Раздел совместно нажитого имущества — одна из самых распространённых юридических процедур при расторжении брака или после него. Наиболее цивилизованный и быстрый способ решить вопрос с недвижимостью — заключить добровольное соглашение о разделе имущества, по которому квартира переходит одному из супругов. В этой статье мы подробно разберём, как составить такой документ, какие пункты в нём обязательны, и приведём образец.
Что такое соглашение о разделе имущества
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества — это гражданско-правовой договор между супругами (бывшими супругами), определяющий, кому и какое имущество переходит после раздела. Правовая основа — статьи 38, 39, 42 Семейного кодекса РФ и статья 254 Гражданского кодекса РФ.
Ключевые особенности:
- соглашение можно заключить как в браке, так и после развода;
- доли супругов могут определяться произвольно, закон не обязывает делить имущество строго пополам;
- если предметом соглашения является недвижимость (квартира), документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
- переход права собственности на квартиру регистрируется в Росреестре.
Когда квартира отходит одному супругу
На практике квартира чаще всего переходит одному супругу в следующих ситуациях:
- Второй супруг получает денежную компенсацию — половину рыночной стоимости квартиры или иную согласованную сумму.
- Взаимозачёт имуществом — взамен квартиры второй супруг получает другое имущество (автомобиль, дачу, долю в бизнесе).
- Квартира остаётся супругу, с которым проживают несовершеннолетние дети — суд или стороны могут отступить от равенства долей.
- Добровольный отказ — один из супругов безвозмездно уступает свою долю.
Обязательные пункты соглашения
Чтобы документ имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:
- дата и место составления;
- ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обоих супругов;
- реквизиты свидетельства о заключении (расторжении) брака;
- полное описание квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, основание приобретения;
- порядок раздела, кому переходит квартира;
- размер, срок и порядок выплаты компенсации (если предусмотрена);
- порядок распределения расходов на нотариуса и госрегистрацию;
- подписи сторон.
Образец соглашения
(персональные данные частично скрыты)
СОГЛАШЕНИЕ о разделе совместно нажитого имущества
г. Москва