Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Выделение доли в праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям, это обязательная процедура при использовании материнского (семейного) капитала для приобретения или строительства жилья, а также в ряде других случаев (приватизация, сделки дарения, разделение имущества супругов); Поскольку дети не могут самостоятельно совершать сделки, их интересы представляют законные представители (родители, усыновители, попечители) или уполномоченные лица по доверенности․

Ниже представлен подробный разбор требований к таким доверенностям, типовые структуры документов и важные нюансы, о которых часто забывают․ Внимание: приведенные ниже образцы носят информационный характер․ Текст доверенности должен составлять нотариус с учетом конкретной жизненной ситуации․

Правовые основания и сроки

Согласно ст․ 39 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», родители (один из родителей), воспользовавшиеся средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий, обязаны в течение 6 месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение выделить доли в праве общей долевой собственности этому жилью всем членам семьи (супругам и детям)․

«При покупке недвижимости с использованием материнского капитала у родителей есть полгода, чтобы выделить долю несовершеннолетнему ребенку․ Об этом рассказала юрист Лариса Феттер․»

Несоблюдение срока влечет административную ответственность (ст․ 5․27․1 КоАП РФ) и может стать основанием для обращения прокуратуры в суд с иском о выделении долей․

Кто и кому может выдать доверенность?

Доверенность от родителя (законного представителя) к третьему лицу: Например, мама выдает доверенность дедушке, тете, юристу (* Ф․И․О․ *) или сотруднику МФЦ/нотариуса на подачу документов в Росреестр/МФЦ․
Доверенность от родителя к другому родителю: Если один из родителей не может лично присутствовать при подаче заявления (командировка, болезнь, проживание в другом регионе)․
Доверенность от попечительного органа: Если родители лишены прав или отсутствуют, доверенность выдает орган опеки и попечительства уполномоченному лицу․

Виды доверенностей для выделения долей

Нотариальная доверенность (Общий случай)

Это наиболее надежный и универсальный вариант․ Требуется для:

Подписания Соглашения о выделении долей (если оно заключается в нотариальной форме)․
Подачи документов в Росреестр через МФЦ (если доверенное лицо не является родителем)․
Представления интересов в суде (если выделение долей происходит в судебном порядке)․

Доверенность, заверенная уполномоченным лицом (для подачи в МФЦ/Росреестр)

Согласно ст․ 185․1 ГК РФ, доверенность на право подписания и подачи заявления о государственной регистрации прав может быть заверена не только нотариусом, но и:

Руководителем организации, где работает доверяющее лицо (по месту работы/службы/учебы)․
Руководителем медицинской организации (если доверяющее лицо на лечении)․
Командиром воинской части и т․д․

Важно: Такая доверенность действует только для подачи документов на регистрацию; Для подписания Соглашения о выделении долей (сделки) она не подходит — нужна нотариальная форма․

Обязательные реквизиты доверенности (Чек-лист)

Любая доверенность должна содержать (ст․ 185 ГК РФ):

Место и дата составления (без даты доверенность недействительна)․
Полные паспортные данные доверяющего лица (ФИО, дата рождения, адрес регистрации: г․ , ул․ , д․ , кв․ , паспорт серия * № , выдан *)․
Полные паспортные данные доверенного лица (ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспорт серия № *)․
Точный перечень полномочий (см․ образцы ниже)․
Срок действия (если не указан — 1 год по умолчанию, макс․ 3 года для нотариальных без срока)․
Подпись доверяющего лица․
Печать/подпись нотариуса / уполномоченного лица с указанием реестрового номера․

Образец структуры нотариальной доверенности (На подписание Соглашения и подачу в Росреестр)

 ДОВЕРЕННОСТЬ
 г․ «» 202 г․ Я, Иванов Иван Иванович (ФИО полностью), nacido ․․ г․, паспорт № , выдан *․․* г․, код подразделения , прописка: г․ , ул․ , д․ , кв․ , действующий в качестве законного представителя несовершеннолетнего ребенка Иванова Марии Ивановны (дочь), родившейся ․․ г․, свидетельство о рождении серия № , выдано ,
ДОВЕРЯЮ
Петрову Петру Петровичу (ФИО полностью), nacido *․․ г․, паспорт № , выдан *․․ г․, прописка: г․ , ул․ , д․ , кв․ *,
СЛЕДУЮЩИЕ ПОЛНОМОЧИЯ:
Представлять интересы моей несовершеннолетней дочери Ивановой Марии Ивановны во всех государственных органах, в т․ч․ в Росреестре, МФЦ, нотариальных конторах, судах общей юрисдикции любого уровня в связи с выделением доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (квартиру), расположенный по адресу: г․ *, ул․ , д․ , кв․ *, кадастровый номер: :::, приобретенный (построенным) с использованием средств материнского (семейного) капитала (Свидетельство на МК серия № )․
Подписать от моего имени и имени дочери Соглашение о выделении долей в праве общей долевой собственности (в нотариальной форме), определив размер доли дочери в размере не менее / части (или иного размера, согласованного с органом опеки), подписать все необходимые приложения, объяснительные записки, квитанции об оплате госпошлины․
Подать и получить документы для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (выделения доли) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) через МФЦ или непосредственно в Росреестре, в т․ч․ с использованием информационно-телекоммуникационных сетей (Госуслуги, личный кабинет Росреестра), получить готовые документы (выписку из ЕГРН)․
Получать в адрес дочери почтовые отправления, связанные с данным делом, в почтовых отделениях (Почта России, EMS и др․)․
Оплачивать госпошлины, нотариальные тарифы, платежи за услуги МФЦ/Росреестра и иные необходимые расходы․
 Данная доверенность выдана БЕЗ ПРАВА ПЕРЕДОВЕРЕНИЯ полномочий третьим лицам․
Срок действия доверенности: до «» 202 г․ (рекомендуется ставить срок с запасом, например, 1-2 года)․
Подпись доверяющего: _______________ / Иванов И․И․ /
НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
 Подлинность подписи гражданина Иванова И․И․, личность которого установлена по паспорту, удостоверяю․
 Нотариус (ФИО нотариуса), нотариальный округ ․
 Реестровый номер: -/202*
 Печать: [М․П․] 

Образец доверенности, заверенной уполномоченным лицом (Только для подачи в МФЦ/Росреестр)

Используется, если родитель не может явиться к нотариусу, но может явиться к руководителю своей организации (работодателю), врачу или командиру части․

 ДОВЕРЕННОСТЬ
(Заверенная уполномоченным лицом по ст․ 185․1 ГК РФ)г․ «» 202 г․
Доверяющее лицо: Сидорова Анна Сергеевна, паспорт № , прописка: г․ , ул․ , д․ , кв․ ․ Работает в ООО «*» (наименование организации)․
Доверенное лицо: Козлова Елена Викторовна, паспорт № , прописка: г․ , ул․ , д․ , кв․ ․
ПОЛНОМОЧИЯ:
 Представлять интересы несовершеннолетнего сына Сидорова Алексея Андровича (рож․ ․․ г․, св․ о рожд․ № ) при подаче документов для государственной регистрации выделения доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г․ , ул․ , д․ , кв․ * (кадастровый номер :::*) в МФЦ / Росреестр, в т․ч․ через ЕПГУ/РПГУ (Госуслуги), получение готовых документов (выписки из ЕГРН)․
Срок действия: до «» 202 г․ Без права передоверия․
Подпись доверяющего: _______________ / Сидорова А․С․ /
 УДОСТОВЕРЕНИЕ РУКОВОДИТЕЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ
 Подлинность подписи Сидоровой А․С․, работающей в ООО «», личность которой установлена по паспорту, удостоверяю․
 Должность: Генеральный директор
 Подпись: _______________ / Петров П․П․ /
 Печать организации: [М․П․] 

Ключевые нюансы и частые ошибки

Согласие органа опеки и попечительства

Выделение доли ребенку — это сделка по распоряжению имуществом несовершеннолетнего (ст․ 37 ГК РФ, ст․ 28, 37 Закона «Об опеке и попечительстве»)․ Обязательно нужно получить предварительное согласие органа опеки (или решение суда)․ В доверенность желательно добавить полномочие на получение этого согласия/решения, если оно еще не получено․

Размер доли

Закон не устанавливает минимальный размер доли при использовании маткапитала, но орган опеки и суд руководствуються принципом «не ухудшения жилищных условий»․ Обычно требуется выделить долю, пропорциональную вложенным средствам маткапитала, или равную долям родителей․ В доверенности лучше не забивать жесткий размер (например, «1/4»), а написать: «в размере, определяемом органом опеки и попечительства / судом, но не менее доли, соответствующей вложенным средствам маткапитала»․

«Без права передоверия»

Для сделок с недвижимостью и представления в госорганах категорически рекомендуется указывать условие «Без права передоверия»․ Если передоверие допускается, в доверенности должно быть прямо указано: «С правом передоверия полномочий третьим лицам на срок не более срока действия настоящей доверенности»․ Нотариус, заверяющий передоверие, потребует оригинал основной доверенности․

Срок действия и отзыв

Срок действия лучше ставить с запасом (1–3 года), так как процесс получения согласия опеки, нотариального заверения соглашения и регистрации в Росреестре может затянуться․ Доверяющее лицо может отозвать доверенность в любой момент (ст․ 188 ГК РФ), уведомив об этом нотариуса и доверенное лицо․

Электронная регистрация

Если планируется подача через Госуслуги/Личный кабинет Росреестра, в доверенности обязательно должно быть полномочие: «Подачу документов в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) доверенного лица․․․»․ Обычная бумажная доверенность на электронную регистрацию не подходит без указания этого пункта․

Особенности для ипотечных объектов

Если квартира в заложе (ипотека), выделение долей требует согласия банка-залогодержателя․ В доверенность нужно добавить пункт:

«Получать согласие банка-залогодержателя (ПАО/АО «*») на выделение доли несовершеннолетнему ребенку, подписывать соответствующие заявления и соглашения от моего имени и имени ребенка»․

Без согласия банка Росреестр приостановит регистрацию․

Действия нотариуса при составлении доверенности

Нотариус (* Ф․И․О․ нотариуса *, нотариальный округ *) обязан:

Установить личность доверяющего лица (паспорт)․
Проверить его дееспособность и волю․
Проверить полномочия законного представителя (свидетельство о рождении ребенка, решение об усыновлении/установлении отцовства, решение органа опеки о назначении попечителя)․
Разъяснить значение доверенности и последствия ее выдачи․
Создать нотариальный файл, присвоить реестровый номер, внести данные в ЕИСН (Единую информационную систему нотариата)․

Чек-лист документов для нотариуса (что взять с собой)

Паспорт доверяющего лица (оригинал)․
Свидетельство о рождении ребенка (оригинал)․
Паспортные данные доверенного лица (фото/ксерокс/данные из приложения Госуслуг — уточняйте у нотариуса требования)․
Выписка из ЕГРН на квартиру (свежая, не старше 30 дней) — для точного указания адреса и кадастрового номера․
Свидетельство на материнский капитал (оригинал или нотариальная копия), для понимания нотариусом основания выделения․
Согласие органа опеки (если уже получено) — оригинал․
Согласие банка (если ипотека) — оригинал․
Согласие второго родителя (если доверенность выдает один из родителей на представление интересов ребенка) — нотариально заверенное согласие второго родителя на выделение доли и выдачу данной доверенности (требование многих нотариусов для исключения споров)․

Грамотно составленная доверенность — залог успешного и своевременного выделения долей детям, что спасает родителей от штрафов, проверок прокуратуры и судебных исков․ Не используйте шаблоны из интернета без адаптации под вашу ситуацию․ Обратитесь к нотариусу (тел․ нотариуса: +7 () —, адрес конторы: г․ , ул․ , д․ *) — он подготовит документ, соответствующий действующему законодательству и требованиям конкретного Росреестра/МФЦ/органа опеки вашего региона․

Данная статья подготовлена на основании ГК РФ, ФЗ № 256-ФЗ, ФЗ «Об опеке и попечительстве», Основ законодательства о нотариате и судебной практике на ․ Информация носит справочный характер и не заменяет юридической консультации․