Составление акта освидетельствования скрытых работ (АОСР) на гидроизоляцию санузла — это обязательная процедура при перепланировке квартир, капитальном ремонте и строительстве. Документ фиксирует качество выполненных работ до того, как они будут закрыты чистовой отделкой (плиткой, штукатуркой). В этой статье подробно разберем юридическую базу, структуру акта, правила заполнения и предоставим описательный образец для 2026 года.

Нормативная правовая база: почему нужен акт?

Согласно ст. 29 ГЖ РФ и Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП (для Москвы) или аналогичным региональным актам, а также Приказу Минстроя России от № 448/пр (утверждающему состав исполнительной документации), гидроизоляция полов в мокрых зонах относится к скрытым работам.

• Приложение 7 к Приложению 2 ППМ 508-ПП (для Москвы) прямо указывает: «Устройство гидроизоляции требует актирования».
• В остальных регионах руководствуються ГЭСН, СНиП 3.04.01-87 и СП 71.13330.2017.
• Единая форма акта утверждена Приказом Ростехнадзора от № 1128 (РД-11-02-2006), форма КС-2 или КС-3 (в зависимости от стадии), либо свободная форма с обязательными реквизитами (для частных заказчиков/перепланировки).

Важно: Без подписанного акта комиссия по перепланировке (или инспектор ГЖИ/Мосжилинспекции) не примет объект. Скрытые работы, не подтвержденные актом, считаются невыполненными.

Когда составляется акт на гидроизоляцию санузла?

Акт подписывается после полного завершения работ по гидроизоляции, но ДО:

1. Укладки плитки / керамогранита.
2. Установки ванны, душевого поддона, унитаза.
3. Нанесения штукатурки на стены (если гидроизоляция стеновая).
4. Устройства стяжки (если гидроизоляция под стяжку).

Обычно это этап: подготовка основания → грунтовка → нанесение материала (обмазочная, рулонная, проникающая, цементная) → контроль качества → подписание АОСР → защитный слой / стяжка / плитка.

Состав комиссии (кто подписывает)

Акт подписывается комиссией не менее 3-х лиц:

• Заказчик (собственник квартиры или уполномоченное лицо по доверенности).
• Подрядчик (представитель строительной организации / бригады — прораб, мастер).
• Технический надзор / Архитектор-авторский надзор (если есть проект перепланировки) или представитель УК/ЖЭК/ТСЖ (для согласования перепланировки).

Примечание: Фамилии и подписи в готовых образцах маскируются: Иванов И.И. → Иванов И., Петров П.П. → Петров П.

Обязательные реквизиты акта (по форме КС-2 / КС-3 или свободной форме)

Любой валидный акт должен содержать:

• Наименование документа: «Акт освидетельствования скрытых работ».
• Номер и дата составления (например, № /2026 от ..2026).
• Место составления: Город , ул. , д. , кв. .
• Основание: Договор подряда № от ..2026 г. / Проект перепланировки № .
• Состав комиссии (ФИО, должность, организация, основание — доверенность № ).
• Перечень освидетельствуемых работ: «Гидроизоляция пола санузла (ванная комната)», «Гидроизоляция стен в зоне душа до высоты 1;8 м».
• Материалы и марки: Наименование, марка, серия, номер партии, срок годности (например, «Мастика битумно-полимерная «Технониколь № 21», партия № » или «Рулон «Гидростеклоизол», серия »).
• Результаты проверки: Соответствие проекту, ТУ, ГОСТу. Отсутствие дефектов (пузырей, проколов, непрогретых швов).
• Инструментальный контроль: Замеры толщины слоя (для обмазочной), контроль сращения швов (для рулонной), испытание на водонепроницаемость (пробная заливка воды на 24 ч — по требованию заказчика/проекта).
• Подписи всех членов комиссии с расшифровкой и датой.

Пошаговая инструкция по заполнению (на примере обмазочной и рулонной гидроизоляции)

Этап 1: Подготовка основания (проверяется отдельно или в составе акта)

В акте фиксируется: «Основание очищено от пыли, грязи, отхлебков раствора. Наличие фасок на стыках плит и проходах труб. Влажность основания не более 4% (замер прибором «»). Грунтовка нанесена в 2 слоя, сушка часов»;

Этап 2: Нанесение материала (Обмазочная / Мастичная)

• Марка мастики: .
• Количество слоев: (по проекту).
• Толщина сухого слоя: мм (замеры в точках: . мм, . мм…).
• Армирование (стеклоткань/стеклохлороид) в углах и стыках: Да/Нет.
• Высота подъема на стены: см (по проекту не менее 20 см, в зоне душа 180 см).

Этап 3: Укладка рулонных материалов (Гидростеклоизол, Бикроэласт, Шуманет и др.)

• Марка материала: *.
• Способ укладки: На мастике / Газовым горелкой / Самоклеящийся.
• Перекрытие полотен: не менее 100-150 мм.
• Качество сращения швов: Проверено накаткой / визуально. Пробков нет.
• Защита от механических повреждений: Геотекстиль / Стяжка / Профиль.

Этап 4: Контроль водонепроницаемости (Пробная заливка)

Рекомендуется обязательно для перепланировок. В акте прописывается: «Проведена пробная заливка воды высотой см на срок 24 часа. Просадки уровня воды не выявлено. Протечек на нижнем этаже (акт осмотра पड़осов № *) нет».

Описательный образец заполнения акта (Текстовый шаблон)

Типичные ошибки, из-за которых акт не примут

1. Отсутствие ссылок на проект/ТУ: Фраза «сделано хорошо» не работает. Нужно: «Выполнено согласно разделу АР/КР проекта № *, стр. , ТУ 2345—20».
2. Нет замеров толщины: Для цементных и полимерных составов обязательны замеры штангенциркулем/микрометром в нескольких точках с записью в акт.
3. Игнорирование высоты подъема: Проект всегда указывает высоту (обычно 200 мм от пола, 1800 мм в зоне душа). Акт должен подтверждать этот параметр.
4. Отсутствие акта на подготовку основания: Часто требуют отдельный акт на «Подготовку основания под гидроизоляцию» (очистка, грунтовка, ремонт дефектов бетона).
5. Подпись не тех лиц: Подписал прораб без доверенности или сосед снизу вместо представителя УК.
6. Нет даты или номера: Документ без номера и даты не имеет юридической силы.

Особенности для перепланировки в Москве (Мосжилинспекция)

Если вы согласовываете перепланировку через Мосжилинспекцию (перепланировка.мос.ру):

• Акт скрытых работ на гидроизоляцию — обязательный вложение к пакету документов на этапе «Завершение перепланировки».
• Форма акта: свободная, но обязательно на бланке организации-подрядчика (если работы делала фирма) или рукописный/печатный с паспортными данными исполнителей (если СДЯ).
• К акту крайне желательно приложить фотофиксацию (фото процесса, фото готового покрытия, фото заливки воды) с метаданными (дата, геолокация).
• Если подрядчик — физлицо (СДЯ), в комиссии обязательно должен быть представитель УК/ТСЖ/ЖЭК с печатью организации.

Приложения к акту (что прикладывать в папку исполнительной документации)

• Копии сертификатов соответствия / деклараций на все материалы (грунтовка, мастика, рулоны, ленты).
• Схема замеров толщины слоя (чертеж/эскиз с точками замеров).
• Акт пробной заливки (отдельный документ или пункт в основном акте) + акт осмотра पड़осов (снизу).
• Фотографии (распечатанные на фото-бумаге или в файле на флешке/диске для ГЖИ).
• Копия лицензии СРО подрядчика (если работы выполняла организация).
• Копия доверенностей на подписывающих лиц.

Где скачать официальные бланки (файлы .docx / .pdf)

Готовые редактируемые шаблоны форм КС-2 (Акт приемки-сдачи выполненных работ) и КС-3 (Акт освидетельствования скрытых работ), а также адаптированные под перепланировку образцы, можно найти на официальных ресурсах:

• Сайт Минстроя России (раздел «Нормативные документы» -> «Формы исполнительной документации»).
• Сайт Ростехнадзора (Приказ № 1128, Приложение № 2 — Форма КС-3).
• Портал Перепланировка.Мос.ру (раздел «Документы» -> «Образцы актов скрытых работ»).
• Профильные строительные порталы (например, msai.ru, pereplan.ru) — там часто выкладывают .docx файлы (размер ~16-20 КБ) с заполненными примерами для гидроизоляции пола, стен, воронок.

При поиске вводите: «Акт скрытых работ гидроизоляции пола образец docx скачать бесплатно 2026».

Грамотно составленный акт освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию санузла — это ваша главная защита от проблем при сдаче перепланировки, утечках к соседям и спорах с подрядчиком. Не пренебрегайте инструментальным контролем (замеры толщины, пробная заливка), фиксируйте все материалы партиями и обязательно привлекайте к подписи представителя технического надзора или УК. Храните оригинал акта и все приложения до конца срока службы покрытия (и дольше — для истории дома).

Статья подготовлена на основании актуальных на нормативных актов (ППМ 508-ПП, Приказ Минстроя 448/пр, РД-11-02-2006, СП 71.13330). Данные о конкретных адресах, ФИО, номерах документов и телефонах в примерах заменены маской * в целях конфиденциальности.