Расторжение брака само по себе не всегда означает автоматическое прекращение права бывшего супруга на проживание в квартире․ Во многих случаях собственнику жилья приходится обращаться в суд с исковым заявлением о выселении․ В данной статье мы подробно рассмотрим, когда такой иск допустим, как его правильно составить, какие документы приложить, а также приведём образец заявления и примеры из судебной практики․
Когда можно выселить бывшего супруга
Правовые основания для выселения бывшего супруга зависят от того, кому принадлежит жилое помещение:
- Квартира в собственности истца․ Согласно ч․ 4 ст․ 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением․ Следовательно, после расторжения брака бывший супруг утрачивает право пользования жильём․
- Муниципальное жильё (договор социального найма)․ Здесь ситуация сложнее: бывший супруг, зарегистрированный в квартире, сохраняет право пользования (ч․ 4 ст․ 69 ЖК РФ)․ Выселение возможно лишь в исключительных случаях, например, при систематическом разрушении жилья, нарушении прав соседей, использовании помещения не по назначению (ст․ 90, 91 ЖК РФ)․
- Служебное жильё․ Бывшие супруги военнослужащих и работников, получивших служебное помещение, подлежат выселению в судебном порядке․
Важный нюанс: последовательность действий
Судебная практика показывает, что требование о выселении нельзя заявлять преждевременно․ Сначала необходимо:
- Расторгнуть брак (через ЗАГС или суд) либо признать брак недействительным․
- Обратиться в суд с иском о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учёта․
- Только после вступления решения в силу, если бывший супруг добровольно не выехал, подавать иск о выселении (либо обращаться к приставам для принудительного исполнения)․
Так, в одном из дел суд отказал в иске, указав, что для выселения бывшего супруга необходимо сначала расторгнуть брак, а уже затем обращаться с заявлением о признании его утратившим право пользования квартирой (решение Ленинского районного суда г․ Костромы от № 2-45/06)․
Образец искового заявления
В Ленинский районный суд г․ Москвы
Адрес: 119, г․ Москва, ул․ Вавилова, д․
Истец: Иванова Анна Сергеевна,
проживающая по адресу: г․ Москва, ул․ Профсоюзная, д․ , кв․ ,
тел․: +7 (9) -*-*
Ответчик: Иванов Пётр Николаевич,
зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ Профсоюзная, д․ , кв․ ,
тел․: +7 (9) —*
Госпошлина: 3000 руб․ (за каждое неимущественное требование)
Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении
Я, Иванова А․ С․, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Профсоюзная, д․ , кв․ , на основании договора купли-продажи от *․․20 г․, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ․․20 г․ № ․
С ответчиком Ивановым П․ Н․ я состояла в браке с ․;20 г․ Брак расторгнут *․․20 г; на основании решения мирового судьи судебного участка № (актовая запись № *)․
В период брака ответчик был зарегистрирован в указанной квартире как член моей семьи․ После расторжения брака семейные отношения между нами прекращены, совместное хозяйство не ведётся, общий бюджет отсутствует․
В соответствии с ч․ 4 ст․ 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи․
Ответчик фактически проживает по другому адресу: г․ Москва, ул․ **, д․ , кв․ , что подтверждается показаниями свидетелей․ Коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются, в содержании жилья участия не принимает․
На основании изложенного, руководствуясь ст․ 31 ЖК РФ, ст․ 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Признать Иванова П․ Н․ утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Профсоюзная, д․ , кв․ ․
- Снять Иванова П․ Н․ с регистрационного учёта по указанному адресу․
- Выселить Иванова П․ Н․ из указанной квартиры․
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика;
- квитанция об уплате госпошлины;
- копия свидетельства о расторжении брака / решения суда;
- выписка из ЕГРН;
- выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах);
- копия лицевого счёта;
- иные доказательства (переписка, акты, показания свидетелей)․
«*» 20* г․ ____________ / Иванова А․ С․ /
Какие доказательства помогут в суде
- свидетельство о расторжении брака;
- документы, подтверждающие право собственности истца;
- справка о регистрации (форма № 9);
- свидетели, подтверждающие, что у бывшего супруга есть другое жильё и он фактически выехал;
- квитанции об оплате ЖКУ истцом;
- акт о непроживании ответчика (составляется с участием участкового или управляющей компании)․
Примеры из судебной практики
Пример 1․ В Северодвинский городской суд Архангельской области обратилась гражданка Н․ с требованием о выселении бывшего супруга с муниципальной жилплощади․ Выяснилось, что мужчина злоупотреблял алкоголем, дебоширил, поднимал руку на жену и маленькую дочь, вследствие чего был лишён родительских прав․ Суд постановил выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения (ст․ 91 ЖК РФ)․
Пример 2․ Гражданка И․ стала собственницей квартиры в порядке наследования и дарения․ В квартире проживали бывшая супруга её брата и двое детей․ Суд отказал в выселении, поскольку ответчики приобрели самостоятельное право пользования жильём на основании ордера, а не были вселены бывшим собственником (Определение ВС РФ от № 11-КГ12-2)․
Пример 3․ Гражданка Б․ из г․ Королёва проживала в квартире, принадлежавшей мужу․ После развода супруг подарил квартиру сыну от первого брака․ Новый собственник через суд прекратил право пользования жильём, а затем подал иск о выселении․ Суд удовлетворил требования, предоставив отсрочку исполнения на 1 год․
Выселение бывшего супруга — процедура, требующая строгого соблюдения последовательности: сначала расторжение брака, затем признание утратившим право пользования жильём, и только потом — выселение․ Грамотно составленное исковое заявление с полным пакетом доказательств существенно повышает шансы на положительный исход․ В сложных ситуациях (муниципальное жильё, наличие несовершеннолетних детей, отсутствие у ответчика другого жилья) рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу по жилищным спорам․