Дарение доли в квартире сыну, один из самых распространённых способов передать недвижимость внутри семьи. Такая сделка позволяет заранее распределить имущество, избежать споров между наследниками в будущем и обеспечить ребёнка жильём. Однако чтобы договор имел юридическую силу, его необходимо правильно составить и зарегистрировать.
Что такое договор дарения доли квартиры
Договор дарения (статья 572 ГК РФ) — это безвозмездная передача права собственности на имущество от дарителя к одаряемому. В данном случае речь идёт о передаче доли в праве общей собственности на квартиру, например ½, ⅓ или любой другой части.
Ключевые особенности сделки:
- договор является безвозмездным, даритель не получает ничего взамен;
- согласие других собственников квартиры на дарение доли не требуется (в отличие от продажи, где действует преимущественное право покупки);
- переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре;
- дарение между близкими родственниками (родители и дети) освобождается от НДФЛ.
Когда может понадобиться дарение доли сыну
- родитель хочет оформить на ребёнка часть жилья, чтобы обеспечить его будущее;
- необходимо выделить долю по материнскому капиталу;
- планируется перераспределение собственности внутри семьи;
- желание избежать наследственных споров в будущем.
Необходимые документы
- Паспорта дарителя и одаряемого (если сын несовершеннолетний — свидетельство о рождении и паспорт законного представителя).
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
- Документ-основание права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).
- Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если доля приобреталась в браке.
- Согласие органов опеки — если в результате сделки затрагиваются права несовершеннолетних.
Образец договора дарения доли квартиры
Ниже приведён примерный шаблон. Все персональные данные частично скрыты.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
г. Москва