Выселение члена семьи собственника жилого помещения — одна из самых сложных категорий жилищных споров. Законодательство РФ защищает право граждан на жилище, поэтому судебная практика по таким делам требует тщательной подготовки документов и грамотно составленного искового заявления. В данной статье мы подробно рассмотрим, когда возможно выселение, как правильно составить заявление и приведём образец документа.
Законодательная база
Основные нормы, регулирующие выселение членов семьи собственника:
- Статья 31 Жилищного кодекса РФ — определяет права и обязанности членов семьи собственника, а также последствия прекращения семейных отношений;
- Статья 292 Гражданского кодекса РФ — переход права собственности и права членов семьи;
- Статья 35 ЖК РФ — выселение гражданина, право пользования которым прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением;
- Статьи 131–132 ГПК РФ — требования к форме и содержанию искового заявления.
Основания для выселения
Выселение члена семьи собственника возможно в следующих случаях:
- Прекращение семейных отношений — расторжение брака, признание брака недействительным. Бывший член семьи утрачивает право пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
- Отказ от добровольного выезда после прекращения семейных отношений;
- Систематическое нарушение прав соседей — шум, антисоциальное поведение, бесхозяйственное обращение с жильём;
- Неуплата коммунальных платежей в течение длительного времени;
- Использование жилья не по назначению — например, под склад или производство.
Важно: если бывший член семьи продолжает проживать в квартире после развода, право пользования может сохраниться на определённый срок по решению суда (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), особенно если у него нет иного жилья.
Куда подаётся заявление
Исковое заявление подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения. Госпошлина за рассмотрение иска неимущественного характера составляет 300 рублей (размер может меняться — уточняйте актуальные ставки НК РФ).
Пример адреса суда: г. Москва, ул. Примерная, д. 1 (точный адрес уточняйте на сайте суда вашего района).
Структура искового заявления
Заявление должно содержать:
- наименование суда;
- данные истца (ФИО, адрес, телефон);
- данные ответчика (ФИО, адрес регистрации и фактического проживания);
- наименование документа;
- описание обстоятельств дела;
- ссылки на нормы закона;
- исковые требования;
- перечень приложений;
- дату и подпись.
Образец заявления
В Ленинский районный суд г. Екатеринбурга
Адрес: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 1
Истец: Иванова Анна Сергеевна,
проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 4, кв.
Телефон: +7 (9) *—
Ответчик: Иванов Пётр Николаевич,
зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 4, кв.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении бывшего члена семьи собственника
Я, Иванова А. С., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 4, кв. , на основании договора купли-продажи от 15.03.20 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (серия и номер записи: 66-66/0-20-)
Ответчик Иванов П. Н. являлся моим супругом и был зарегистрирован в указанной квартире как член моей семьи. 20.06.20 г. брак между нами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № * (актовая запись № *).
Таким образом, семейные отношения между мной и ответчиком прекращены. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением. Такое соглашение между нами не заключалось.
Ответчик от добровольного выезда и снятия с регистрационного учёта отказывается, продолжает проживать в квартире, чем нарушает мои права собственника (ст. 209, 288 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Выселить Иванова Петра Николаевича, 12.05.19 г. р., из квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 4, кв. .
- Снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика;
- копия свидетельства о расторжении брака;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- выписка из домовой книги / справка о зарегистрированных лицах;
- квитанция об уплате госпошлины;
- иные доказательства (переписка, акты, свидетельские показания).
Подпись: __________ / Иванова А. С. /
Практические рекомендации
- Соберите доказательства заранее: свидетельство о разводе, выписку из домовой книги, акты о нарушениях, переписку с ответчиком;
- Направьте досудебную претензию — письменное требование о добровольном выезде. Это не обязательно, но усилит позицию в суде;
- Учитывайте интересы несовершеннолетних: если у ответчика есть дети, проживающие в квартире, суд может отказать в выселении или отсрочить его;
- Обратитесь к юристу при сложных обстоятельствах (долевая собственность, ипотека, нетрудоспособность ответчика).
Консультацию по вопросам жилищных споров можно получить в юридических клиниках, МФЦ или у практикующих юристов. Пример: Юридическая консультация «Пример», г. Екатеринбург, ул. Мира, д. 2, тел. +7 (3) *— (данные указаны условно).
Выселение бывшего члена семьи собственника — реальная, но требующая внимательного подхода процедура. Ключ к успеху — правильно составленное исковое заявление, полный пакет доказательств и ссылки на действующее законодательство. Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под обстоятельства вашего дела, и при необходимости обращайтесь за профессиональной юридической помощью.