Что это за документ
Документ выдаётся органом государственного строительного надзора (например, в Москве — Мосгосстройнадзором) по результатам итоговой проверки объекта и является обязательным основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Когда требуется заключение
- при завершении строительства объекта капитального строительства;
- при завершении реконструкции объекта;
- при приёмке объекта приёмочной комиссией;
- для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- при регистрации права собственности на построенный объект;
- в судебных спорах, как доказательство надлежащего выполнения строительно-монтажных работ.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 54, 55 — строительный надзор и ввод в эксплуатацию);
- Постановление Правительства РФ о порядке осуществления государственного строительного надзора;
- Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- региональные акты органов строительного надзора субъектов РФ.
Структура и содержание заключения
Типовое заключение (справка) о соответствии включает следующие разделы:
- Реквизиты документа: наименование органа, выдавшего заключение, номер и дата выдачи.
- Сведения об объекте: наименование объекта, адрес (кадастровый номер земельного участка), вид работ (строительство, реконструкция).
- Сведения о застройщике и подрядчике: наименование организаций, ИНН, ОГРН.
- Реквизиты разрешения на строительство и проектной документации (номер, дата, кем утверждена, результаты экспертизы).
- Основные характеристики объекта: общая площадь, площадь застройки, этажность, объём жилых и нежилых помещений, площадь подземных уровней (гаража).
- Подпись уполномоченного должностного лица и печать органа надзора;
Образец заключения (справки)
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА
Адрес: г. Москва, ул. , д.
Тел.: +7 (495) —
о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
от «» 20 г.
На основании акта итоговой проверки от «*» 20 г. № *, проведённой при строительстве объекта капитального строительства:
Наименование объекта: «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом».
Адрес объекта: г. Москва, ул. , вл. (кадастровый номер участка 77:*:*:).
Застройщик: ООО «», ИНН 77, ОГРН .
Подрядчик: АО «», ИНН 77.
Разрешение на строительство: № RU77*- от «*» 20 г.
Проектная документация: разработана ООО «», положительное заключение экспертизы № *-/* от «» 20 г.
Основные показатели объекта:
- общая площадь — * м²;
- площадь застройки — * * м²;
- этажность, * этажей;
- площадь жилых помещений — м²;
- площадь нежилых помещений, * * м²;
- площадь подземного гаража, * * м².
По результатам итоговой проверки установлено: построенный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Наружные инженерные сети (холодное и горячее водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, связь) выполнены согласно проекту.
Начальник отдела государственного строительного надзора
_______________ / И.О; Фамилия* /
М.П.
Порядок получения заключения
- Застройщик уведомляет орган стройнадзора о завершении строительства (не позднее чем за 7 рабочих дней).
- Проводится итоговая проверка объекта с составлением акта.
- При отсутствии нарушений выдаётся заключение о соответствии.
- На основании заключения оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Значение документа на практике
Судебная практика подтверждает: наличие заключения о соответствии вместе с актом приёмки законченного строительством объекта и разрешением на ввод в эксплуатацию является достаточным доказательством того, что работы выполнены подрядчиком в полном объёме и надлежащим образом. Отсутствие заключения делает невозможным ввод объекта в эксплуатацию и регистрацию прав на недвижимость.