Перепланировка квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме — процедура, строго регламентированная Жилищным кодексом РФ (глава 4, статьи 25–29). Одним из обязательных документов для её согласования является письменное согласие всех собственников помещения. В этой статье разберём, когда оно требуется, как правильно его оформить, и приведём актуальный образец.
Когда требуется согласие собственников
Согласно ст. 26 ЖК РФ, согласие в письменной форме необходимо в следующих случаях:
- квартира находится в общей долевой или совместной собственности, требуется согласие всех совладельцев;
- помещение занимается по договору социального найма — нужно согласие всех членов семьи нанимателя;
- перепланировка затрагивает общее имущество дома (например, присоединение части лестничной клетки, коридора, чердака), требуется согласие собственников, чьи права затрагиваются, а иногда решение общего собрания;
- квартира находится в ипотеке, дополнительно потребуется согласие банка-залогодержателя.
Основные требования к документу
Единой утверждённой законом формы согласия не существует, однако документ должен содержать:
- ФИО и паспортные данные собственника, дающего согласие;
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
- адрес помещения, в котором планируются работы;
- чёткое указание на вид работ (переустройство, перепланировка, реконструкция);
- ссылку на проект перепланировки;
- дату составления и личную подпись.
Нотариальное удостоверение, как правило, не обязательно, но некоторые жилищные инспекции рекомендуют его для исключения споров о подлинности подписи.
Образец согласия собственника на перепланировку
СОГЛАСИЕ
собственника помещения на проведение переустройства и (или) перепланировки
г. Москва &