Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Договор найма жилого помещения между физическими лицами — один из самых распространённых документов на рынке аренды жилья в России․ Чаще всего стороны заключают его сроком на 11 месяцев, и это не случайность, а юридически обоснованная практика․ В данной статье мы подробно разберём, почему выбирают именно такой срок, какие разделы должен содержать договор, и приведём примерный образец документа․

Почему договор заключают именно на 11 месяцев

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет․ Однако если срок договора составляет один год и более, возникает обязанность государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение в Росреестре (п․ 2 ст․ 674 ГК РФ, ст․ 131 ГК РФ)․

Чтобы избежать процедуры государственной регистрации, стороны заключают договор на срок до 11 месяцев включительно․ Такой договор:

не требует регистрации в Росреестре;
вступает в силу с момента подписания;
считается краткосрочным наймом (п․ 2 ст․ 683 ГК РФ);
при необходимости может быть продлён (перезаключён) на новый срок․

Важный нюанс: при краткосрочном найме (до 1 года) не применяются некоторые правила, действующие при долгосрочном найме, — например, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок (ст․ 684 ГК РФ)․

Существенные условия договора

Чтобы договор имел юридическую силу, в нём обязательно должны быть указаны:

Стороны договора — наймодатель (собственник жилья) и наниматель (арендатор) с паспортными данными;
Предмет договора, точное описание жилого помещения: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
Срок найма — конкретные даты начала и окончания (не более 11 месяцев);
Размер платы за наём и порядок её внесения;
Распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг;
Размер обеспечительного платежа (депозита) и условия его возврата․

Структура типового договора

Стандартный договор найма жилья между физическими лицами включает следующие разделы:

преамбула (данные сторон);
предмет договора;
права и обязанности сторон;
порядок расчётов (плата за наём, коммунальные платежи, депозит);
ответственность сторон;
порядок расторжения договора;
форс-мажорные обстоятельства;
заключительные положения;
адреса, реквизиты и подписи сторон;
приложения: акт приёма-передачи жилого помещения, опись имущества․

Примерный образец договора

Ниже приведён сокращённый пример заполнения договора (персональные данные частично скрыты):

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___

г․ Москва «___» __________ 2026 г․

Гражданин РФ Иванов И* П, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района г․ Москвы, зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ , кв․ , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров А* С, паспорт серия 45* № 789, выдан ТП УФМС России по району, зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ Гагарина, д․ , кв․ , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , корп․ , кв․ , общей площадью ,* кв․ м, кадастровый номер 77::**:․

Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «» * 20* г․, № **․

Срок найма — 11 (одиннадцать) месяцев: с «01» июля 2026 г․ по «31» мая 2027 г․

Плата за наём и порядок расчётов

Плата за наём составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц и вносится Нанимателем не позднее ** числа каждого месяца․

При подписании договора Наниматель вносит обеспечительный платёж (депозит) в размере 35 000 рублей, который засчитывается в счёт оплаты последнего месяца найма либо возвращается при отсутствии задолженности и ущерба․

Обязанность по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, вода по счётчикам, интернет) возлагается на Нанимателя; квартплата и отопление, на Наймодателя․

Права и обязанности сторон

Наниматель обязуется использовать помещение только для проживания, поддерживать его в надлежащем состоянии, не производить перепланировку без согласия Наймодателя․

Наймодатель обязуется передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, по акту приёма-передачи․

Расторжение договора

Наниматель вправе расторгнуть договор, письменно уведомив Наймодателя за 3 (три) месяца (ст․ 687 ГК РФ), если иное не установлено договором․

Наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке при просрочке оплаты более чем на 2 месяца, разрушении или повреждении жилья, систематическом нарушении прав соседей․

Заключительные положения

Все изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме и подписываются обеими сторонами․

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из сторон․

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наймодатель: Иванов И* П, паспорт 45* № 456, тел․: +7 (9) —*
Подпись: ___________ /Иванов И․П․/

Наниматель: Петров А С, паспорт 45* № 789, тел․: +7 (9) —**
Подпись: ___________ /Петров А․С․/

Где скачать готовый бланк

Актуальные образцы договора найма жилого помещения на 11 месяцев в форматах Word и PDF можно бесплатно скачать на правовых порталах: КонсультантПлюс, Гарант․ру, а также на сервисах аренды жилья, где шаблоны проверены юристами; Перед подписанием рекомендуется адаптировать типовую форму под конкретную ситуацию и при необходимости проконсультироваться с юристом․

Образец договора найма жилья между физическими лицами на 11 месяцев