Программа реновации жилищного фонда предполагает переселение граждан из ветхих домов в новые квартиры․ Однако не всегда предложенный вариант устраивает жителей․ Законодательство предоставляет право отказаться от предложенной квартиры, если она не соответствует установленным требованиям․ В этой статье мы подробно разберём, когда и как можно оформить отказ, а также приведём образец заявления․
Когда можно отказаться от предложенной квартиры
Согласно законодательству о реновации (в Москве, Закон г․ Москвы № 45 от и Федеральный закон № 141-ФЗ), предоставляемая квартира должна соответствовать ряду обязательных условий:
- располагаться в том же районе (за исключением случаев, предусмотренных для «зелёных» зон);
- быть не меньше по общей площади, чем прежнее жильё;
- иметь не меньшее количество комнат;
- быть благоустроенной и пригодной для проживания;
- соответствовать санитарным и техническим нормам․
Если хотя бы одно из этих условий нарушено, гражданин вправе отказаться от предложенного варианта и потребовать предоставления другой квартиры․
Основания для отказа
На практике чаще всего отказ мотивируют следующими причинами:
- Меньшая площадь․ Предложенная квартира уступает по общей или жилой площади прежнему жилью․
- Меньшее количество комнат․ Например, вместо двухкомнатной предлагают однокомнатную большей площади — это незаконно без согласия жильца․
- Другой район․ Квартира находится в другом административном районе без законных оснований․
- Технические недостатки․ Незавершённый ремонт, неисправности инженерных систем, дефекты отделки․
- Несоответствие смотровому ордеру․ Фактическое состояние квартиры отличается от описанного в документах․
Порядок действий при отказе
Чтобы отказ был юридически грамотным, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:
- Осмотрите квартиру․ Во время осмотра фиксируйте все недостатки: делайте фотографии, видеозапись, пригласите свидетелей․
- Составьте акт осмотра․ В акте укажите все выявленные несоответствия․ Представитель фонда реновации обязан подписать документ; при отказе — зафиксируйте это;
- Подготовьте письменный отказ․ Заявление подаётся в Фонд реновации жилой застройки (или в уполномоченный орган вашего региона)․
- Передайте заявление․ Лично под подпись на втором экземпляре, заказным письмом с уведомлением или через официальный портал․
- Дождитесь ответа․ Фонд обязан рассмотреть обращение и предложить иной вариант либо дать мотивированный ответ․
Образец заявления об отказе
Ниже приведён примерный шаблон заявления․ Данные следует заменить на собственные․
Руководителю Фонда реновации
жилой застройки в городе Москве
Адрес: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1
от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего по адресу:
г․ Москва, ул․ Старая, д․ 1, кв․ 2
тел․: +7 (9) —
e-mail: ivanov@mail․ru
ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от предложенной квартиры
Мне на основании смотрового ордера № * от «__» _______ 20__ г․ была предложена квартира по адресу: г․ Москва, ул․ Новая, д․ 5*, кв․ 1, в порядке реализации программы реновации жилищного фонда․
В ходе осмотра указанной квартиры «__» _______ 20__ г․ установлено, что она не соответствует требованиям, предъявляемым к равнозначному жилому помещению, а именно:
- общая площадь предложенной квартиры составляет 4*,* кв․ м, что меньше площади занимаемой мною квартиры (5*,* кв․ м);
- в квартире выявлены строительные недостатки: незавершённая отделка санузла, повреждение остекления (акт осмотра от «__» _______ 20__ г․ прилагается)․
На основании изложенного, руководствуясь ст․ 4 Закона г․ Москвы от № 45 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав․․․»,
ПРОШУ:
- Засчитать настоящий отказ от предложенной квартиры по адресу: г․ Москва, ул․ Новая, д․ 5, кв․ 1*․
- Предоставить мне иное равнозначное благоустроенное жилое помещение, соответствующее требованиям законодательства․
- О результатах рассмотрения заявления уведомить меня письменно по указанному адресу․
Приложения:
- копия смотрового ордера № *;
- акт осмотра квартиры от «__» _______ 20__ г․;
- фотоматериалы на __ листах․
«__» _______ 20__ г․ _____________ / Иванов И․И․ /
Что делать, если отказ не приняли
Если фонд отказывается принимать заявление или предлагает заведомо неравнозначные варианты, у гражданина остаются следующие способы защиты прав:
- Досудебная претензия — письменное требование с указанием нарушений и сроков устранения․
- Жалоба в надзорные органы — в жилищную инспекцию, прокуратуру, уполномоченному по правам человека․
- Обращение в суд — иск о признании предложенного жилого помещения неравнозначным и обязании предоставить иное жильё․ Судебная практика по таким делам в большинстве случаев складывается в пользу переселенцев при наличии доказательств․
Полезные советы
- Всегда сохраняйте копии всех документов: смотровых ордеров, актов, заявлений, ответов фонда․
- Фиксируйте осмотр на видео — это существенно упростит доказывание в суде․
- Не подписывайте акт приёма-передачи квартиры, если вы с ней не согласны․
- При сомнениях проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам, многие центры госуслуг и общественные приёмные оказывают такую помощь бесплатно․
Отказ от предложенной по реновации квартиры — законное право гражданина, если жильё не соответствует установленным требованиям․ Главное — правильно зафиксировать недостатки, грамотно составить заявление и сохранить все подтверждающие документы․ При возникновении спора не стоит бояться обращаться в суд: закон в данном случае защищает интересы переселенцев․