрочной основе;
• помещение не является объектом, выкуп которого запрещён законом (например, объекты культурного наследия в отдельных случаях).

Определение выкупной цены

Судебная практика выработала важную позицию: оценка рыночной стоимости выкупаемого помещения должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом заявления от субъекта МСП о реализации преимущественного права (постановление Президиума ВАС РФ от ). Это означает, что именно дата подачи заявления имеет ключевое значение для определения выкупной цены.

Порядок реализации преимущественного права

1. Проверка соответствия условиям, установленным статьёй 3 Закона № 159-ФЗ.
2. Подготовка и подача заявления в уполномоченный орган (комитет по управлению имуществом, министерство имущественных отношений и т.п.).
3. Проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества.
4. Получение проекта договора купли-продажи от уполномоченного органа;
5. Подписание договора купли-продажи и оплата выкупной цены (возможна рассрочка).
6. Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Важно помнить: в любой день до подписания договора купли-продажи арендатор вправе подать заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Образец заявления

Ниже приведён примерный образец заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества:

В Комитет по управлению городским имуществом
г. Москвы
Адрес: 115, г. Москва, ул. Бахрушина, д.

от Общества с ограниченной ответственностью «Вектор»
ОГРН 1157746, ИНН 7725
Адрес: 117, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. , оф.
Тел.: +7 (495) -*-
E-mail: info@.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее — Арендатор) на основании договора аренды нежилого помещения от № * арендует нежилое помещение общей площадью 145,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. , пом. , кадастровый номер 77:::.

Арендатор является субъектом малого предпринимательства и включён в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, что подтверждается выпиской из указанного реестра от .

Обязательства по договору аренды исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате отсутствует.

На основании статьи 3 Федерального закона от № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства»

ПРОШУ:

1. Реализовать преимущественное право ООО «Вектор» на приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения площадью 145,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. , пом. *.
2. Организовать проведение независимой оценки рыночной стоимости указанного имущества на дату получения настоящего заявления.
3. Направить в адрес Арендатора проект договора купли-продажи указанного имущества.

Приложения:

• Выписка из единого реестра субъектов МСП, на 1 л.
• Копия договора аренды от № * — на 12 л.
• Справка об отсутствии задолженности по арендной плате — на 1 л.
• Выписка из ЕГРЮЛ — на 3 л.
• Копия документа, подтверждающего полномочия представителя — на 1 л.

Генеральный директор ООО «Вектор» _____________ / Иванов И.И. /
«09» июня 2026 г.
М.П.

Что делать в случае отказа уполномоченного органа

Если уполномоченный орган отказал в реализации преимущественного права, арендатор вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании отказа незаконным. Для этого необходимо доказать, что на момент подачи заявления были соблюдены все условия, предусмотренные статьёй 3 Закона № 159-ФЗ: статус субъекта МСП, действующий договор аренды, отсутствие задолженности и отсутствие законодательных ограничений на выкуп конкретного объекта.

Рекомендации при подаче заявления

• Подавайте заявление способом, фиксирующим дату получения (лично с отметкой на копии, заказным письмом с описью вложения, через электронные сервисы).
• Заранее получите актуальную выписку из реестра МСП — она формируется бесплатно на сайте ФНС России.
• Проверьте отсутствие задолженности по аренде и получите подтверждающую справку.
• При необходимости обратитесь к юристу, специализирующемуся на выкупе арендуемого имущества по 159-ФЗ.