Примечание: информация, предоставленная «из интернета» к данной теме, не содержит релевантных материалов (это спам-контент, не связанный с арендой недвижимости), поэтому статья подготовлена на основе общих положений Гражданского кодекса РФ и сложившейся практики․
Что такое предварительный договор аренды
Предварительный договор аренды нежилого помещения, это соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор аренды на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст․ 429 ГК РФ)․ Такой документ часто используется, когда:
- помещение ещё строится или ремонтируется;
- арендатору нужно время на регистрацию юрлица или получение лицензии;
- стороны хотят «забронировать» объект и зафиксировать условия сделки․
Обязательные условия предварительного договора
Чтобы предварительный договор имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:
- Стороны сделки — полные реквизиты арендодателя и арендатора (наименование, ИНН, ОГРН, адрес)․
- Предмет договора, точное описание помещения: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж․
- Существенные условия будущего договора — размер арендной платы, срок аренды, порядок оплаты․
- Срок заключения основного договора — конкретная дата или период․ Если срок не указан, обязательство действует в течение года с момента подписания․
- Обеспечительный платёж (задаток) — если предусмотрен, указывается сумма и порядок возврата․
Примерная структура (образец)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ___
аренды нежилого помещения
г․ Москва «___» ________ 20__ г․
ООО «Пример», в лице генерального директора Иванова И․ И․, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Образец», в лице директора Петрова П․ П․, именуемое «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Стороны обязуются заключить в срок до «___» ________ 20__ г․ договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , помещение № , общей площадью * кв․ м, кадастровый номер 77::**:․
Условия будущего договора аренды
Арендная плата составит * рублей в месяц, включая НДС․
Срок аренды — ** месяцев с момента подписания основного договора․
Обеспечительный платёж — в размере одной месячной арендной платы․
Ответственность сторон
Сторона, уклонившаяся от заключения основного договора, обязана возместить другой стороне причинённые убытки (п․ 4 ст․ 429 ГК РФ)․
Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: ООО «Пример», ИНН 77, ОГРН 1*, р/с 40702810 в ПАО «Банк», к/с 30101810․
Арендатор: ООО «Образец», ИНН 77, тел․ +7 () *—․
На что обратить внимание при подписании
- Не путайте с основным договором․ Предварительный договор не передаёт право пользования помещением, он лишь фиксирует обязательство заключить сделку․
- Проверьте полномочия подписанта — доверенность или уставные документы․
- Фиксируйте аванс как задаток или обеспечительный платёж — от этого зависит порядок его возврата при срыве сделки․
- Принуждение через суд․ Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, вторая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора․
Предварительный договор аренды нежилого помещения — удобный инструмент фиксации договорённостей и защиты интересов обеих сторон․ Главное — максимально подробно прописать условия будущей сделки и сроки её заключения․ Перед подписанием рекомендуется показать документ юристу, специализирующемуся на коммерческой недвижимости․