Акт просмотра (осмотра) квартиры, это документ‚ который риэлтор предлагает подписать потенциальному покупателю или продавцу после показа объекта недвижимости․ Многие клиенты относятся к нему с опаской‚ не понимая‚ какие обязательства он влечёт․ В этой статье подробно разберём‚ что такое акт просмотра‚ зачем он нужен‚ какие пункты в нём должны быть‚ и приведём образец документа․

Что такое акт просмотра квартиры и зачем он нужен

Акт просмотра (его также называют «акт осмотра»‚ «соглашение о просмотре»‚ «лист показа») — это документ‚ фиксирующий факт ознакомления клиента с конкретным объектом недвижимости при участии агента․

Основные цели документа:

• Защита интересов риэлтора․ Акт подтверждает‚ что именно данный агент впервые показал клиенту эту квартиру․ Если покупатель впоследствии попытается приобрести объект «в обход» агентства‚ не заплатив комиссию‚ акт станет доказательством в суде․
• Фиксация состояния объекта․ В акте может описываться состояние квартиры на момент осмотра: ремонт‚ наличие мебели и техники‚ выявленные дефекты․
• Подтверждение оказания услуги․ Для агентства акт — отчётный документ‚ подтверждающий выполненную работу․
• Фиксация договорённостей․ Иногда в акт включают условия о размере комиссии и порядке её выплаты․

Кому и когда подписывают акт

Существует две распространённые ситуации:

Акт подписывает покупатель (наниматель)

Риэлтор показывает квартиру потенциальному покупателю и просит подписать акт просмотра․ Этим покупатель подтверждает‚ что информацию об объекте получил от данного агентства и обязуется заключать сделку по этой квартире только через него․

Акт подписывает продавец (собственник)

Риэлтор приезжает осмотреть квартиру‚ сделать фотографии для размещения объявления․ После осмотра продавцу предлагают подписать акт‚ в котором‚ помимо описания квартиры‚ могут быть указаны: согласие на размещение информации на сайте агентства‚ стоимость объекта‚ размер комиссии и обязательство собственника выплатить её при продаже через данное агентство․

Что обязательно должно быть в акте просмотра

• Дата и место составления документа;
• ФИО и паспортные данные клиента (покупателя или продавца);
• Наименование агентства‚ ФИО агента‚ реквизиты договора на оказание риэлторских услуг (если он заключён);
• Точный адрес объекта: город‚ улица‚ номер дома и квартиры‚ этаж;
• Краткие характеристики квартиры: площадь‚ количество комнат‚ состояние;
• Факт ознакомления клиента с объектом;
• Обязательство клиента не заключать сделку по данному объекту в обход агентства (если такое условие предусмотрено);
• Подписи сторон с расшифровкой․

Образец акта просмотра квартиры

Ниже приведён примерный шаблон документа:

АКТ ПРОСМОТРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ № ___

г․ Москва «___» __________ 20__ г․

Агентство недвижимости ООО «» (ИНН 77)‚ в лице агента Иванов И․ И․‚ действующего на основании договора № ___ от «___» ________ 20__ г․‚ с одной стороны‚ и гражданин(ка) Петрова* А․ С․‚ паспорт серия 45* № ‚ выдан ОВД «*» г․ Москвы‚ зарегистрирован(а) по адресу: г․ Москва‚ ул․ ‚ д․ ‚ кв․ ‚ тел․ +7 (9) —‚ с другой стороны‚ составили настоящий акт о нижеследующем:

Агент провёл показ объекта недвижимости — квартиры‚ расположенной по адресу: г․ Москва‚ ул․ ‚ д․ ‚ корп․ ‚ кв․ ‚ этаж /․

Характеристики объекта: общая площадь, ‚* кв․ м‚ жилая — ‚* кв․ м‚ количество комнат — ‚ состояние — ․

Клиент подтверждает‚ что информация о данном объекте получена им впервые от агента указанного агентства‚ и обязуется в случае принятия решения о приобретении данного объекта заключать сделку исключительно при участии ООО «»․

Замечания и пожелания клиента: ______________________․

Настоящий акт составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой из сторон․

Подписи сторон:

Агент: ____________ /Иванов И․ И․/

Клиент: ____________ /Петрова* А․ С․/

Стоит ли подписывать акт просмотра: аргументы «за» и «против»

Аргументы «за»

• Если вы честно намерены работать с агентством и не планируете покупать квартиру «в обход»‚ акт ничем вам не угрожает;
• Документ фиксирует состояние квартиры‚ что может защитить и вас;
• Отказ от подписания может насторожить риэлтора и осложнить сотрудничество․

Аргументы «против» и меры предосторожности

• Внимательно читайте текст: иногда под видом «акта просмотра» подсовывают фактически договор на оказание услуг с обязательством выплатить комиссию;
• Проверьте‚ не указаны ли в акте штрафные санкции и неустойки‚ о которых вас не предупреждали;
• Не подписывайте документ с пустыми полями — незаполненные строки зачеркните;
• Требуйте свой экземпляр акта;
• Помните: акт просмотра сам по себе не обязывает вас покупать квартиру или платить комиссию‚ если сделка не состоялась по вине агентства․

Чем акт просмотра отличается от других документов

• Договор на оказание риэлторских услуг — полноценный договор‚ определяющий объём услуг‚ стоимость и ответственность сторон․ Акт просмотра лишь фиксирует конкретный показ․
• Акт об оказании риэлторских услуг — подписывается после выполнения работы и является основанием для оплаты комиссии․
• Акт приёма-передачи квартиры, составляется при сделке купли-продажи и подтверждает передачу объекта новому собственнику․

Акт просмотра квартиры — стандартный рабочий инструмент риэлторов‚ защищающий их от недобросовестных клиентов․ Подписывать его не запрещено и не опасно‚ если вы внимательно прочитали текст‚ убедились в отсутствии скрытых обязательств и получили свой экземпляр․ Если же документ содержит пункты‚ которые вас не устраивают‚ вы вправе потребовать их изменения или отказаться от подписания — принуждать вас никто не вправе․