Договор аренды (найма) — ключевой документ, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором на территории Республики Беларусь. Ниже рассмотрим, какие виды договоров существуют, какие существенные условия должны быть прописаны, где скачать образцы и на что обратить внимание при заключении.
Виды договоров аренды в РБ
- Договор найма жилого помещения — применяется при сдаче квартиры или дома физическому лицу для проживания;
- Договор аренды нежилого (коммерческого) помещения, офисы, склады, торговые площади;
- Договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений или машино-мест, в т.ч. договор аренды части капстроения;
- Договор аренды рабочего места — актуален для коворкингов и гибких офисов;
- Договор аренды имущества, оборудование, транспорт и иное движимое имущество.
Структура типового договора
Классический образец договора аренды в РБ содержит следующие разделы:
- Преамбула. Указываются стороны: «Арендодатель», Иванов Иван Иванович, паспорт МР № 3456, выдан РУВД г. Минска, и «Арендатор», Петров Пётр Петрович, паспорт МР № 7890. Для юридических лиц — наименование организации, УНП 123, реквизиты.
- Предмет договора. Описание объекта: адрес (г. Минск, ул. Примерная, д. , кв. *), площадь, кадастровый номер, правоустанавливающие документы.
- Срок аренды. Например: «на срок 11 (одиннадцать) календарных месяцев».
- Арендная плата и порядок расчётов. Размер платы, сроки внесения, способ оплаты (наличный/безналичный расчёт), условия индексации.
- Права и обязанности сторон. Обязанности по содержанию помещения, проведению текущего и капитального ремонта, оплате коммунальных услуг.
- Ответственность сторон. Штрафные санкции за просрочку платежей, порчу имущества.
- Порядок расторжения договора. Условия досрочного прекращения, сроки уведомления.
- Заключительные положения. Реквизиты и подписи сторон.
Обязательные приложения к договору
- Акт приёма-передачи помещения — фиксирует состояние объекта на момент заселения;
- Опись имущества — перечень мебели, техники и иных ценных вещей;
- Копия правоустанавливающего документа на объект (Приложение 1);
- Рекомендуется приложить фотографии квартиры и дорогостоящих элементов обстановки, сделанные в день заселения.
Где скачать образец договора
Готовые шаблоны доступны на следующих ресурсах:
- Типовой договор найма жилого помещения — на официальном портале ерсц.бел;
- Примерные формы договоров аренды — на сайте «Облимущество» (включая вариант, где стороной выступает физическое лицо или индивидуальный предприниматель);
- Доработанные юристами бланки в форматах DOCX и PDF, на специализированных правовых порталах и сервисах аренды (бесплатно и без регистрации).
Важные нюансы при заключении
Типовой договор — не панацея. Стандартный бланк не учитывает многие нюансы арендных отношений. Рекомендуется использовать договор и акт приёма-передачи, доработанные профессиональными юристами.
Существенные условия. Без указания предмета договора, размера арендной платы и срока договор может быть признан незаключённым.
Субаренда. Передача объекта в субаренду допускается только с письменного согласия арендодателя — это следует прямо прописать в договоре.
Аренда по результатам аукциона. Если право заключения договора получено на открытом аукционе, в преамбуле делается ссылка на протокол о результатах аукциона.
Регистрация. Договоры аренды капитальных строений, заключённые на срок более года, подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
Пример преамбулы договора
«Договор № ___ аренды имущества на срок ___ календарных месяцев. г. Минск, «__» _______ 2026 г. Гражданин Республики Беларусь Сидоров С. С., проживающий по адресу: г. Минск, ул. , д. , кв. , тел. +375 () —, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Пример», УНП 145, в лице директора Козлова К. К., действующего на основании Устава, именуемое «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем…»
Грамотно составленный договор аренды защищает интересы обеих сторон. Используйте проверенные образцы 2025–2026 годов, обязательно оформляйте акт приёма-передачи с описью имущества, фиксируйте состояние объекта фотографиями и при необходимости обращайтесь за консультацией к юристу, это поможет избежать споров и финансовых потерь в будущем.