Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Договор дарения дачного участка — это соглашение, по которому даритель безвозмездно передаёт земельный участок (а также расположенные на нём постройки) в собственность одаряемого․ Такая сделка регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ и требует обязательной государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре․

Особенности договора дарения дачного участка

Дачный участок, как правило, относится к садовым землям (СНТ, ДНП) и часто имеет на себе садовый дом, хозяйственные постройки․ Поэтому договор дарения дачи имеет ряд особенностей:

земельный участок и расположенный на нём дом дарятся вместе — по правилу ст․ 35 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;
договор составляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно (кроме случаев дарения доли в праве общей собственности);
переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре;
дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ, в остальных случаях одаряемый платит налог 13%․

Структура типового договора дарения дачного участка

Ниже приведён примерный образец договора дарения земельного участка с садовым домом, заключаемого между физическими лицами․

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___

г․ Москва «___» __________ 20___ г․

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № , выдан ОВД района г․ Москвы, зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданка РФ Иванова Анна Ивановна, паспорт серия 45 № , зарегистрированная по адресу: г․ Москва, ул․ **, д․ , кв․ , именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого земельный участок общей площадью _____ кв․ м, кадастровый номер: 77:*:*:, расположенный по адресу: Московская область, * район, СНТ «», участок № , а также расположенный на нём садовый дом, кадастровый номер: 77:*:*:․

Указанный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА № * от «__» ______ 20__ г․

Участок свободен от обременений, арестов, залога, не является предметом судебного спора и не обременён правами третьих лиц․

Права и обязанности сторон

Даритель обязуется передать, а Одаряемый — принять указанное имущество в собственность․

Одаряемый вправе отказаться от принятия дара до момента регистрации перехода права собственности․

Передача имущества

Передача участка и дома осуществляется по акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора․

Заключительные положения

Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один — для органа регистрации прав․

Подписи сторон

Даритель: __________ / Иванов И․И․ /

Одаряемый: __________ / Иванова А․И․ /

Разновидности образцов договоров дарения

В зависимости от ситуации используются разные формы договора:

Договор дарения земельного участка без построек — применяется, если участок свободен от строений․
Договор дарения участка с садовым домом, наиболее распространённый вариант для дач․
Договор дарения между близкими родственниками — позволяет избежать уплаты НДФЛ․
Договор дарения доли в праве — требует нотариального удостоверения․
Договор дарения участка сельскохозяйственного назначения — имеет особенности, связанные с категорией земель․

Порядок регистрации сделки

После подписания договора стороны обращаются в МФЦ или Росреестр с пакетом документов:

договор дарения в трёх экземплярах;
паспорта сторон;
выписка из ЕГРН на участок и дом;
квитанция об уплате госпошлины (350 руб․ за участок, 2000 руб․ за дом);
при необходимости — нотариальное согласие супруга дарителя․

Срок регистрации составляет от 7 до 9 рабочих дней․

Образцы договоров дарения дачного участка