Доверенность в Росреестр, это документ, с помощью которого физическое лицо (доверитель) уполномочивает другое лицо (представителя) совершать от его имени действия, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, кадастровым учётом и получением сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ниже рассмотрим виды доверенностей, требования к их оформлению и приведём образцы.
Когда требуется доверенность в Росреестр
Представитель с доверенностью может выполнять следующие действия:
- подавать заявления о государственной регистрации прав и кадастровом учёте;
- подписывать и подавать документы на регистрацию сделок (купли-продажи, дарения, мены и др.);
- получать выписки из ЕГРН и иные сведения о недвижимости;
- получать документы после завершения регистрации;
- знакомиться с материалами правоустанавливающих документов;
- исправлять технические и реестровые ошибки;
- представлять интересы доверителя при рассмотрении заявлений, в т.ч. при приостановлении регистрации.
Виды доверенностей
Нотариальная доверенность
Наиболее распространённый и надёжный вариант. Требуется в большинстве случаев при регистрации сделок с недвижимостью (ст. 185.1 ГК РФ). Удостоверяется нотариусом, что исключает сомнения в подлинности подписи доверителя.
Доверенность в простой письменной форме
Допускается для отдельных действий, например для получения сведений из ЕГРН или подачи заявлений, не связанных с распоряжением имуществом. Однако на практике Росреестр и МФЦ чаще требуют нотариальную форму, поэтому перед оформлением стоит уточнить требования конкретного органа.
По объёму полномочий
- Разовая — на совершение одного конкретного действия (например, получение выписки из ЕГРН);
- Специальная, на совершение однотипных действий в течение определённого срока;
- Генеральная — на управление и распоряжение имуществом в целом.
Обязательные реквизиты доверенности
Чтобы доверенность была действительной, в ней должны быть указаны:
- Дата совершения (выдачи) доверенности — без неё документ ничтожен;
- Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные и адрес регистрации доверителя;
- Ф.И.О., паспортные данные и адрес представителя;
- Чёткий перечень полномочий (какие именно действия вправе совершать представитель);
- Срок действия доверенности (если не указан — действует один год);
- Указание на возможность или запрет передоверия;
- Подпись доверителя.
Образец доверенности в простой письменной форме (для получения сведений из ЕГРН)
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва