Дарение доли в квартире — распространённая сделка между близкими родственниками: родителями и детьми, супругами, братьями и сёстрами. Однако не всегда собственник может лично присутствовать при оформлении сделки. В таких случаях на помощь приходит доверенность на дарение доли квартиры — документ, позволяющий передать полномочия доверенному лицу.
Что такое доверенность на дарение доли квартиры
Доверенность, это односторонняя сделка, по которой доверитель передаёт доверенному лицу право совершать от его имени определённые юридические действия:
- подписание договора дарения доли в квартире;
- подача документов в Росреестр или МФЦ;
- регистрация перехода права собственности;
- получение выписок из ЕГРН и иных документов.
Важно! Доверять сделку следует только проверенному человеку с безупречной репутацией, поскольку доверенность открывает широкие возможности для злоупотреблений.
Когда может понадобиться доверенность
- собственник находится в другом городе или за границей;
- тяжёлая болезнь владельца доли;
- прохождение военной службы;
- длительная командировка;
- нахождение в местах лишения свободы;
- иные уважительные причины.
Кто может быть доверенным лицом
Доверенным лицом может выступать любой дееспособный совершеннолетний гражданин — родственник, друг или посторонний человек. Закон запрещает назначать представителем:
- детей до 14 лет и подростков до 18 лет;
- недееспособных граждан (по решению суда);
- одаряемого — человека, который получает долю в дар (это создаёт конфликт интересов).
Виды доверенностей
- Разовая — для совершения одного конкретного действия (например, подачи документов в МФЦ). Утрачивает силу после его выполнения.
- Специальная — для совершения нескольких однотипных действий (сбор документов в разных инстанциях).
- Генеральная — даёт право на широкий круг действий с недвижимостью. При дарении доли чаще всего рекомендуется именно она, однако требует максимальной осторожности.
Обязательные реквизиты доверенности
Строго регламентированной формы нет, но документ должен содержать:
- дату и место составления (без даты доверенность ничтожна);
- ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес доверителя;
- ФИО, дату рождения, паспортные данные доверенного лица;
- точное описание объекта: адрес квартиры, размер доли, кадастровый номер;
- перечень передаваемых полномочий;
- срок действия доверенности;
- право или запрет передоверия;
- подпись доверителя.
Обратите внимание: доверенность на дарение доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку сам договор дарения доли требует нотариальной формы (ст. 42 ФЗ-218).
Образец доверенности
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва «___» _______ 20___ года
Я, Иванов Иван Иванович, «__» ____ 19__ года рождения, паспорт серия 45* № ___, выдан ОВД «» г. Москвы «__» ____ 20__ г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. ,
настоящей доверенностью уполномочиваю Петрову Анну Сергеевну, «__» ____ 19__ года рождения, паспорт серия 45 № ___, выдан ОВД «» г. Москвы, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. *,
совершать от моего имени следующие действия:
- заключить договор дарения принадлежащей мне 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. , кадастровый номер 77:::, моему сыну Иванову Алексею Ивановичу;
- подписать договор дарения, передаточный акт и иные необходимые документы;
- представлять мои интересы в Росреестре, МФЦ и иных органах, подавать и получать документы;
- уплачивать необходимые сборы и пошлины.
Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.
Подпись: ___________ /Иванов И.И./
Необходимые документы для оформления у нотариуса
- паспорт доверителя;
- паспортные данные доверенного лица (личное присутствие не обязательно);
- правоустанавливающие документы на долю (выписка из ЕГРН);
- данные одаряемого (ФИО, паспорт, степень родства).
Преимущества дарения между близкими родственниками
Согласно Налоговому кодексу РФ, дарение между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры) освобождается от НДФЛ 13%. Это делает такую сделку особенно выгодной внутри семьи.
Доверенность на дарение доли в квартире — удобный инструмент, когда собственник не может лично участвовать в сделке. Главное — правильно составить документ, нотариально его удостоверить и выбрать надёжного представителя; При малейших сомнениях рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по жилищному праву.