Обращение взыскания на заложенное имущество — это один из способов защиты прав залогодержателя (кредитора), когда должник не исполняет обеспеченное залогом обязательство․ Ниже мы подробно разберём, как составить исковое заявление, какие документы приложить, и приведём готовый образец․

Когда подаётся иск об обращении взыскания на заложенное имущество

Основания для обращения взыскания на предмет залога установлены статьёй 348 Гражданского кодекса РФ:

• неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства;
• нарушение должником правил о последующем залоге;
• неисполнение обязанности по страхованию заложенного имущества (если она предусмотрена договором);
• утрата предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает․

Взыскание может обращаться во внесудебном порядке (если это предусмотрено договором залога) либо в судебном порядке — путём подачи искового заявления в арбитражный суд или суд общей юрисдикции․

Куда подаётся исковое заявление

• Арбитражный суд — если спор связан с предпринимательской деятельностью (стороны — организации или ИП);
• Суд общей юрисдикции, если стороной спора является гражданин (например, залогодатель — физическое лицо);
• Иск подаётся по месту нахождения ответчика, а в отношении недвижимого имущества — по месту нахождения имущества (исключительная подсудность, ст․ 30 ГПК РФ, ст․ 38 АПК РФ)․

Структура искового заявления

Исковое заявление должно содержать (ст․ 125 АПК РФ, ст․ 131 ГПК РФ):

1. наименование суда;
2. сведения об истце (залогодержателе) и ответчике (залогодателе/должнике);
3. описание обстоятельств дела: договор залога, основное обязательство, факт нарушения;
4. расчёт задолженности;
5. ссылки на нормы права (ст․ 348, 349, 350 ГК РФ, ст․ 54, 56 Закона об ипотеке № 102-ФЗ);
6. исковые требования;
7. перечень приложений․

Образец искового заявления

В Арбитражный суд города Москвы
Адрес: 115, г․ Москва, ул․ Большая Тульская, д․

Истец: ПАО «Банк «»
Адрес: 119, г․ Москва, ул․ , д․ , стр․
ИНН: 77, ОГРН: 10277
Тел․: +7 (495) —*

Ответчик: Иванов Иван Иванович
Адрес регистрации: 117, г․ Москва, ул․ , д; , кв․
Паспорт: 45* №
Тел․: +7 (9) —

Цена иска: 3 450 000 (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек
Госпошлина: * * руб․

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обращении взыскания на заложенное имущество

Между ПАО «Банк «» (Залогодержатель) и Ивановым И․И․ (Залогодатель) «» 20 г․ заключён кредитный договор № /, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в размере 4 000 000 руб․ сроком до «» 20 г․ под % годовых․

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору «» * 20 г․ между сторонами заключён договор об ипотеке № /, по которому предметом залога является квартира, расположенная по адресу: г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ , кадастровый номер 77::*:, общей площадью *,* кв․ м․ Залог зарегистрирован в ЕГРН «*» 20 г․ за № 77-77-*//20-․

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом: с «» 20 г․ платежи не вносятся․ По состоянию на «*» 20 г․ задолженность Ответчика составляет:

• основной долг — 3 100 000 руб․;
• начисленные проценты — 280 000 руб․;
• неустойка, 70 000 руб․;

Требования Банка о досрочном возврате кредита (претензия от «*» 20 г․, исх․ № *) Ответчиком не исполнены․

В соответствии со ст․ 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства․ Согласно ст․ 349, 350 ГК РФ и ст․ 54–56 Федерального закона от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество осуществляется по решению суда․

На основании изложенного, руководствуясь ст․ 348–350 ГК РФ, ст․ 54–56 Закона об ипотеке, ст․ 125, 127 АПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ *, д․ , кв․ , кадастровый номер 77:::, принадлежащую Иванову И․И․, путём её реализации с публичных торгов․
2. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей․
3. Взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины․

Приложения:

• копия кредитного договора № /;
• копия договора об ипотеке № /;
• выписка из ЕГРН;
• расчёт задолженности;
• копия претензии и подтверждение её направления Ответчику;
• документ об уплате госпошлины;
• копия искового заявления для Ответчика․

«*» 20 г․
Представитель истца по доверенности: _____________ / Петров П․П․ /

Практические рекомендации

• Проверьте договор залога: если в нём предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания, суд может отказать в иске без соблюдения этого порядка․
• Направьте претензию должнику до подачи иска — для арбитражного процесса претензионный порядок обязателен (30 дней, ч․ 5 ст․ 4 АПК РФ)․
• Укажите начальную продажную стоимость имущества — её определяет суд, поэтому приложите отчёт об оценке или рыночные данные․
• Определите способ реализации: публичные торги (для недвижимости) или оставление имущества за залогодержателем (в отдельных случаях)․
• Помните, что взыскание обращается только в пределах неисполненного обязательства — излишек от продажи возвращается залогодателю․

Грамотно составленное исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, ключ к успешному взысканию задолженности․ Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под конкретные обстоятельства дела, а при сложных спорах (особенно с ипотечной недвижимостью) рекомендуется обратиться к профессиональному юристу․