Переустройство и перепланировка жилого помещения — это изменения, которые требуют обязательного согласования с органами местного самоуправления. Основным документом, запускающим эту процедуру, является заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме. В данной статье мы подробно разберём, как правильно составить такое заявление, какие документы к нему приложить и куда его подавать.

Нормативная база

Форма заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266. В Москве процедура дополнительно регулируется постановлением 508-ПП, а согласующим органом выступает Мосжилинспекция. С 21 августа 2020 года заявления в Москве принимаются преимущественно через Портал госуслуг (mos.ru) в личном кабинете заявителя.

Что должно содержать заявление

Заявление оформляется по стандартному образцу и включает следующую обязательную информацию:

• наименование органа местного самоуправления (например, Мосжилинспекция);
• ФИО заявителя (собственника или нанимателя жилого помещения);
• адрес квартиры, в которой планируется переустройство;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности (или договора социального найма);
• краткое описание планируемых работ;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя.

Образец заполнения заявления

В Мосжилинспекцию города Москвы

от Иванова Ивана Ивановича (Иванов И. И. — частично скрыто: Иванов И. )

проживающего по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв.

телефон: +7 (9) —

ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

Прошу согласовать переустройство и (или) перепланировку помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , общей площадью 80,4 кв. м, принадлежащего мне на праве собственности (свидетельство / выписка ЕГРН от ..20 г. № *).

Планируемые работы: объединение жилой комнаты и кухни, устройство дверного проёма в ненесущей перегородке, перенос сантехнического оборудования.

Приложения:

1. Проект перепланировки, разработанный проектной организацией, имеющей допуск СРО.
2. Технический паспорт жилого помещения.
3. Документы, подтверждающие право собственности.
4. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (при социальном найме).
5. Эскиз (схематичное отображение работ) в виде поэтажного плана и экспликации с отметками заявителя — оформляется в соответствии с Приложением 1 к Постановлению 508-ПП.

Куда и как подать заявление

• Через портал mos.ru — в личном кабинете, с прикреплением сканов документов (основной способ для Москвы);
• Через МФЦ — лично, с предъявлением паспорта и оригиналов документов;
• Непосредственно в жилищную инспекцию округа — бланк можно получить на месте.

Если перепланировка уже выполнена

В случае самовольно произведённой перепланировки потребуется подать исковое заявление об узаконивании перепланировки в суд. В нём указываются характеристики помещения (например, двухкомнатная квартира общей площадью 80,4 кв. м) и перечень фактически выполненных работ. К иску прикладываются техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, а также заключения уполномоченных органов.

Важные рекомендации

• Проект перепланировки заказывайте только у организации с допуском СРО — самодельные эскизы принимаются лишь для простых работ.
• Не затрагивайте несущие конструкции, вентиляционные каналы и газовое оборудование без специальных согласований.
• После завершения работ подайте заявление на ввод в эксплуатацию, приёмочная комиссия подтвердит соответствие выполненных работ согласованному проекту.
• Сохраняйте все квитанции и решения согласующего органа, они понадобятся при продаже квартиры.