Дата актуальности:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (часто называемый «договором заемодачи» или «договором безвозмездного пользования»), это важный юридический документ, регулирующий порядок передачи жилья во временное владение и пользование без взимания платы․ В отличие от договора найма (аренды), здесь отсутствует платежная сторона отношений, что накладывает специфические обязательства на стороны․

Правовое основание и нормативная база

Согласно предоставленной информации, порядок и условия заключения данного договора регламентируются:

• Главой 35 ГК РФ (Общие положения о договоре заема);
• Главой 36 ГК РФ (Договор безвозмездного пользования);
• Статьей 689 ГК РФ (Форма договора безвозмездного пользования)․

Стоит отметить, что согласно ст․ 689 ГК РФ, договор безвозмездного пользования жилым помещением должен заключаться в письменной форме․ Устные соглашения в данном случае не имеют юридической силы для защиты прав сторон․

Зачем нужен договор? Основные цели

Многие собственники и заемодатели пренебрегают оформлением бумаг, полагаясь на доверие․ Однако наличие подписанного бланка решает критические задачи:

1. Юридическая защита собственника: Фиксирует сроки, условия возврата имущества и ответственность за порчу․
2. Подтверждение права пользования жильцом: Необходимо для регистрации по месту пребывания (временной регистрации), получения социальных льгот, оформления детей в сады/школы по месту жительства․
3. Налоговые цели: Документ подтверждает отсутствие дохода от сдачи жилья в аренду (НДФЛ не уплачивается)․
4. Разрешение споров: Является главным доказательством в суде при выселении, порче имущества или досрочном расторжении․

Структура типового бланка: обязательные разделы

Качественный образец договора (доступный в форматах DOC (Word), PDF, ODT, RTF) должен содержать следующие блоки:

Преамбула (Шапка документа)

• Место заключения: г․ ․
• Дата составления: «___» _____________ 20__ г․
• Полные паспортные данные сторон:
  • Заемодатель (Собственник): ФИО , паспорт серия № , выдан , прописка: , тел․ ․
  • Заемщик (Наниматель/Проживающий): ФИО , паспорт серия № , выдан , прописка: , тел․ ․

Предмет договора (Описание помещения)

Детальное описание передаваемого объекта:

• Адрес: г․ , ул․ , д․ , кв․ ․
• Кадастровый номер: ․
• Площадь: общая кв․м․, жилая кв․м․
• Количество комнат: ․
• Инвентаризационный номер / Номер учетной карточки: ․
• Ссылка на правоустанавливающий документ: Свидетельство о праве собственности № от ․

Срок действия договора

Может быть:

• Срочным: с «___» ________ 20__ г․ по «___» ________ 20__ г․
• Бессрочным: действует до момента требования возврата заемодателем (с соблюдением срока уведомления, обычно 3 месяца, если иное не оговорено)․

Важно: Если срок не указан, договор считаеться заключенным на неопределенный срок (п․ 2 ст․ 699 ГК РФ)․

Права и обязанности сторон

Обязанности Заемодателя:

• Передать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания․
• Не препятствовать пользованию заемщиком․
• Производить капитальный ремонт (если иное не оговорено договором)․

Обязанности Заемщика:

• Пользоваться помещением по назначению (только для проживания)․
• Содержать жилье в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт (если предусмотрено договором)․
• Не подсдавать и не передавать в пользование третьим лицам без согласия заемодателя․
• Возвратить помещение при окончании срока в том же состоянии (с учетее естественного износа)․
• Оплачивать коммунальные услуги (счетчики: вода, электричество, газ) — этот пункт обязательно нужно зафиксировать в договоре․

Коммунальные платежи и счетчики

Критически важный раздел․ Необходимо зафиксировать:

• Показания приборов учета на момент передачи (Акт приема-передачи — приложение к договору)․
• Кто и как оплачивает КУ: заемщик напрямую в квитанции или перечисляет заемодателю․
• Порядок переплат/перерасчетов․

Ответственность сторон

• За порчу имущества (мебели, техники, отделки) — возмещение ущерба заемщиком․
• За просрочку возврата жилья — штрафные санкции (пени) в пользу заемодателя․
• За досрочное расторжение без оснований — компенсация убытков;

Условия расторжения и изменения договора

• По соглашению сторон․
• В одностороннем порядке (судебном или несудебном) при существенном нарушении (п․ 2 ст․ 699 ГК РФ: использование не по назначению, порча имущества, систематическая неоплата КУ)․
• В случае смерти заемщика (договор прекращается, если иное не оговорено)․

Заключительные положения

• Адреса и реквизиты сторон для уведомлений․
• Порядок разрешения споров (претензионный порядок, суд по месту нахождения недвижимости)․
• Подписи сторон с расшифровкой․

Обязательные приложения к договору

Без этих документов договор считается неполным и может быть оспорен:

1. Акт приема-передачи жилого помещения (описывает состояние, наличие мебели/техники, показания счетчиков, дефекты)․ Подписывается двумя сторонами․
2. Копии паспортов сторон (страницы с фото и пропиской)․
3. Документ на право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство, договор купли-продажи/дарения/приватизации)․
4. Согласие членов семьи заемодателя (если они зарегистрированы в квартире, но не являются собственниками — требуется нотариальное согласие на предоставление жилья третьему лицу)․
5. Согласие залогодержателя (если квартира в ипотеке/заложена)․

Особенности оформления в 2026 году: электронные сервисы

Согласно актуальной информации, существует возможность не только скачать бланк, но и воспользоваться онлайн-конструкторами (например, порталы типа Договор-образец․ру, Explawyer, Договор․ру)․

Преимущества конструкторов:

• Гибкий шаблон, адаптируемый под вашу ситуацию (с мебелью/без, с оплатой КУ/без, срочный/бессрочный)․
• Автоматическая подстановка реквизитов․
• Генерация сразу в нескольких форматах: docx, pdf, odt, rtf․
• Возможность получить консультацию юриста онлайн (контакты для связи: e-mail dogovor-uristy*@yandex․ru, адрес частично скрыт)․

Типичные ошибки при заполнении бланка

Налоговые нюансы

Доходы по договору безвозмездного пользования не облагаются НДФЛ у заемодателя, так как платы нет․ Однако:

• Если заемщик оплачивает КУ за заемодателя — это может считаться доходом заемодателя в натуральной форме (спорный момент, лучше прописать: «Заемщик оплачивает КУ от своего имени за свой счет»)․
• Имущественный налог платит собственник (заемодатель), договор не перекладывает эту обязанность․

Как скачать и использовать образец

На указанных ресурсах доступны файлы размером около 49․5 КБ (формат ;doc) и более современные ․docx․

1. Перейдите на портал (Explawyer, Договор․ру и др․)․
2. Выберите раздел «Жилищные отношения» -> «Договор безвозмездного пользования»․
3. Заполните анкету-конструктор (ФИО, адрес *, срок, условия КУ)․
4. Скачайте готовый файл в удобном формате (PDF для печати/подписи, DOCX для редактирования)․
5. Распечатайте в 3 экземплярах (Заемодатель, Заемщик, Регистрирующий орган/МФЦ — для временной регистрации)․
6. Подпишите, приложите пакет документов (п․ 4)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли нотариальное заверение?

Нет․ Закон (ст․ 689 ГК РФ) требует только письменной формы․ Нотариус нужен только для заверения согласия супруга/членов семьи или если сами стороны хотят придать документу большей доказательной силы (но это не обязательно)․

Можно ли временно зарегистрироваться по такому договору?

Да․ Договор безвозмездного пользования является основанием для регистрации по месту пребывания (ст․ 65 ГК РФ, ПП РФ № 713)․ Срок регистрации не может превышать срок действия договора․

Что если заемщик не выезжает по истечении срока?

Только через суд․ Самостоятельное выселение (смена замков, выброс вещей), уголовно наказуемое (ст․ 139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилья»)․ Нужен иск о выселении и признании права пользования утраченным․

Может ли заемодатель пользоваться квартирой вместе с заемщиком?

Только если это прямо прописано в договоре («Совместное пользование»)․ Иначе заемодатель теряет право входа без согласия заемщика на все время действия договора․

Грамотно составленный договор безвозмездного пользования жилым помещением, это гарантия спокойствия и для собственника, и для проживающего․ Не скачивайте первый попавшийся шаблон без проверки: используйте проверенные конструкторы (например, с сайтов, упоминавшихся в источниках), адаптируйте условия под свою ситуацию (счетчики, мебель, ремонт, срок) и обязательно подписывайте Акт приема-передачи․ В 2026 году электронное оформление занимает минуты, но экономит месяцы судебных разбирательств․

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией․ Для решения конкретных спорных вопросов обратитесь к практикующему юристу․ Контакты для связи с автором шаблонов: e-mail dogovor-uristy*@yandex․ru․