Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Акт осмотра вентиляционных каналов — это первичный учетный документ, фиксирующий результаты технического обследования систем вентиляции. Наличие правильно заполненного акта обязательно для подтверждения соответствия работы систем нормативным требованиям, планирования ремонтных работ, а также для представления в надзорные органы (МЧС, Роспотребнадзор, Жилищная инспекция). В статье подробно разбираем структуру документа, нормативную базу, порядок заполнения и нюансы оформления актуальные на год.

Нормативная правовая основа

При составлении акта необходимо опираться на действующие нормы и правила. Ключевые документы, регулирующие требования к вентиляции и порядку ее проверки:

СП 60;13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (актуализированная редакция СНиП 41-01-2003) — основной документ, устанавливающий параметры микроклимата и расчетные расходы воздуха.
СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», по части конструктивных решений и монтажа каналов (действует в части, не противоречащей СП).
ГОСТ Р 59048-2020 «Системы вентиляции. Правила технического обслуживания и ремонта», регламентирует периодичность и состав работ по осмотру.
Постановление Правительства РФ № 1498 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» — обязывает управляющую организацию проводить регулярные проверки вентканалов.
ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» — по вопросам противопожарной защиты вентканалов (клапаны, материалы).

Основные виды актов

В практике используются несколько форм документов в зависимости от цели осмотра:

Акт обследования технического состояния — плановая проверка (обычно ежегодная или раз в 3-5 лет в зависимости от типа здания) для оценки износа, проходимости, герметичности.
Акт проверки тяги/проходимости, инструментальный замер скорости и расхода воздуха (анемометрия) для подтверждения соответствия проектным значениям.
Акт отбора смывов (микробиологический/химический анализ) — лабораторный протокол, приложение к акту осмотра, подтверждающий санитарное состояние внутренних поверхностей (бактериальное загрязнение, жировые отложения).
Акт приемки-сдачи после чистки/ремонта — подтверждает качество выполненных работ подрядчиком.
Акт трубочиста (Форма № 4 / Форма 1 по отраслевым рекомендациям), специфический документ, выдаваемый лицензированной организацией (СРО, лицензия МЧС) при обслуживании дымоходов и вентканалов.

Обязательная структура акта осмотра

Единой утвержденной государством формы (как бланк строгой отчетности) для акта осмотра вентканалов не существует. Организация-исполнитель разрабатывает свой бланк самостоятельно (в соответствии с ФЗ-402 «О бухгалтерском учете», ст. 9), но он должен содержать обязательные реквизиты:

Шапка документа

Наименование документа: «Акт осмотра вентиляционных каналов» / «Акт обследования технического состояния системы вентиляции».
Номер и дата составления (место: город/населенный пункт).
Наименование организации-исполнителя (ИП/ООО/АО), ее ИНН, ОГРН, адрес (, ул. , д. , офис ), контактный телефон (—*-), лицензия МЧС / Свидетельство СРО (номер, дата выдачи *).
Основание для проведения работ: Номер договора/акта приема-заявки от * г.

Сведения об объекте осмотра

Адрес объекта: , ул. , д. , корпус , квартира/помещение *.
Тип здания: Многоквартирный дом / Общественное здание / Промышленное предприятие / Индивидуальный жилой дом.
Год постройки, серия дома (если известно), количество этажей.
Владелец/Арендатор/Управляющая организация: Наименование , представитель (ФИО полностью скрыто, подпись ).

Состав комиссии / Исполнителей

Акт подписывается всеми участниками. Обязательно указание:

Должность, ФИО представителя заказчика (подпись / расшифровка ).
Должность, ФИО специалиста-исполнителя (инженера вентиляции, трубочиста) — квалификация, допуск к работам на высоте/в замкнутых пространствах (номер удостоверения ).
При наличии — представитель лаборатории (для смывов), представитель МЧС/госнадзора (при плановых проверках).

Описание осматриваемых систем (Табличная часть — ядро акта)

Рекомендуется оформлять в виде таблицы для каждого канала/ветки отдельно.

Параметр	Что проверяется / Единицы измерения	Примечание
Номер/Обозначение канала	По вентсхеме или по порядку (ВК-1, ВК-2…)	Связка с планом этажа
Расположение впуска/выпуска	Помещение (кухня, санузел, мастерская), этаж	Высота забора воздуха
Сечение/Диаметр канала	мм (круглый) или А×Б мм (прямоугольный)	Факт vs Проект
Материал канала	Бетон, кирпич, металл (оцинк/нерж), пластик, флекс	Состояние материала (коррозия, разрушение)
Проходимость (визуально/инструментально)	Пройден/Частично/Не пройден (видеоинспекция)	Наличие завалов, птиц, строительного мусора
Тяга / Расход воздуха	Па (тир) или м³/ч (анемометр)	Сравнение с нормами СП 60.13330 (табл. 7.1)
Герметичность стыков/впусков	Есть/Нет утечек (дымовая проба/термовизор)	Критично для кухонных впусков
Состояние впускового устройства (решетки, клапана)	Исправен/Загрязнен/Отсутствует/Заделан	Наличие ревизионных люков
Противопожарная защита	ППК клапаны, обмазка, манжеты (срок службы)	Соответствие проекту ПБ
Результаты смывов (если брались)	КОЕ/ЦКО/Жир/Микробиология (КБЕ/см²)	Ссылка на Протокол лаборатории №

Выявленные дефекты и несоответствия

Перечисляются пунктами с привязкой к номеру канала. Примеры формулировок:

Канал ВК-3 (кухня кв. ): Перекрыт строительным мусором на отметке 3-м этажа. Расход воздуха 0 м³/ч (норма 60 м³/ч).
Канал ВК-7 (санузел кв. ): Внутренняя поверхность покрыта слоем жировых отложений толщиной до 5 мм. Результаты смыва: превышение КОЕ в 3 раза (Протокол № ).
Общее для подвала: Отсутствуют ревизионные люки на горизонтальных участках коллектора (нарушение СП 60.13330 п. 7.12).
Крыша: Дефлекторы на ВК-1, ВК-2 отсутствуют/испорчены, наблюдается обледенение устьев зимой.

Самая важная правовая часть документа. Формулировки должны быть однозначными:

Признание системы соответствующей/несоответствующей требованиям проектной документации и нормативов.
Перечень обязательных мероприятий: «Провести механическую чистку каналов ВК-3, ВК-7», «Установить впусковые клапаны с регулировкой в кв. , », «Восстановить герметичность стыков на чердаке», «Установить ППК клапаны на проходах через перегородки».
Сроки устранения: «В течение 30 календарных дней», «До начала отопительного сезона 2026 г.».
Необходимость повторного осмотра после устранения замечаний.

Приложения (неотъемлемая часть акта)

Схема вентиляции объекта с нанесенными номерами каналов и местами замеров.
Фотофиксация дефектов (с датой/временем/ГПС-меткой): завалы, трещины, отсутствие решеток, показания приборов.
Протоколы инструментальных замеров (анемометрия, термография).
Протоколы лабораторных анализов смывов (микробиология, химия).
Копия лицензии МЧС / Свидетельства СРО исполнителя.
Акт калибровки измерительных приборов (анемометра, термоанемометра) на дату осмотра.

Подписи и печать

Акт составляется минимум в 2-х экземплярах (Заказчик, Исполнитель).

Подпись представителя заказчика: _____________ / * / М.П. (при наличии)
Подпись исполнителя (инженера/трубочиста): _____________ / * / М.П. организации
Дата подписания: ..2026 г.

Особенности заполнения для разных типов объектов

Многоквартирные дома (МКД)

Инициатор: Управляющая организация (УО/ТСЖ/ЖСК).
Осматриваются: общие коллекторы (чердак/подвал), впуски в квартирах (выборочно или по заявкам), крышные вытяжки.
Важно: Доступ в квартиры оформляется Актом осмотра помещения (или входит в акт как приложение) с подписью собственника/нанимателя (*). Если доступ не предоставлен — составляеться Акт о невозможности доступа.
Результаты передаются в УО для включения в план текущего/капитального ремонта.

Квартиры (частный заказ)

Часто требуется при сделках купли-продажи, перепланировке, конфликтах с соседями/УО.
Фокус: проверка тяги в конкретных впусках (кухня, санузел), отсутствие перевертов (запахов из соседних квартир), состояние венткоробов.
Образец акта проверки вентиляции в квартире МКД часто упрощен: без схемы всего дома, только замеры в конкретных точках.

Общественные и промышленные здания

Сложные системы: приточно-вытяжные установки (ПВУ), рекуператоры, вентиляторы, автоматика.
Акт включает раздел «Обследование вентиляционного оборудования» (вибрация, ток, фильтры, приводы).
Обязательно наличие Протокола испытаний и регулировки (ПИР) системы.

Инструментальные методы и приборы (для заполнения колонки «Факт»)

Без приборов акт имеет только визуальный характер (низкая доказательная сила). Профессиональный осмотр включает:

Анемометры/Термоанемометры (венные, крыльчатые, термоанемометрические), замер скорости/расхода/температуры. Погрешность не более 5%. Поверка в Госреестре СИ.
Видеоинспекция (эндоскопы/роботы) — запись видео внутри канала на флешку/облако. Обязательно при подозрении на завалы, трещины, срыв изоляции.
Дымовые пробы / Генераторы дыма — визуализация тяги и поиск утечек.
Термовизоры — выявление мостиков холода, конденсата, утечек в неразборных перекрытиях.
Манометры — замер сопротивления сети (для балансировки).

Типичные ошибки при оформлении акта

Отсутствие привязки к нормам: Пишут «тяга плохая», а не «расход 15 м³/ч при норме 60 м³/ч по СП 60.13330».
Общие фразы: «Каналы загрязнены» вместо «Надложение пыли/жира 3-5 мм на участке 2-5 м от впуска».
Нет фото/видео: Споры о том, был ли завал или его нет, решаются в пользу того, у кого есть доказательства.
Исполнитель без допусков: Акт, подписанный лицом без СРО/лицензии МЧС/допуска к работе на высоте, может быть признан недействительным судом или надзором.
Путаница с «Актом трубочиста»: Трубочист проверяет тягу/проходимость дымоходов И вентканалов. Инженер вентиляции делает полное обследование с замерми и заключением по проекту. Это разные документы и разные компетенции.

Юридическая сила и хранение

Срок хранения: не менее 5 лет (для УО, до следующего планового осмотра или капитального ремонта).
Основание для: штрафов УО (ст. 7.23 КоАП РФ), предписаний Роспотребнадзора/МЧС, судебных исков о устранении нарушений/возмещении ущерба (плесень, задымление), принятия решения о капремонте вентблоков.
Электронный документооборот: Допустим ЭДО с ЭЦП (ФЗ-63), но для МЧС/пожарной инспекции часто требуют «бумажный» оригинал с живой печатью (если есть) и синими печатями.

Пример заполнения фрагмента акта (Образец)

 АКТ ОСМОТРА ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ КАНАЛОВ № 145/ВК-2026
 г. , «07» сентября 2026 г. Составлена настоящим Актом комиссией в составе:
 Инженер по вентиляции ООО «ВентСервис-Юг» Иванов И.И. (удостоверение № )
 Представитель УО «УК «ЖилСервис» Петров П.П. (доверенность № )
 Собственник кв. 45 Сидоров С.С. (паспорт )
Объект: МКД, г. , ул. , д. 12, п. 3, кв. 45 (кухня, санузел).
 Договор № 777 от .
 РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА:
Вентканал ВК-1 (Кухня, впуск 150х150 мм, пластик).
 ─ Визуально: Внутренние стенки чистые, нет конденсата. Решетка на месте, регулируемая, открыта 100%.
 ─ Замер (анемометр Testo 425, № п/п *): V = 2.1 м/с. Q = 47 м³/ч.
 ‒ Норма (СП 60.13330, табл. 7.1, кухня 4-горн. плита): 60 м³/ч.
 ─ ВЫВОД: Несоответствие (78% от нормы). Причина: перепад давлений из-за герметичных окон/дверей.
 ‒ РЕКОМЕНДАЦИЯ: Установка вентиляционного клапана на окне/стене для обеспечения притока.
Вентканал ВК-2 (Санузел, впуск Ø125 мм, бетон).
 ‒ Визуально: Надложение пыли/волос до 2 мм на глубине 1.5 м. Решетка загрязнена.
 ‒ Замер: V = 1.8 м/с. Q = 20 м³/ч.
 ‒ Норма (СП 60.13330, санузел совмещенный): 25 м³/ч.
 ─ ВЫВОД: Несоответствие (80% от нормы).
 ─ РЕКОМЕНДАЦИЯ: Механическая чистка канала, мойка/замена впусковой решетки.
Приложения: 1. Схема впусков кв. 45. 2. Фото впусков и прибора (3 сн.). 3. Акт калибровки прибора.
Подписи:
 Иванов И.И. ____________ / * /
 Петров П.П. ____________ / * /
 Сидоров С.С. ____________ / * /
 М.П. ООО «ВентСервис-Юг» 

Где взять бланк (шаблон) для работы

Готовые бланки можно найти в:

Справочно-правовых системах: КонсультантПлюс (форма «Акт оказанных услуг (приложение к договору оказания услуг по проверке и чистке вентиляционных каналов и дымоходов)», актуализация 2025), Гарант, Кодекс.
На сайтах профильных СРО (Национальное объединение специалистов вентиляции, АСВИВ и др.), рекомендуемые отраслевые формы.
На сайтах администраций муниципалитетов (разделы «Благоустройство/ЖКХ/Бланки документов») — примеры для МКД (например, Администрация Козинского сельсовета, Волотовского МО, Ушаковского сельсовета — публикуют образцы для УО).
В профильном ПО для вентиляторов/инженеров (программы для ПИР, замеров, генерации отчетов).

Важно: Любой скачанный образец обязательно адаптируйте под свою организацию (реквизиты, логотип, номера лицензий/СРО), конкретный объект и цели осмотра. Использование «чистого» чужого бланка без правки реквизитов исполнителя, грубое нарушение правил документооборота.

Чек-лист перед подписанием акта

[ ] Все реквизиты организации-исполнителя верны (ИНН, ОГРН, Лицензия МЧС, СРО).
[ ] Адрес объекта и данные заказчика точны (скрыты персональные данные * при публикации).
[ ] Есть ссылка на договор/заявку.
[ ] Каждому каналу присвоен номер, указаны сечение, материал, расположение.
[ ] Приведены результаты замеров (числовые значения) и нормативы (ссылка на пункт СП/СНиП).
[ ] Сформулировано ЗАКЛЮЧЕНИЕ (Соответствует/Не соответствует).
[ ] Есть конкретные РЕКОМЕНДАЦИИ со сроками.
[ ] Приложены фото/видео/протоколы лаборатории/схемы.
[ ] Подписаны все члены комиссии с расшифровками.
[ ] Проставлены даты (составления и подписания).
[ ] Экземпляров хватает на всех заинтересованных сторон (минимум 2).

Данная статья носит информационный характер и не заменяет консультацию с профильными специалистами (инженерами вентиляции, юристами в сфере ЖКХ/строительства) при подготовке конкретных документов. Нормативная база может меняться, проверяйте актуальность редакций СП и ГОСТов на дату составления акта.