Доверенность — это документ, позволяющий одному лицу (поверенному, или доверенному лицу) действовать от имени другого (доверителя), то есть совершать за него юридически значимые действия․ В сфере недвижимости такой документ особенно востребован: с его помощью можно поручить третьему лицу продажу, покупку, сдачу в аренду или регистрацию права собственности на квартиру․
Виды доверенностей на квартиру
- Разовая (специальная) — на совершение одного конкретного действия, например подписание договора купли-продажи конкретной квартиры․
- Специальная — на совершение однотипных действий в течение определённого срока (например, представление интересов в Росреестре, получение справок и выписок)․
- Генеральная — даёт широкий круг полномочий, включая распоряжение квартирой и финансами․ Требует максимальной осторожности при оформлении․
Когда требуется нотариальное удостоверение
Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, подойдёт только доверенность, заверенная у нотариуса․ Нотариальная форма обязательна для сделок, требующих государственной регистрации, а также для подачи документов в Росреестр от имени собственника․
Что обязательно указывается в доверенности
Составляя доверенность на недвижимость, обе стороны обязаны указать в документе:
- ФИО доверителя и доверенного лица, паспортные данные;
- адреса регистрации (проживания) обеих сторон;
- точный адрес квартиры и её характеристики (кадастровый номер, площадь);
- перечень полномочий доверенного лица;
- срок действия доверенности;
- дату и место составления документа;
- возможность или запрет передоверия․
Нелишним будет указать рекомендации по распоряжению вырученными денежными средствами и сферу прав поверенного․
Образец доверенности на квартиру
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва «___» __________ 20___ года
Я, Иванова Анна Сергеевна, «___» _______ 19__ года рождения, паспорт серия 45* № ___, выдан ОВД «*» г․ Москвы «___» _______ 20__ года, зарегистрированная по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ __, кв․ __ (далее, Доверитель),
настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Дмитрия Александровича, «___» _______ 19__ года рождения, паспорт серия 45* № ___, выдан ОВД «*» г․ Москвы, зарегистрированного по адресу: г․ Москва, ул․ Образцовая, д․ __, кв․ __ (далее — Поверенный),
совершать от моего имени следующие действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ __, кв․ __, кадастровый номер 77::*::*:
- представлять мои интересы во всех государственных органах, учреждениях и организациях, в т․ч․ в Росреестре, БТИ, МФЦ;
- получать справки, выписки из ЕГРН, дубликаты и копии документов, необходимые для оформления и постановки на кадастровый учёт квартиры;
- подписывать и подавать заявления о государственной регистрации права собственности;
- заключать договор купли-продажи указанной квартиры на условиях и по цене по своему усмотрению, подписывать передаточный акт;
- получать денежные средства по сделке (при наличии соответствующего полномочия)․
Право передоверия: без права передоверия․
Доверенность выдана сроком на один год․
Подпись: _____________ / Иванова А․С․ /
Доверенность удостоверена нотариусом г․ Москвы Сидоровой Е․П․, реестровый № -/*․
Практические рекомендации
- Ограничивайте полномочия․ Если нет необходимости выдавать доверенность на распоряжение всем имуществом, выдайте её на строго определённые действия: сбор документов, регистрацию перехода права․ Удостоверять сделку и получать деньги безопаснее самостоятельно․
- Указывайте конкретный объект; Чем точнее описана квартира (адрес, кадастровый номер), тем меньше риск злоупотреблений․
- Ограничивайте срок․ Оптимально, на период, необходимый для совершения сделки․
- Проверяйте риски․ Покупателям квартиры, продающейся по доверенности, рекомендуется проверить собственника и историю объекта через специальные сервисы проверки недвижимости․
- Помните об отмене․ Доверитель вправе в любой момент отозвать доверенность, уведомив нотариуса и поверенного․
Доверенность на квартиру, удобный инструмент, когда собственник не может лично участвовать в сделке․ Однако к её оформлению следует подходить взвешенно: доверять полномочия только проверенному лицу, чётко прописывать круг прав и по возможности ограничивать срок действия документа․ Для сделок с недвижимостью используйте только нотариально удостоверенную доверенность․