Исключение объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это юридически значимое действие, которое прекращает существование объекта как единицы учета. На 2026 год процедура регулируется Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в частности, ст. 36.2 и ст. 52) и приказами Росреестра, устанавливающими единые формы заявлений (Приложение № 1 и Приложение № 2 к Приказу Росреестра).

Ниже представлена подробная статья с разбором оснований, пакета документов, пошаговой инструкцией и образцом заполнения заявления с маскировкой персональных данных.

Основания для исключения объекта из ЕГРН

Согласно законодательству, запись об объекте недвижимости (ОКС) исключается из ЕГРН в следующих основных случаях:

• Снос, разрушение, гибель объекта (полная потеря признаков недвижимости).
• Признание объекта не соответствующим определению недвижимости (например, постройка не является капитальной).
• Исключение сведений о ранее учтенном объекте, если права на него не возникали (ошибочный кадастровый учет).
• Преобразование объекта (перестройка, пристройка, ведущая к формированию нового ОКС).

Важное различие (на основании разъяснений Росреестра и судебной практики):

1. Права на ОКС НЕ были зарегистрированы в ЕГРН: Подается только заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (без регистрации прекращения права).
2. Права на ОКС БЫЛИ зарегистрированы в ЕГРН: Подается одновременно два заявления (или одно комплексное):
   • О снятии с государственного кадастрового учета;
   • О государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости.

Нормативная база и актуальные формы на 2026 год

Для подачи документов используются утвержденные Росреестром единые формы:

• Приложение № 1 к Приказу Росреестра — Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (используется для заявления о снятии с учета).
• Приложение № 2 к Приказу Росреестра — Форма заявления об исправлении технической ошибки, о внесении сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, в уведомительном порядке, об внесении изменений в сведения ЕГРН.

Обратите внимание: Наличие в ЕГРН записи о возможности представления заявления только собственником (внесенной на основании ст. 36.2 218-ФЗ) является основанием для возврата заявления, поданного иным лицом (не собственником и не его законным представителем) без надлежащих полномочий.

Пакет документов для подачи

Список документов может незначительно варьироваться в зависимости от основания, но базовый набор включает:

• Заявление по установленной форме (Приложение № 1 или № 2).
• Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина РФ — при личном обращении; нотариально заверенная копия — при почтовой отправке).
• Документы, подтверждающие основание исключения:
  • Акт освидетельствования сноса/разрушения (составлен комиссией администрации/МФЦ/БТИ).
  • Решение органа местного самоуправления о сносе (для несамостроев).
  • Судебное решение, вступившее в законную силу (если исключение оспаривается или требуется установление факта гибели).
• Выписка из ЕГРН на объект (актуальная, полученная не ранее 30 дней назад) — для подтверждения статуса объекта и прав на него. Заказать можно через Госуслуги, сайт Росреестра, МФЦ или сервисы вроде «Домклик» (выбирая вид «Об объекте недвижимости» с планами и схемами).
• Квитанция об оплате госпошлины (если подлежит уплате: за регистрацию прекращения права, 350 руб. для физлиц, за снятие с кадастрового учета — пошлина не взимается, ст. 333.35 НК РФ).
• Доверенность (нотариальная), если подает представитель.

Способы подачи заявления в 2026 году

1. Через МФЦ («Мои Документы») — самый частый способ для физлиц. Прием документов, консультирование, выдача результата.
2. Лично в территориальном органе Росреестра (по предварительной записи).
3. Электронно через Госуслуги / Личный кабинет Росреестра — с использованием УКЭП заявителя (или нотариуса/кадастрового инженера). Это ускоряет сроки рассмотрения.
4. Почтовой отправкой (ценным бандеролем с описью вложения) в адрес Росреестра или МФЦ.

Сроки рассмотрения и результат

• Снятие с кадастрового учета (без регистрации права): до 5 рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган.
• Регистрация прекращения права + снятие с учета: до 9 рабочих дней (общий срок по ст. 16 218-ФЗ).
• При подаче через МФЦ срок увеличивается на 1-2 дня на передачу документов.

Результат: Выписка из ЕГРН с записью «Запись исключена» / «Право прекращено» или уведомление об отказе (в электронном или бумажном виде).

Образец заполнения заявления (Приложение № 1 к Приказу Росреестра)

Ниже приведен образец заполнения бланка заявления о государственном кадастровом учете (снятии с учета). Все персональные данные (ФИО, адреса, телефоны, номера документов, кадастровые номера) заменены на маску * в целях безопасности. При реальном заполнении вписывайте свои актуальные данные.

Ключевые нюансы и частые ошибки (2026 год)

Технический план и УКЭП

С 2021 года и по настоящее время (2026 г.) технический план на исключение объекта (с пометкой «Объект не существует») обязательно составляется кадастровым инженером и подписывается УКЭП. Бумажные технические планы без ЭЦП не принимаются. Инженер загружает XML-файл в ФГИС ЕГРН, а заявителю выдает выписку из отчета или файл для подачи.

«Запись о возможности представления заявления только собственником»

Если в ЕГРН внесена запись по ст. 36.2 218-ФЗ (заявление о регистрации перехода/прекращения права может подать только собственник), то подача через представителя по доверенности невозможна (заявление вернут). Исключение: нотариальная доверенность с правом суборгирования или подача собственником лично/электронно с УКЭП.

Госпошлина

• Снятие с кадастрового учета (п. 33 ст. 333.35 НК РФ): Пошлина НЕ взимается.
• Регистрация прекращения права (п. 1.1 ст. 333.35 НК РФ): 350 руб. для физлиц (на 1 объект), 1000 руб. для юрлиц. Оплата производится заранее, квитанция прикладывается.

При одновременной подаче двух заявлений (прекращение права + снятие с учета) платится одна пошлина 350 руб.

Получение выписки перед подачей

Рекомендуется заранее заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (через Госуслуги, сайт Росреестра, МФЦ или банковские приложения типа «Домклик»). Она нужна для проверки: есть ли запись о праве, нет ли обременений (залог, арест), верен ли кадастровый номер. В «Домклик» выбирайте услугу «Выписка из ЕГРН» -> вид «Об объекте недвижимости» -> с планами и схемами -> указываете, что являетесь правообладателем.

Алгоритм действий (Чек-лист)

1. Получите актуальную выписку из ЕГРН на объект.
2. Закажите у кадастрового инженера технический план с заключением о гибели/отсутствии объекта (с УКЭП).
3. Получите Акт освидетельствования в администрации/МФЦ (если снос) или подготовьте иные основания.
4. Оплатите госпошлину 350 руб. (если право было зарегистрировано). Сохраните чек/квитанцию.
5. Заполните заявление по форме Приложения № 1 (и Приложения № 2 — если нужно исправить ошибку параллельно). Используйте образец выше.
6. Соберите пакет документов (оригиналы для предъявления + копии для сдачи).
7. Подайте документы через МФЦ, Госуслуги (с УКЭП) или лично в Росреестр.
8. Дождитесь срока (5 или 9 рабочих дней) и получите выписку с записью об исключении.

Исключение объекта недвижимости из перечня (ЕГРН) — процедура строго регламентированная. Главное — правильно определить, нужно ли параллельно регистрировать прекращение права (если право было в ЕГРН) или достаточно только снятия с кадастрового учета (если права не было). Использование актуальных форм (Приложения № 1, № 2 к Приказу Росреестра), наличие технического плана с УКЭП кадастрового инженера и предварительная выписка из ЕГРН минимизируют риск отказа или приостановки регистрации.

Примечание: Данная статья носит информационный характер. Бланки форм и требования могут уточняться приказами Росреестра. Перед подачей рекомендуется сверить форму заявления на официальном сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Формы заявлений» или проконсультироваться в МФЦ / у нотариуса / юриста.