Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, — один из самых распространённых способов получения земли в пользование. По данным Росреестра, только в 2024 году россияне зарегистрировали более 600 тысяч договоров аренды земли. В этой статье мы подробно разберём структуру договора, его обязательные разделы и особенности оформления.
Что такое договор аренды муниципального земельного участка
Договор аренды земельного участка муниципалитета, это соглашение, по которому орган местного самоуправления (арендодатель) передаёт гражданину или организации (арендатору) земельный участок во временное владение и пользование за плату. Правовое регулирование осуществляется:
- Земельным кодексом РФ (ст. 39.6, 39.7, 39.8);
- Гражданским кодексом РФ (гл. 34, § 3);
- Федеральным законом № 44-ФЗ и № 135-ФЗ (при торгах);
- муниципальными нормативными актами.
Структура типового договора
Преамбула
В преамбуле указываются стороны договора. Пример:
Договор аренды земельного участка №
г. «» 20* г.
Администрация муниципального образования «», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации Иванова И.И. (Иванов И.), действующего на основании Устава, с одной стороны, и Петров П.П. (Петров П.), паспорт серия * № , выдан (арендатор), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Предмет договора
Здесь описываеться сам участок:
- кадастровый номер: :::;
- адрес (адресное описание): * обл., * р-н, ул. , уч. № ;
- площадь: * кв. м;
- категория земель и вид разрешённого использования;
- кадастровая стоимость.
Срок аренды
Указывается конкретный срок действия договора. Договор, заключённый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Арендная плата и порядок расчётов
Раздел включает:
- размер годовой арендной платы (рассчитывается на основании кадастровой стоимости или по результатам торгов);
- порядок и сроки внесения платежей (как правило, ежеквартально);
- реквизиты для перечисления: р/с 40702810, к/с 30101, БИК 04, ИНН/КПП */*;
- условия пересмотра арендной платы (не чаще одного раза в год).
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязан: передать участок в состоянии, пригодном для использования; не вмешиваться в деятельность арендатора.
Арендатор обязан: использовать участок по целевому назначению, своевременно платить арендную плату, не допускать ухудшения экологической обстановки, вернуть участок по окончании договора.
Особенности договора со множественностью лиц
Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, в договоре указывается размер долей в праве общей собственности или размер обязательства каждого арендатора в отношении земельного участка. Это важно для распределения арендной платы и ответственности.
Ответственность сторон и расторжение
Прописываются неустойки за просрочку платежей, основания досрочного расторжения (неиспользование участка по назначению, задолженность свыше установленного срока и т.д.).
Заключительные положения и реквизиты
Указываются адреса и реквизиты сторон:
- Арендодатель: Администрация МО «», адрес: , г. , ул. *, д. ;
- Арендатор: проживает по адресу: г. , ул. , д. , кв. , тел. +7 (*) *—.
Как получить землю в аренду у муниципалитета
- Подать заявление в администрацию о предоставлении участка;
- дождаться решения о предварительном согласовании (или победить в торгах);
- провести кадастровые работы и поставить участок на учёт;
- подписать договор аренды;
- зарегистрировать договор в Росреестре (при сроке от года).
Типовой образец договора аренды муниципального земельного участка утверждается местной администрацией, однако его структура едина по всей России. Перед подписанием внимательно проверьте кадастровые данные, размер арендной платы и условия расторжения. При необходимости обратитесь к юристу по земельным вопросам — это поможет избежать споров в будущем.