Адвокатский запрос — это официальное обращение адвоката в государственные органы, организации и учреждения с целью получения информации, необходимой для оказания квалифицированной юридической помощи. Одним из наиболее востребованных направлений является запрос в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Правовое основание адвокатского запроса

Право адвоката направлять запросы закреплено в статье 6 Федерального закона от № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации». Требования к форме, порядку оформления и направления адвокатского запроса утверждены Приказом Минюста России от № 288.

Важно помнить: в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 статьи 17 Закона № 63-ФЗ систематическое несоблюдение требований к адвокатскому запросу может повлечь прекращение статуса адвоката по решению совета адвокатской палаты субъекта РФ на основании заключения квалификационной комиссии.

Какие сведения можно запросить в Росреестре

По адвокатскому запросу Росреестр вправе предоставить:

• сведения о характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, назначение);
• сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• сведения о правообладателях объекта недвижимости;
• сведения об обременениях (ипотека, арест, запрет на регистрацию);
• копии документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН;
• сведения о переходе прав на объект недвижимости.

Обратите внимание: часть сведений ЕГРН относится к сведениям ограниченного распространения. Минюст России неоднократно разъяснял, что адвокатский запрос является законным основанием для их получения при условии надлежащего оформления.

Обязательные реквизиты адвокатского запроса

Согласно Приказу Минюста № 288, запрос должен содержать:

1. наименование и адрес органа (организации), в который направляется запрос;
2. наименование документа — «Адвокатский запрос»;
3. дату и регистрационный номер запроса;
4. фамилию, имя, отчество адвоката, номер его записи в реестре адвокатов, наименование адвокатского образования;
5. реквизиты ордера на исполнение поручения;
6. сведения о доверителе (без раскрытия адвокатской тайны);
7. перечень запрашиваемых сведений и документов;
8. способ передачи ответа (почтовое отправление, электронная почта, нарочным);
9. подпись адвоката и печать адвокатского образования.

Образец адвокатского запроса в Росреестр

(все персональные данные частично скрыты)

АДВОКАТСКИЙ ЗАПРОС №
от «» ________ 20__ г.

Кому: Руководителю Управления Росреестра по __________ области
Адрес: 6*, г. __________, ул. __________, д.

От кого: адвоката Иванова Ивана Ивановича,
регистрационный номер в реестре адвокатов: /,
адвокатское образование: Адвокатская палата __________ области,
адрес для корреспонденции: г; __________, ул. __________, д. , оф.

Основание: ордер № от «*» ________ 20__ г., выданный на основании соглашения об оказании юридической помощи доверителю Петрову П. П.

Текст запроса:

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации», в целях оказания квалифицированной юридической помощи доверителю прошу предоставить следующие сведения из Единого государственного реестра недвижимости:

1. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером ::*:, расположенном по адресу: __________ области, г. __________, ул. __________, д. *, кв. *.
2. Сведения о правообладателе (правообладателях) указанного объекта недвижимости.
3. Сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права собственности на указанный объект.
4. Сведения о переходе прав на указанный объект недвижимости за период с 20__ г. по настоящее время.

Сведения прошу направить в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу: г. __________, ул. __________, д. , оф. , либо в электронном виде на адрес электронной почты: i*@.ru.

Приложения:

• копия ордера № от «*» ________ 20__ г. — на 1 л.;
• копия удостоверения адвоката — на 1 л.

Адвокат ____________ /Иванов И. И./
М.П.

Способы направления запроса

Адвокатский запрос в Росреестр может быть направлен:

• почтовым отправлением (рекомендуется заказное письмо с уведомлением о вручении);
• лично через канцелярию территориального органа Росреестра;
• в электронной форме — через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН» с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи;
• через факсимильную связь (с последующим направлением оригинала).

Сроки ответа и ответственность за отказ

Ответ на адвокатский запрос должен быть предоставлен в течение 30 дней со дня его получения. В исключительных случаях срок может быть продлен ещё на 30 дней с обязательным уведомлением адвоката.

Неправомерный отказ в предоставлении запрашиваемой информации, нарушение сроков ответа либо предоставление заведомо недостоверных сведений влечёт ответственность должностных лиц, предусмотренную законодательством РФ, в т.ч. по статье 5.59 КоАП РФ.

Практические рекомендации

• Всегда прикладывайте копию ордера и удостоверения адвоката — их отсутствие является наиболее частой причиной отказа.
• Чётко формулируйте перечень запрашиваемых сведений, указывайте кадастровый номер и адрес объекта.
• Указывайте связь запроса с оказываемой юридической помощью, но не раскрывайте сведения, составляющие адвокатскую тайну.
• Сохраняйте подтверждение направления запроса (почтовую квитанцию, отметку о вручении).
• При необоснованном отказе адвокат вправе обратиться с жалобой в прокуратуру или суд.