Покупка квартиры — серьёзная сделка, и на этапе, когда продавец и покупатель договорились об условиях, часто возникает необходимость внести предоплату. Чтобы обезопасить обе стороны, важно правильно оформить договор о предоплате (задатке или авансе). В этой статье разберём, чем отличаются эти понятия, какие пункты обязательно должны быть в документе, и приведём образец договора.
Задаток или аванс: в чём разница
Прежде чем подписывать документ, важно понимать юридическую разницу между двумя видами предоплаты:
- Задаток (ст. 380–381 ГК РФ) — сумма, которая служит доказательством заключения договора и обеспечивает его исполнение. Если сделка сорвалась по вине покупателя — задаток остаётся у продавца. Если по вине продавца — он обязан вернуть сумму в двойном размере.
- Аванс — просто часть стоимости квартиры, уплаченная заранее. Если сделка не состоялась по любой причине, аванс возвращается покупателю полностью, без штрафных санкций.
Важно: если в документе прямо не указано, что сумма является задатком, по закону она считается авансом.
Обязательные пункты договора предоплаты
Грамотно составленный договор должен содержать:
- Дату и место заключения договора.
- Полные данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации.
- Точное описание объекта: адрес квартиры, площадь, этаж, кадастровый номер.
- Полную стоимость квартиры и сумму предоплаты (цифрами и прописью).
- Указание на характер платежа, задаток или аванс.
- Срок заключения основного договора купли-продажи.
- Условия возврата предоплаты и ответственность сторон.
- Подписи сторон.
Образец договора задатка при покупке квартиры
ДОГОВОР ЗАДАТКА
г. Москва «___» __________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, дата рождения 12.03.19* г., паспорт серия 45* № , выдан ОВД «» г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Продавец»,
и
Петров Пётр Петрович, дата рождения 25.07.19 г., паспорт серия 45* № , выдан ОВД «» г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. *, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Покупатель передаёт Продавцу денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в качестве задатка в счёт оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул; , д. , кв. , общей площадью кв. м, кадастровый номер 77:::*.
Полная стоимость квартиры составляет 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей.
Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до «___» __________ 20__ г.
В случае отказа Покупателя от сделки задаток остаётся у Продавца. В случае отказа Продавца от сделки он обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере.
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Подписи сторон:
Продавец: __________ / Иванов И.И. /
Покупатель: __________ / Петров П.П. /
Расписка о получении предоплаты
Как и в случае с задатком, продавцу в момент получения денежных средств следует написать расписку. Её содержание должно гласить:
РАСПИСКА
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45 № *, получил от Петрова Петра Петровича, паспорт серия 45 № *, денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в качестве задатка за квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. *.
Деньги получил полностью, претензий не имею.
«___» __________ 20__ г. Подпись: __________ / Иванов И.И. /
Полезные советы
- Передавайте деньги только под расписку, написанную от руки получателем.
- Проверьте документы на квартиру: выписку из ЕГРН, основания права собственности, отсутствие долгов и обременений.
- Убедитесь, что все собственники согласны на продажу.
- При ипотеке согласуйте условия задатка с банком.
- Помните: лучше несколько раз всё проверить, прежде чем что-либо подписать!
Договор предоплаты за квартиру — важный документ, защищающий интересы обеих сторон сделки. Чётко указывайте вид платежа (задаток или аванс), прописывайте все условия и обязательно оформляйте расписку. При крупных суммах рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для проверки документов.