Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — одна из самых востребованных государственных услуг․ Выписка из ЕГРН требуется при покупке квартиры, оформлении ипотеки, наследства, судебных спорах и во многих других ситуациях․ В этой статье мы подробно разберём, как правильно заполнить запрос в Росреестр, какие формы существуют и на что обратить внимание, чтобы избежать отказа․
Виды запросов в Росреестр
Формы запросов утверждены приказом Росреестра от № П/0149 (с последующими изменениями)․ Основные виды:
- Запрос о предоставлении сведений ЕГРН об объектах недвижимости и (или) их правообладателях — самая распространённая форма (выписка из ЕГРН);
- Запрос о предоставлении сведений ЕГРН в виде копии документа — например, копии договора купли-продажи, на основании которого зарегистрировано право;
- Запрос о предоставлении сведений о переходе прав на объект недвижимости;
- Запрос о предоставлении сведений о признании правообладателя недееспособным;
- Запрос о содержании правоустанавливающих документов․
Способы подачи запроса
- Онлайн — через официальный сайт Росреестра (rosreestr․ru) или портал Госуслуг․ Это самый быстрый и дешёвый способ․
- Лично — в офисе приёма Росреестра или через МФЦ (в т․ч․ экстерриториально, независимо от места нахождения объекта)․
- Почтой — заказным письмом с описью вложения (подпись заявителя должна быть нотариально удостоверена)․
- Через представителя — по нотариальной доверенности․ Если заявитель находится в местах лишения свободы или на лечении, доверенность оформляется на бланке соответствующего учреждения и заверяется подписью его руководителя и печатью․
Структура запроса: какие разделы нужно заполнить
Раздел 1․ Сведения о заявителе
Здесь указываются данные лица, запрашивающего сведения:
- Фамилия, имя, отчество: Иванов* Пётр* Сергеевич;
- Дата рождения: ․․19;
- Реквизиты документа, удостоверяющего личность: паспорт серия 45* № *, выдан ОМВД России по г․ Москве;
- СНИЛС: —* ;
- Адрес для связи: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ , кв․ ;
- Адрес электронной почты: ivanov@mail․ru;
- Номер телефона: +7 (9) —․
Для юридического лица указываются: полное наименование организации, ИНН/КПП (77/77*), ОГРН, юридический адрес․
Раздел 2․ Сведения о представителе (при необходимости)
Если запрос подаёт представитель, указываются его данные и реквизиты доверенности: доверенность от ․*;2026, регистрационный номер 77 АА , удостоверена нотариусом г․ Москвы Сидоровой А․В․
Раздел 3․ Вид запрашиваемых сведений
Необходимо поставить отметку (галочку) напротив нужного вида сведений:
- ☑ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- ☐ о переходе прав на объект недвижимости;
- ☐ о признании правообладателя недееспособным;
- ☐ выписка о кадастровой стоимости;
- ☐ о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости․
Раздел 4․ Сведения об объекте недвижимости
Заполняется максимально точно — от этого зависит скорость обработки:
- Вид объекта: квартира (жилое помещение);
- Кадастровый номер: 77:*:*:;
- Адрес: г․ Москва, ул․ Примерная*, д․ , кв․ ;
- Площадь (если известна): * кв․ м․
Важно: если кадастровый номер неизвестен, достаточно указать точный адрес объекта․ Однако наличие кадастрового номера существенно ускоряет обработку запроса․
Раздел 5․ Способ получения результата
Отметьте удобный вариант:
- ☑ в виде электронного документа (на e-mail или через личный кабинет);
- ☐ в виде бумажного документа — лично в офисе;
- ☐ в виде бумажного документа, почтовым отправлением․
Пример заполнения запроса (сокращённый образец)
Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объекте недвижимости
Заявитель: физическое лицо — Петрова* Анна* Игоревна, паспорт 45 № , СНИЛС — , адрес: 123, г․ Москва, ул․ Садовая, д․ , кв․ , e-mail: petrova@yandex․ru, тел․: +7 (9) —․
Вид сведений: выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости․
Объект: квартира, кадастровый номер 77:::, адрес: г․ Москва, ул․ Садовая*, д․ , кв․ ․
Способ получения: в виде электронного документа по адресу электронной почты․
Приложения: квитанция об уплате платы (при необходимости), доверенность (при подаче представителем)․
Госпошлина и сроки
- Физические лица: бумажная выписка — около 400–750 руб․, электронная — дешевле (около 250–300 руб․);
- Юридические лица: тарифы выше — от 700 до 2200 руб․ в зависимости от вида сведений;
- Срок предоставления: обычно 3 рабочих дня при обращении напрямую в Росреестр, до 5 рабочих дней — через МФЦ․
Типичные ошибки при заполнении
- Неполное или неверное указание кадастрового номера и адреса объекта;
- Отсутствие подписи заявителя;
- Незаполненные обязательные поля (при электронной подаче система не пропустит такой запрос);
- Отсутствие доверенности у представителя;
- Неправильная оплата — реквизиты следует уточнять на сайте Росреестра или в офисе приёма;
- Запрос сведений о правах третьего лица без законных оснований — такие сведения предоставляются ограниченному кругу лиц․
Правильно заполненный запрос в Росреестр — гарантия быстрого получения нужных сведений из ЕГРН․ Актуальные бланки и образцы заполнения всегда доступны на официальном сайте Росреестра (rosreestr․ru), в справочно-правовых системах (КонсультантПлюс, Гарант), а также в офисах МФЦ, где специалисты помогут оформить документ․ Удобнее всего подавать запрос в электронном виде — это быстрее, дешевле и исключает ошибки при заполнении обязательных полей․