Доверенность — это юридический документ‚ который позволяет одному лицу (доверителю) уполномочить другое лицо (поверенного) совершать от его имени определённые юридически значимые действия. Одной из самых распространённых сфер применения доверенностей является заключение сделок: купля-продажа недвижимости‚ автомобилей‚ подписание договоров от имени компании и многое другое. В этой статье мы подробно разберём‚ какие бывают доверенности на заключение сделок‚ как их правильно оформить‚ и приведём образцы.

Что такое доверенность на заключение сделки

Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ‚ доверенностью признаётся письменное уполномочие‚ выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на заключение сделки даёт поверенному право подписывать договоры‚ согласовывать их условия и совершать иные действия‚ необходимые для заключения сделки от имени доверителя.

Важно понимать: все права и обязанности по сделке‚ заключённой поверенным в рамках выданных полномочий‚ возникают непосредственно у доверителя.

Виды доверенностей

По объёму полномочий доверенности традиционно делятся на три категории:

• Разовая доверенность — выдаётся на совершение одной конкретной сделки (например‚ подписание договора купли-продажи квартиры по конкретному адресу);
• Специальная доверенность — позволяет совершать однотипные сделки в течение определённого периода (например‚ заключение договоров поставки от имени компании);
• Генеральная (общая) доверенность — даёт поверенному широкий круг полномочий по управлению имуществом доверителя‚ включая право заключать любые сделки.

Форма доверенности и нотариальное удостоверение

Простая письменная форма допускается для доверенностей‚ выдаваемых юридическими лицами‚ а также в ряде иных случаев. Однако нотариальное удостоверение обязательно‚ если:

• сделка сама по себе требует нотариальной формы (например‚ договор дарения доли в праве собственности на недвижимость);
• сделка подлежит государственной регистрации (сделки с недвижимостью);
• доверенность выдаётся в порядке передоверия;
• речь идёт о распоряжении правами на недвижимое имущество.

Нотариус проверяет дееспособность доверителя‚ разъясняет ему правовые последствия и удостоверяет подлинность подписи. За удостоверение взимается госпошлина и плата за услуги правового и технического характера.

Обязательные реквизиты доверенности

Чтобы доверенность имела юридическую силу‚ в ней должны быть указаны:

1. Дата выдачи (без неё доверенность ничтожна);
2. Полные данные доверителя: ФИО‚ дата рождения‚ паспортные данные‚ адрес регистрации (для организации — наименование‚ ИНН‚ ОГРН‚ адрес);
3. Полные данные поверенного;
4. Чёткий и конкретный перечень полномочий;
5. Срок действия (если не указан — доверенность действует один год);
6. Право или запрет передоверия;
7. Подпись доверителя.

Образец доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва‚ Российская Федерация.

Девятое июня две тысячи двадцать шестого года.

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ года рождения‚ паспорт серия 45* № 456‚ выдан ОВД района * города Москвы ‚ зарегистрированный по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ кв. ‚

настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича‚ года рождения‚ паспорт серия 45* № *789‚ зарегистрированного по адресу: г. Москва‚ ул. Образцовая‚ д. ‚ кв. ‚

заключить от моего имени договор купли-продажи квартиры‚ расположенной по адресу: г. Москва‚ ул. Тестовая‚ д. ‚ кв. ‚ кадастровый номер 77::**:‚ на любых условиях и по любой цене на своё усмотрение‚ с правом:

• подписания договора‚ передаточного акта и иных документов;
• подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр и через МФЦ;
• получения денежных средств по сделке;
• представления моих интересов во всех государственных органах и организациях.

Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.

Подпись: ___________ /Иванов И.И./

Образец доверенности от юридического лица

ДОВЕРЕННОСТЬ № *

г. Москва «09» июня 2026 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Пример» (ИНН 77*‚ ОГРН 11677‚ адрес: г. Москва‚ ул. Деловая‚ д. )‚ в лице генерального директора Сидорова Сергея Сергеевича‚ действующего на основании Устава‚

настоящей доверенностью уполномочивает Кузнецова Алексея Андреевича‚ паспорт серия 45* № **321‚ представлять интересы Общества при заключении договоров поставки товаров‚ с правом согласования условий‚ подписания договоров‚ дополнительных соглашений и спецификаций.

Срок действия доверенности — до . Без права передоверия.

Генеральный директор ___________ /Сидоров С.С./ (М.П.)

Типичные ошибки при оформлении

• Отсутствие даты выдачи — делает доверенность ничтожной;
• Размытая формулировка полномочий («вести все дела») — третьи лица могут отказаться признавать такой документ;
• Неполные или ошибочные паспортные данные сторон;
• Отсутствие нотариального удостоверения там‚ где оно обязательно;
• Истёкший срок действия доверенности.

Грамотно составленная доверенность на заключение сделки — надёжный инструмент‚ позволяющий экономить время и решать юридические вопросы дистанционно. Перед оформлением важно определить необходимый объём полномочий‚ проверить‚ требуется ли нотариальная форма‚ и максимально конкретно прописать права поверенного. При сомнениях рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу, это поможет избежать признания сделки недействительной и защитит интересы всех сторон.