Субаренда — это передача арендатором арендованного имущества (помещения, здания, земельного участка) во временное пользование третьему лицу — субарендатору. Такая сделка регулируется статьёй 615 Гражданского кодекса РФ и требует обязательного согласия собственника (арендодателя). Ниже рассмотрим, как правильно составить договор, какие образцы существуют и на что обратить внимание;
Что такое договор субаренды
Договор субаренды — это соглашение, по которому арендатор (субарендодатель) передаёт часть или всё арендованное имущество субарендатору на определённый срок за плату. При этом основной договор аренды продолжает действовать, а ответственность перед собственником несёт именно арендатор.
Ключевые условия законности субаренды:
- наличие письменного согласия арендодателя (собственника);
- срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды;
- условия субаренды не должны противоречить основному договору;
- если основной договор аренды зарегистрирован в Росреестре, то и субаренда подлежит государственной регистрации (при сроке от 1 года).
Структура типового договора субаренды нежилого помещения
Стандартный бланк договора субаренды включает следующие разделы:
Преамбула
Указываются стороны договора: наименование организаций, ФИО представителей, реквизиты доверенностей. Например:
ООО «Пример» в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендодатель», и ООО «Образец» в лице директора Петрова П. П., именуемое «Субарендатор»…
Предмет договора
Описывается передаваемое имущество:
- адрес объекта: г. Москва, ул. Примерная, д. , офис № ;
- площадь помещения (например, 45,6 кв. м);
- кадастровый номер: 77::*:;
- ссылка на основной договор аренды (номер и дата);
- реквизиты согласия арендодателя.
Срок действия договора
Указывается период субаренды, который не может выходить за рамки срока основной аренды. Например: «с по ».
Арендная плата и порядок расчётов
- размер ежемесячной платы (фиксированный или за кв. м);
- порядок оплаты (авансом, ежемесячно до определённого числа);
- банковские реквизиты: р/с 40702810 в ПАО «Банк», к/с 30101810, БИК 044525*;
- условия включения коммунальных платежей.
Права и обязанности сторон
Субарендодатель обязуется передать помещение в надлежащем состоянии, субарендатор — использовать его по назначению, своевременно платить, поддерживать порядок.
Ответственность сторон
Штрафные санкции за просрочку платежей (например, 0,1% за каждый день просрочки), ответственность за порчу имущества.
Порядок расторжения
Условия досрочного расторжения: по соглашению сторон, в одностороннем порядке с уведомлением за 30 дней, при существенных нарушениях.
Заключительные положения и реквизиты
Юридические адреса, ИНН/КПП, подписи сторон, печати.
Обязательные приложения к договору
- Акт приёма-передачи помещения — фиксирует состояние объекта на момент передачи.
- Согласие арендодателя — письменное разрешение собственника на субаренду.
- Копия основного договора аренды.
- План помещения (экспликация, поэтажный план) с выделением сдаваемой площади.
Нужна ли регистрация в Росреестре
Если договор субаренды заключается на срок один год и более, он подлежит государственной регистрации в Росреестре — регистрируется обременение в виде субаренды. Краткосрочные договоры (до 11 месяцев включительно) регистрации не требуют. За консультацией можно обратиться в МФЦ по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , телефон: +7 (495) —.
Типичные ошибки при составлении
- отсутствие согласия собственника — договор может быть признан недействительным;
- срок субаренды превышает срок основной аренды;
- неточное описание объекта (без кадастрового номера и площади);
- отсутствие акта приёма-передачи;
- неурегулированный порядок возврата помещения.
Грамотно составленный договор субаренды защищает интересы всех участников сделки. Используйте типовые образцы как основу, но адаптируйте их под конкретную ситуацию, обязательно получите письменное согласие арендодателя и при необходимости зарегистрируйте договор в Росреестре. При сомнениях рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости.