Обследование фундамента — важный этап при покупке недвижимости, планировании реконструкции, надстройке этажей или при появлении трещин и деформаций в здании․ Чтобы зафиксировать взаимные обязательства заказчика и подрядчика, стороны заключают договор на обследование фундамента․ В этой статье мы подробно разберём, как должен выглядеть такой документ, какие разделы он должен содержать, и приведём типовой образец․
Зачем нужен договор на обследование фундамента
Договор выполняет сразу несколько функций:
- Юридическая защита сторон — фиксирует объём работ, сроки, стоимость и ответственность;
- Определение предмета работ — визуальное обследование, инструментальные измерения, отбор проб, лабораторные испытания;
- Основание для претензий — если отчёт выполнен некачественно или с нарушением сроков;
- Документ для суда и экспертизы, результаты обследования часто используются в спорах о качестве строительства․
Важно понимать: образец договора на обследование зданий и фундаментов должен адаптироваться под каждый конкретный случай индивидуально — с учётом типа объекта, целей обследования и требований заказчика․
Кто может быть сторонами договора
Договор могут заключать как физические, так и юридические лица:
- Заказчик — собственник здания, застройщик, управляющая компания, покупатель недвижимости;
- Подрядчик (Исполнитель), организация, имеющая допуск СРО на обследование строительных конструкций (при необходимости), лицензированное оборудование и квалифицированных специалистов․
Обязательные разделы договора
Предмет договора
Здесь указывается, что Подрядчик обязуется в установленный срок по заданию Заказчика провести обследование технического состояния фундамента (и при необходимости — других строительных конструкций и инженерных сетей здания), а Заказчик обязуется принять и оплатить результат․
Состав работ
- визуально-инструментальное обследование фундамента;
- обмерные работы, фотофиксация дефектов;
- определение прочности бетона неразрушающими методами;
- отбор образцов и лабораторные испытания (при необходимости);
- поверочные расчёты несущей способности;
- составление технического заключения с выводами и рекомендациями․
Сроки выполнения работ
Указываются даты начала и окончания работ, а также срок передачи итогового отчёта (технического заключения)․
Стоимость и порядок оплаты
Фиксируется цена договора, порядок расчётов (аванс / постоплата), основания для изменения стоимости․
Права и обязанности сторон
Заказчик обязан обеспечить доступ к объекту и предоставить имеющуюся документацию; Подрядчик — выполнить работы качественно, в соответствии с СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 и иными нормативами․
Ответственность сторон и порядок сдачи-приёмки
Описывается процедура подписания акта приёмки, сроки на устранение замечаний, неустойки за просрочку․
Реквизиты и подписи сторон
Типовой образец договора (сокращённый)
ДОГОВОР № ___
на выполнение работ по обследованию фундамента
г․ Москва «___» ________ 20__ г․
ООО «СтройЭкспертиза», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора Иванова И․ И․, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр․ Петров П․ П․, паспорт серия 45* № **456, именуемый «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора․ Подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок по заданию Заказчика провести обследование технического состояния фундамента здания, расположенного по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ *, стр․ , и передать Заказчику техническое заключение, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы․
Сроки․ Начало работ — «___» ________ 20__ г․; срок передачи отчёта — не позднее 10 рабочих дней с момента завершения полевых работ․
Стоимость․ Цена договора составляет ______ (__________) рублей 00 копеек, в т․ч․ НДС / НДС не облагается․ Оплата: аванс 50%, окончательный расчёт — после подписания акта приёмки․
Ответственность сторон․ За нарушение сроков Подрядчик уплачивает неустойку 0,1% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 10%․
Реквизиты и подписи сторон:
- Подрядчик: ООО «СтройЭкспертиза», ИНН 77**, ОГРН 1157746, р/с 40702810 в ПАО «Банк», тел․: +7 (495) —;
- Заказчик: Петров П․ П․, адрес регистрации: г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ , тел․: +7 (9) —*․
Подпись Подрядчика: __________ /Иванов И․ И․/ М․П․
Подпись Заказчика: __________ /Петров П․ П․/
На что обратить внимание при заключении договора
- Проверьте компетенции подрядчика — наличие допуска СРО, опыта, приборной базы;
- Детализируйте состав работ — чем конкретнее перечень, тем меньше споров;
- Зафиксируйте форму результата — техническое заключение с выводами о категории технического состояния и рекомендациями;
- Пропишите порядок устранения замечаний и сроки доработки отчёта;
- Приложения к договору — техническое задание, смета, программа обследования — являются его неотъемлемой частью․
Грамотно составленный договор на обследование фундамента защищает интересы обеих сторон и гарантирует получение качественного технического заключения․ Готовые шаблоны можно найти в открытом доступе и скачать в форматах DOC (Word) или PDF, однако перед подписанием документ рекомендуется адаптировать под конкретный объект и при необходимости показать юристу․