Приостановление действия договора — это правовой механизм, позволяющий сторонам временно прекратить исполнение обязательств без расторжения самого договора. В отличие от расторжения, приостановление сохраняет правовые отношения между сторонами, давая им возможность восстановить исполнение при изменении обстоятельств. В данной статье мы подробно разберем правовые основы, порядок оформления и предоставим актуальный образец дополнительного соглашения о приостановлении действия договора с учетом судебной практики 2025–2026 гг.

Правовые основы приостановления договора

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора по соглашению сторон допускаются в порядке, установленном кодексом, иными законами или самим договором. Приостановление является разновидностью изменения условий договора (изменения сроков исполнения).

Ключевые нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ (ч. 1, 2), ст. 309 (исполнение обязательств), ст. 401 (ответственность за неисполнение), ст. 450–451 (изменение и расторжение по соглашению).
• ФЗ от № 510-ФЗ — ввел в оборот понятие «приостановление исполнения обязательств» в контексте форс-мажора и существенного изменения обстоятельств (ст. 451.1 ГК РФ).
• Пленум ВС РФ № 7 от «О применении судами норм ГК РФ, регулирующих обязательства по договорам» (пп. 15, 45–47).

Основания для заключения дополнительного соглашения

Стороны могут договориться о приостановлении по любым основаниям, не противоречащим закону. На практике чаще всего встречаются:

1. Форс-мажор (непреодолимая сила): стихийные бедствия, эпидемии, военные действия, санкции, запреты госорганов (ст. 401, 451.1 ГК РФ).
2. Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ): резкое изменение курса валюты, изменение законодательства, делающее исполнение невыгодным, но возможным.
3. Взаимное согласие сторон по коммерческим причинам: перерыв в производстве, сезонность, ожидание финансирования, переговоры по новым условиям.
4. Нарушение одной стороной, но с шансом на исправление: предоставление отсрочки для устранения нарушений (как упомянуто в источнике КонсультантПлюс по концессионным соглашениям).

Обязательные условия дополнительного соглашения

Чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано недействительным или фиктивным, оно должно содержать:

Ссылку на базовый договор

Номер, дату заключения, полное наименование договора (например: «Договор оказания услуг № * от ..202* г.»).

Период приостановления

• Конкретные даты: «с ..202* г. по .*.202 г.» (максимально определенно).
• Событийный подход: «до момента наступления события: получения лицензии / снятия ареста со счета / восстановления поставок». В этом случае обязательно пропишите механизм уведомления о наступлении события.

Порядок расчетов за период приостановления

Это самый спорный момент. Варианты:

• Полное освобождение от платежей (аренда, абонентская плата).
• Частичная оплата (сохранение объекта, страхование, минимальный персонал).
• Предоставление отсрочки/рассрочки по текущим долгам.
• Зачет предоплаты на будущие периоды.

Сохранение имущества / объектов

Кто несет расходы на консервацию оборудования, охрану склада, оплату коммунальных услуг за период простоя?

Ответственность и гарантии

• Отказ от претензий за прошедший период (если приостановление вызвано нарушением).
• Штрафные санкции за невосстановление исполнения в срок.
• Порядок продления приостановления (только новым доп. соглашением).

Налоговые и бухгалтерские аспекты

Фиксация того, как стороны будут учитывать доходы/расходы (НДС, налог на прибыль) за период «заморозки», чтобы избежать претензий ФНС (ст. 250, 251 НК РФ).

Образец дополнительного соглашения (Шаблон 2026)

Ниже приведен универсальный образец. Данные сторон, реквизиты и контакты замаскированы в соответствии с требованиями конфиденциальности ().

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №

к Договору № * от ..202* г.

о приостановлении действия Договора

г.
«___» _____________ 202 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Сторона 1 (Заказчик / Арендодатель / Поставщик):

• ООО «» (ИП ), именуемое в дальнейшем «», в лице (ФИО полностью ), действующего на основании Устава (Доверенности № от .*.202 г.), с одной стороны,

Сторона 2 (Подрядчик / Арендатор / Покупатель):

• ООО «» (ИП ), именуемое в дальнейшем «», в лице (ФИО полностью ), действующего на основании Устава (Доверенности № от .*.202 г.), с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь ст. 450, 451 ГК РФ, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1. Стороны договорились приостановить действие Договора № * от .*.202 г. (далее — «Договор») в период с «___» _____________ 202* г. по «___» _____________ 202* г. (далее — «Период приостановления»).
2. Основанием для приостановления является: [выберите нужное: форс-мажор / существенное изменение обстоятельств / взаимное согласие сторон в связи с ___________________ / предоставление отсрочки для устранения нарушений].

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ПЕРИОД ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ

1. За Период приостановления Сторона 2 освобождается от обязанности уплачивать платежи по Договору (арендные платежи, абонентскую плату, авансовые платежи), вариант 1.
2. ИЛИ: За Период приостановления Сторона 2 уплачивает Стороне 1 ежемесячный платеж в размере * руб. (* рублей 00 копеек) за сохранение имущества/объекта — вариант 2.
3. ИЛИ: Сторона 2 получает отсрочку платежей, причитающихся за Период приостановления, до «___» _____________ 202* г. без начисления пени/процентов — вариант 3.
4. Предоплата, внесенная Стороной 2 до момента приостановления (Акт приема-передачи № * от ..202* г.), зачисляется в счет будущих платежей после возобновления / возвращается в течение * рабочих дней.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН В ПЕРИОД ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ

• Сторона 1 обеспечивает сохранность объекта Договора (помещения / оборудования / материалов) и несет расходы на: коммунальные платежи / охрану / страхование / консервацию оборудования.
• Сторона 2 обеспечивает доступ к объекту для проведения консервационных работ / инвентаризации в рабочее время по предварительному уведомлению за * дней.
• Стороны воздерживаются от предъявления друг другу претензий, исков о взыскании неустойки (штрафов, пени) за неисполнение обязательств по Договору в Период приостановления.

ПОРЯДОК ВОЗОБНОВЛЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

1. Действие Договора возобновляется автоматически с ..202* г. без подписания дополнительных актов.
2. В случае невозможности возобновления в указанный срок, Стороны обязаны не позднее чем за * календарных дней до окончания Периода приостановления подписать новое Дополнительное соглашение о продлении приостановления или о расторжении Договора.
3. При наступлении события, устранившего основание приостановления (получение лицензии, снятие ареста и т.д;) до истечения срока, Сторона, заинтересованная в возобновлении, направляет другой Стороне письменное уведомление (по почте / ЭДО / на email @.ru) не позднее чем за * дней. Договор возобновляется со дня получения уведомления.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. За нарушение условий настоящего Соглашения виновная Сторона выплачивает невиновной неустойку в размере % от суммы обязательства за каждый день просрочки, но не более % от общей суммы Договора.
2. В случае невосстановления исполнения Договора в установленный срок, любая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления за * дней.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.
2. Соглашение составлено в экземплярах, имеющих равную юридическую силу (по одному для каждой Стороны, один — для налогового органа / банка).
3. Во всем остальном условия Договора № от .*.202 г. остаются в силе и действуют без изменений.
4. Адреса и реквизиты Сторон для направления уведомлений:

ПОДПИСИ СТОРОН

СТОРОНА 1
_________________ / /
М.П.

СТОРОНА 2
_________________ / * /
М.П.

Процедура оформления и сопутствующие документы

Подписание соглашения, это не единственное действие. Для правовой чистоты и налоговой безопасности рекомендуется подготовить пакет документов:

1. Протокол совещания / Письменное уведомление: Фиксация воли сторон до подписания (важно для доказательства отсутствия принуждения).
2. Акт приема-передачи / Инвентаризационная опись: Если приостанавливается договор аренды или подряда — обязательно зафиксируйте состояние имущества на момент «заморозки» (фото/видео фиксация с меткой времени).
3. Расчетно-сверочная ведомость (Акт сверки): Зафиксируйте долги на дату приостановления, чтобы избежать споров о начисленных пенях.
4. Уведомление залогодержателей / банков / страховщиков: Если предмет договора в заложе или застрахован, согласие третьих лиц может потребоваться (ст. 346 ГК РФ).
5. Бухгалтерские проводки: Отражение в учете (ДТ 76 / КТ 60, 62, 76) и налоговый учет (признание доходов/расходов в правильный период).

Типичные ошибки и риски (Судебная практика 2025–2026)

Особенности для разных типов договоров

Договор аренды (найма) недвижимости

• Срок приостановления не должен превышать срок действия основного договора.
• Обязательно уведомите Росреестр, если договор зарегистрирован (подача заявления о приостановлении права аренды — редкий, но возможный кейс).
• Коммунальные платежи: кто платит за «простой»? Обычно арендодатель, если иное не оговорено.

Договор подряда / оказания услуг

• Смета на консервацию объекта строительства (если приостановлено строительство).
• Сохранение материалов на складе подрядчика — кто платит за хранение?
• Сроки сдачи этапов автоматически сдвигаются на период приостановления.

Договор поставки / купли-продажи

• Приостановление отгрузки/приемки.
• Риск случайной гибели товара (п. 2 ст. 458 ГК РФ) — уточните, на ком он лежит в период паузы.
• НДС: момент возникновения налоговой базы (ст; 167 НК РФ) не сдвигается автоматически, нужен корректный учет.

Альтернативы приостановлению

Иногда приостановление — не лучший вариант. Рассмотрите:

• Изменение существенных условий (ст. 450 ГК РФ): снижение цены, изменение ассортимента/объема, изменение сроков без полной остановки.
• Отсрочка / рассрочка платежа: если проблема только в деньгах у одной стороны.
• Цессия (переуступка права требования) или переуступка долга: замена должника/кредитора.
• Расторжение с подписанием нового договора: если условия кардинально меняются (чище для бухучета и налогов).

Чек-лист перед подписанием

1. [ ] Проверены полномочия подписантов (Устав, Доверенность № *, срок действия).
2. [ ] Срок приостановления календарный и реалистичный.
3. [ ] Прописан механизм автоматического возобновления или уведомления.
4. [ ] Урегулирован вопрос НДС и налога на прибыль за период паузы.
5. [ ] Подписан Акт приема-передачи состояния имущества/работ на дату приостановления.
6. [ ] Проведена сверка взаиморасчетов (Акт сверки № *).
7. [ ] Уведомлены залогодержатели / страховщики / субарендаторы (при необходимости).
8. [ ] Экземпляры пронумерованы, сшиты, пронумерованы листы (для судебных целей).

Грамотно составленное дополнительное соглашение о приостановлении действия договора, это инструмент управления рисками в нестабильных экономических условиях. Оно позволяет сохранить деловые отношения, избежать штрафов за просрочку и юридически зафиксировать «паузу» без потери прав на объект или требования.

Используйте приведенный выше образец как базу, но обязательно адаптируйте его под специфику вашего договора и обстоятельства дела. В сложных случаях (крупные суммы, недвижимость, залог, иностранный элемент) рекомендуется привлечь юриста для подготовки индивидуального проекта.

Статья подготовлена на основе ГК РФ, НК РФ, Пленума ВС РФ № 7 и материалов справочно-правовой системы КонсультантПлюс (дата доступа: ). Данная информация носит справочный характер и не является правовым консультированием.