Интерес к съемному жилью в последнее время неуклонно растет․ Большинство россиян‚ согласно опросам‚ хотя бы раз в жизни снимали квартиру․ Однако арендовать жилье — не так просто‚ как кажется: этот процесс не всегда проходит гладко․ Чтобы защитить интересы обеих сторон‚ необходимо грамотно составленный договор найма жилого помещения․
Зачем нужен договор при долгосрочной аренде
Сдача жилья в аренду, удобный способ получения пассивного дохода для собственника‚ а съем квартиры — популярный вариант решения жилищного вопроса для нанимателя․ Однако устные договоренности не защищают ни одну из сторон․ Письменный договор:
- фиксирует размер платы и порядок ее внесения;
- определяет ответственность сторон за порчу имущества;
- регулирует условия расторжения и возврата залога;
- служит доказательством в суде при возникновении споров․
Особенности долгосрочного договора
Договор найма жилого помещения‚ заключаемый на срок от одного года и более‚ считается долгосрочным и имеет ряд особенностей:
- Государственная регистрация․ Договор аренды (найма) недвижимости сроком на один год и более подлежит регистрации в Росреестре․ Иначе в отношениях с третьими лицами арендатор не сможет ссылаться на свои права․ Регистрация защищает не только жильцов‚ но и собственника․
- Ограничение на расторжение․ Наймодатель не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор без существенных оснований‚ предусмотренных законом․
- Преимущественное право․ По окончании срока наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок․
Структура и основные разделы договора
Преамбула
Указываются данные сторон:
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович‚ паспорт серия 45* № 456‚ зарегистрированный по адресу: г․ Москва‚ ул․ Ленина‚ д․ ‚ кв․ ‚ именуемый в дальнейшем «Наймодатель»‚ с одной стороны‚ и гражданин РФ Петров Петр Петрович‚ паспорт серия 45 № *789‚ именуемый в дальнейшем «Наниматель»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем․
Предмет договора
Описывается объект найма: адрес квартиры (г․ Москва‚ ул․ Примерная‚ д․ ‚ кв․ )‚ площадь‚ этаж‚ кадастровый номер (77::*:)‚ а также реквизиты документа‚ подтверждающего право собственности․
Срок действия договора
Указывается точный срок: например‚ с по ․ Прописывается порядок пролонгации и условия преимущественного права нанимателя․
Плата и порядок расчетов
- размер ежемесячной платы (например‚ 35 000 рублей);
- срок внесения платежа (не позднее 5-го числа каждого месяца);
- способ оплаты (наличными под расписку‚ переводом на карту 1234);
- размер обеспечительного платежа (залога) и условия его возврата;
- кто оплачивает коммунальные услуги и интернет․
Права и обязанности сторон
Наймодатель обязуется: передать квартиру в пригодном для проживания состоянии‚ проводить капитальный ремонт‚ не чинить препятствий проживанию․
Наниматель обязуется: использовать жилье только для проживания‚ своевременно вносить плату‚ бережно относиться к имуществу‚ проводить текущий ремонт․
Передача квартиры и опись имущества
К договору прилагается акт приема-передачи с подробной описью мебели‚ техники и их состояния‚ а также показаниями счетчиков․
Ответственность сторон и порядок расторжения
Фиксируются штрафные санкции за просрочку платежей‚ условия досрочного расторжения (как правило‚ с уведомлением за 1–3 месяца) и порядок разрешения споров․
Реквизиты и подписи сторон
Указываются паспортные данные‚ адреса регистрации и телефоны сторон: Наймодатель — +7 (9) *—12‚ Наниматель — +7 (9) *—34․
На что обратить внимание при подписании
- Проверьте право собственности через выписку из ЕГРН и убедитесь‚ что договор подписывает собственник (или его представитель по нотариальной доверенности)․
- Получите согласие всех совладельцев квартиры на сдачу жилья внаем․
- Зафиксируйте состояние квартиры фотографиями и актом приема-передачи․
- Не забывайте: собственник обязан уплачивать налог с дохода от сдачи жилья (НДФЛ 13% или налог на профессиональный доход для самозанятых — 4–6%)․
- При сроке от года зарегистрируйте договор в Росреестре — это защитит обе стороны․
Грамотно составленный договор найма на длительный срок — надежная защита и для нанимателя‚ и для собственника․ Он минимизирует риски конфликтов‚ фиксирует все существенные условия и при необходимости становится весомым аргументом в суде․ Перед подписанием внимательно изучите каждый пункт‚ а при сомнениях обратитесь за консультацией к юристу․