Ввод объекта капитального строительства (ОКС) в эксплуатацию — завершающий этап строительства, который подтверждает соответствие построенного объекта проектной документации, техническим регламентам и градостроительным требованиям․ Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщику необходимо подать заявление в уполномоченный орган․ В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно заполнить такое заявление, какие документы приложить и на какие нормативные акты опираться․
Нормативная база
Порядок выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию регулируется следующими документами:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 55, 56 ГрК РФ);
- Постановление Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию»;
- Административные регламенты органов местного самоуправления и органов исполнительной власти субъектов РФ по организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;
- Изменения в законодательстве, вступающие в силу с 1 сентября 2026 года, касающиеся подтверждения факта выдачи разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию (в т․ч․ разъяснения ФНС России)․
Куда подаётся заявление
Заявление подаётся в орган, выдавший разрешение на строительство:
- в орган местного самоуправления — для объектов, расположенных на территории муниципального образования;
- в орган исполнительной власти субъекта РФ — для отдельных категорий объектов;
- через МФЦ или портал Госуслуг — в электронном виде (в ряде регионов)․
Пример адреса органа выдачи: г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 1* (точный адрес уточняйте на официальном сайте администрации вашего региона)․
Структура заявления и образец заполнения
Шапка заявления
В правом верхнем углу указывается адресат и сведения о заявителе:
Начальнику Департамента градостроительной политики
г․ Москвы
Иванову И․И․
от ООО «СтройИнвест»
ИНН 77, ОГРН 11577
Адрес: 115, г; Москва, ул․ Строителей, д․ 1, стр․ 2
Тел․: +7 (495) —
E-mail: info@stroy․ru
Если заявитель, физическое лицо (например, при индивидуальном жилищном строительстве), указываются Ф․И․О․, паспортные данные (серия 45 № ), адрес регистрации и контактный телефон․
Наименование документа
По центру листа пишется: «ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию»․
Основная часть
В основной части указываются:
- Сведения о разрешении на строительство: номер и дата выдачи, наименование органа, выдавшего разрешение․ Например: «Разрешение на строительство № 77-RU77-2025 от , выдано Департаментом градостроительной политики г․ Москвы»․
- Сведения об объекте: наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, кадастровый номер земельного участка (77::*:), адрес объекта․
- Характеристики объекта: площадь, этажность, назначение (жилое/нежилое)․
- Просительная часть: «Прошу выдать разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию»․
Перечень прилагаемых документов
К заявлению прилагаются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям подключения к инженерным сетям;
- схема расположения построенного объекта на земельном участке;
- акт приёмки объекта (для объектов, строительство которых осуществлялось на основании договора);
- доверенность, если заявление подаёт представитель (№ от ․․2026)․
Дата и подпись
В конце заявления ставится дата, подпись заявителя (или представителя) и её расшифровка: «Петров П․П․* /подпись/»․ Для юридического лица проставляется печать организации (при наличии)․
Сроки рассмотрения и результат
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдаётся в срок, не превышающий 7–10 рабочих дней (в зависимости от региона и способа подачи)․ Орган проверяет соответствие объекта разрешению на строительство и представленным документам․ По результатам выдаётся разрешение либо мотивированный отказ․
Важно: с 1 сентября 2026 года фактом подтверждения выдачи разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию будет являться внесение соответствующих сведений в государственные информационные ресурсы, о чём ФНС России выпустила разъяснения в связи с изменениями в Градостроительный кодекс РФ․ Рекомендуется отслеживать актуальные требования на официальных порталах․
Типичные ошибки при заполнении
- несоответствие наименования объекта данным проектной документации;
- указание недействительного или просроченного разрешения на строительство;
- неполный пакет прилагаемых документов;
- отсутствие подписи уполномоченного лица или доверенности;
- ошибки в кадастровом номере земельного участка․
Правильно заполненное заявление на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, залог быстрого получения разрешения и последующей регистрации права собственности в Росреестре․ Перед подачей внимательно сверьте все реквизиты с разрешением на строительство и проектной документацией, а при необходимости обратитесь за консультацией в орган выдачи разрешений по телефону горячей линии: +7 (495) *— или через официальный сайт администрации вашего региона․