Снижение арендной платы — актуальный вопрос для многих арендаторов, особенно в периоды экономической нестабильности, санкций, пандемий или ухудшения состояния арендуемого имущества. В этой статье мы подробно разберём, как составить заявление (письмо) об уменьшении арендной платы, приведём образцы и дадим практические рекомендации.

Когда можно требовать снижения арендной платы

Законодательство РФ (в частности, Гражданский кодекс РФ) предусматривает несколько оснований для пересмотра размера арендной платы:

• Ухудшение условий пользования имуществом или состояния самого имущества (ст. 614 ГК РФ);
• Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) — например, режим повышенной готовности, санкции, резкое падение покупательской способности;
• Предоставление имущества с недостатками, о которых арендодатель не предупредил;
• Финансовые трудности арендатора — как правило, это основание для добровольной договорённости, а не для принудительного снижения;
• Условия договора, прямо предусматривающие пересмотр платы.

Как составить письмо арендодателю о снижении аренды

Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется направить арендодателю письменное обращение. Соблюдайте следующий алгоритм:

1. Укажите реквизиты сторон (наименование организаций или Ф.И.О., адреса);
2. Сошлитесь на договор аренды (номер и дата);
3. Опишите причины и аргументы снижения платы;
4. Предложите конкретный вариант: размер снижения (в процентах или сумме) и срок;
5. Выразите готовность к диалогу и поиску компромисса;
6. Приложите подтверждающие документы (финансовую отчётность, акты осмотра и т.д.).

Образец письма арендодателю о снижении арендной платы

Генеральному директору ООО «»
Иванову И.И.
Адрес: г. Москва, ул. , д.
от ООО «» (арендатор)
Адрес: г. Москва, ул. , д.
ИНН , ОГРН
Тел.: +7 () -*-

ПИСЬМО о снижении арендной платы

Уважаемый Иван Иванович!

Между ООО «*» (арендодатель) и ООО «» (арендатор) заключён договор аренды № * от «» 20 г., по которому нам передано во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. , д. .

В связи с существенным ухудшением экономической ситуации, вызванным * (указать причину: санкции, падение покупательской способности, ухудшение состояния помещения и т.д.), доходы нашей организации снизились на %, что подтверждается прилагаемой финансовой отчётностью.

Мы понимаем, что Вы также несёте расходы по содержанию имущества, и надеемся на оптимальное для обеих сторон коммерческое решение. Во избежание приостановления арендных платежей и расторжения договора просим рассмотреть возможность:

• снижения арендной платы на *% на период с «» 20 г. по «» 20 г.;
• либо предоставления арендных каникул сроком на месяца;
• либо иного варианта по Вашему усмотрению.

Мы высоко ценим наше сотрудничество и рассчитываем на взаимопонимание.

Генеральный директор ООО «» ____________ /Петров П.П./
«» 20 г.

Образец искового заявления об уменьшении арендной платы

Если договориться мирно не удалось, арендатор вправе обратиться в суд (арбитражный суд — для организаций и ИП). Структура иска:

В Арбитражный суд г.
Истец: ООО «», адрес: г. , ул. , д. , ИНН
Ответчик: ООО «», адрес: г. , ул. , д. , ИНН
Цена иска: руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об уменьшении арендной платы

«» 20 г. между Истцом и Ответчиком заключён договор аренды № , на основании которого Ответчик передал Истцу во временное владение и пользование * (наименование имущества).

В процессе пользования имуществом * (указать обстоятельства: выявлены недостатки, ухудшились условия пользования, существенно изменились обстоятельства и т.д.).

В соответствии со ст. 614, 451 ГК РФ, на основании изложенного,

ПРОШУ:

1. Уменьшить размер арендной платы по договору аренды № от «» 20 г. до руб. в месяц с «» 20 г.
2. Взыскать с Ответчика расходы по госпошлине.

Приложения: копия договора аренды, переписка с ответчиком, доказательства ухудшения условий, квитанция об уплате госпошлины и др.

Представитель истца по доверенности № * ____________ /Сидоров С.С./

Практические советы

• Соблюдайте претензионный порядок — для арбитражных споров он обязателен (30 дней с момента направления претензии);
• Фиксируйте доказательства: акты осмотра, фотографии, финансовую отчётность;
• Предлагайте варианты — арендодатель охотнее идёт навстречу, если видит гибкость;
• Оформляйте договорённости письменно — дополнительным соглашением к договору аренды;
• При необходимости обратитесь к юристу — специалист поможет грамотно сформулировать требования.

Грамотно составленное заявление об уменьшении арендной платы — первый шаг к решению проблемы. В большинстве случаев вопрос удаётся урегулировать мирным путём, сохранив деловые отношения с арендодателем. Если же договориться не получается, закон предоставляет арендатору право на судебную защиту.