Сдача квартиры в аренду, распространённая практика, однако в ряде случаев собственнику недостаточно просто заключить договор. Законодательство и обстоятельства сделки могут требовать оформления письменного согласия — от супруга, совладельцев, банка-залогодержателя или соседей. В этой статье разберём, когда такое согласие необходимо, как его правильно составить, и приведём готовые образцы.
Когда требуется письменное согласие на сдачу квартиры в аренду
- Согласие супруга (супруги). Если квартира приобретена в браке и является совместной собственностью, для распоряжения ею требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
- Согласие совладельцев. Если у квартиры несколько собственников (долевая собственность), сдача в аренду возможна только с согласия всех владельцев.
- Согласие банка (залогодержателя). Если квартира находится в ипотеке, нужно проверить кредитный договор. Ищите формулировки: «сдача внаём / в аренду допускается только с письменного согласия банка» или «залогодатель обязуется не сдавать имущество в аренду без согласия залогодержателя». Если такого условия нет — сдавать можно без разрешения банка.
- Согласие соседей. По поправкам в законодательство при краткосрочной сдаче жилья (посуточно) собственник обязан письменно согласовать решение с владельцами соседних и примыкающих помещений. Если договор аренды заключён на срок от года и зарегистрирован в Росреестре, получать согласие соседей не требуется.
- Согласие арендодателя на субаренду. Арендатор вправе передать помещение третьим лицам только с письменного разрешения собственника.
Общие требования к оформлению
Согласие оформляется в простой письменной форме (в отдельных случаях — нотариальной). В документе обязательно указываются:
- ФИО и паспортные данные лица, дающего согласие (или реквизиты юридического лица);
- данные, подтверждающие право собственности (свидетельство, выписка ЕГРН);
- адрес и характеристики объекта (площадь, номер помещения по техпаспорту);
- суть согласия — на какие действия даётся разрешение;
- дата и подпись.
Образец согласия собственника на сдачу помещения в аренду
СОГЛАСИЕ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ
Я, Иванова Ирина Петровна, собственник помещения, расположенного по адресу: г. М*, ул. Л, д. , кв. ,
паспорт: серия 45 № , выдан ОВД «» г. М* «*» 20 г.,
не возражаю против сдачи указанного помещения в аренду юридическому лицу ООО «Фиалка» (ИНН 77, ОГРН 115).
Приложение: копия свидетельства о праве собственности на помещение.
Образец согласия супруга собственника
СОГЛАСИЕ СУПРУГА СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Я, Петров Алексей Дмитриевич, паспорт 45* № , выдан , зарегистрирован по адресу: г. М, ул. С, д. , кв. ,
являясь супругом собственника жилого помещения — Петровой Анны Сергеевны, даю согласие на заключение ею договора аренды (найма) квартиры, расположенной по адресу: г. М, ул. С, д. , кв. , с нанимателем Сидоровым Олегом Викторовичем (паспорт 45 № *).
Дата, подпись.
Образец согласия арендодателя на субаренду
СОГЛАСИЕ НА ПЕРЕДАЧУ ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
ООО «ГлавАренда» (краткое наименование собственника), в лице генерального директора Козлова С.П., действующего на основании Устава, даёт ООО «ТоргСервис» (краткое наименование арендатора) согласие на передачу ООО «Вектор» (наименование субарендатора) в субаренду нежилого помещения № * площадью * кв. м, находящегося на * этаже здания по адресу: г. М*, ул. П, д. .
Дата, подпись, печать.
Образец согласия соседа (при краткосрочной аренде)
Я, Смирнова Елена Андреевна, паспорт 45 № , собственник квартиры № * (свидетельство / выписка ЕГРН от «*» 20 г.), расположенной по адресу: г. М, ул. Л*, д. ,
не возражаю против сдачи внаём (в аренду) квартиры № , расположенной в том же доме и примыкающей к моей квартире, собственником Громовым Д.Н.
Дата, подпись.
Важные нюансы
- Согласно п. 1 ст. 160 и п. 1 ст. 674 ГК РФ, сам договор найма квартиры заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного обеими сторонами.
- Если недвижимость является предметом залога, а договор или закон требуют согласия залогодержателя — получите его до подписания договора аренды, иначе сделку могут оспорить.
- Если собственник не может заниматься сдачей лично, оформляется доверенность на сдачу квартиры в аренду с соответствующими полномочиями.
- Храните оригиналы всех согласий вместе с договором аренды, они понадобятся при спорах, регистрации договора или проверках.
Письменное согласие на сдачу квартиры в аренду — несложный, но юридически значимый документ. Правильно оформленное согласие защищает интересы собственника, арендатора и третьих лиц, а также исключает риск признания сделки недействительной. Используйте приведённые образцы как основу, подставляя свои данные, а в спорных ситуациях (ипотека, долевая собственность) проконсультируйтесь с юристом.