Доверенность, это документ, который позволяет одному лицу (доверенному) совершать юридически значимые действия от имени другого лица (доверителя). В сфере недвижимости доверенности используются очень часто: при купле-продаже квартиры, регистрации прав, сдаче жилья в аренду, управлении имуществом. Рассмотрим, какие виды доверенностей существуют, как их правильно оформить и приведём образец документа.
Зачем нужна доверенность на недвижимость
Доверенность на недвижимость может потребоваться в следующих ситуациях:
- продажа или покупка квартиры, дома, земельного участка;
- подписание договора купли-продажи от имени собственника;
- подача документов в Росреестр и МФЦ для регистрации перехода права;
- сдача квартиры в аренду и получение арендных платежей;
- управление недвижимостью (оплата коммунальных услуг, заключение договоров с УК);
- представление интересов собственника в суде по вопросам недвижимости;
- оформление наследства, приватизация жилья.
Виды доверенностей
Разовая доверенность
Выдаётся на совершение одного конкретного действия — например, подписание договора купли-продажи конкретной квартиры. После выполнения действия доверенность прекращает своё действие.
Специальная доверенность
Позволяет совершать однотипные действия в течение определённого срока — например, представлять интересы собственника в Росреестре в течение года.
Генеральная доверенность
Даёт поверенному широкий круг полномочий: распоряжаться всей недвижимостью доверителя, продавать, дарить, сдавать в аренду, регистрировать сделки. Такую доверенность следует выдавать только человеку, которому вы полностью доверяете.
Обязательные требования к оформлению
Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение сделок с недвижимостью, требующих нотариальной формы, а также на подачу заявлений о государственной регистрации прав, должна быть нотариально удостоверена.
В документе обязательно указываются:
- дата и место составления (без даты доверенность ничтожна);
- ФИО, паспортные данные и адрес регистрации доверителя и доверенного лица;
- точный перечень полномочий;
- описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер);
- срок действия доверенности (если не указан — действует 1 год);
- возможность или запрет передоверия;
- подпись доверителя.
Образец доверенности на продажу квартиры
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва, Российская Федерация.
Девятое июня две тысячи двадцать шестого года;
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. ,
настоящей доверенностью уполномочиваю Петрову Анну Сергеевну, паспорт серия 45* № **789, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Гагарина, д. , кв. ,
совершать от моего имени следующие действия:
- Продать принадлежащую мне квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , кадастровый номер 77:*::**, по цене и на условиях по своему усмотрению.
- Подписать от моего имени договор купли-продажи, передаточный акт и иные необходимые документы.
- Представлять мои интересы в Росреестре, МФЦ, налоговых органах, подавать и получать документы.
- Получить денежные средства по сделке на мой банковский счёт.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам (без права передоверия).
Доверенность выдана сроком на один год.
Подпись: ___________ /Иванов И.И./
Доверенность удостоверена нотариусом г. Москвы Сидоровой Е.П., реестровый № -*/2026.
Сколько стоит оформление
Нотариальное удостоверение доверенности в 2026 году стоит в среднем:
- близким родственникам (супругу, детям, родителям) — от 300 до 500 рублей госпошлина плюс технические услуги нотариуса (около 1500–3000 рублей);
- иным лицам, от 500 рублей госпошлина плюс услуги нотариуса.
Как отозвать доверенность
Доверитель вправе в любой момент отменить доверенность. Для этого нужно:
- обратиться к нотариусу и оформить отмену доверенности;
- уведомить доверенное лицо об отмене;
- сообщить об отмене третьим лицам, для представительства перед которыми выдавалась доверенность (Росреестр, банк и т.д.).
Риски и меры предосторожности
- Не выдавайте генеральную доверенность малознакомым людям, ограничивайте перечень полномочий.
- Указывайте конкретный объект недвижимости и конкретные действия.
- Запрещайте передоверие, если не хотите, чтобы полномочия перешли третьим лицам.
- Проверить действительность нотариальной доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Покупателям недвижимости по доверенности следует убедиться, что доверенность не отозвана, а доверитель жив и дееспособен.
Доверенность на недвижимость — удобный инструмент, позволяющий совершать сделки дистанционно и экономить время. Однако к её оформлению нужно подходить внимательно: правильно формулировать полномочия, указывать срок действия и выбирать надёжного представителя. При любых сомнениях рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом — это поможет избежать серьёзных рисков при операциях с недвижимостью.