Получение земельного участка — актуальный вопрос для многих жителей Ростова-на-Дону․ Порядок предоставления земель регулируется Земельным кодексом РФ, федеральными законами, а также решениями Ростовской-на-Дону городской Думы и Администрации города․ В данной статье мы подробно рассмотрим основные способы получения участка, категории льготников и порядок действий заявителя․
Общие основания предоставления земельных участков
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам в следующих формах:
- в собственность за плату — по результатам торгов (аукционов) или без торгов в случаях, предусмотренных законом;
- в собственность бесплатно — отдельным категориям граждан (многодетные семьи, ветераны боевых действий, Герои России и др․);
- в аренду — для строительства, ведения сельского хозяйства, размещения объектов малого и среднего предпринимательства;
- в постоянное (бессрочное) пользование — ограниченному кругу лиц;
- в безвозмездное пользование — в случаях, установленных законодательством․
Предоставление участков через торги
Основным способом получения земли в Ростове-на-Дону является участие в аукционах․ Информация о проводимых торгах публикуется на официальном сайте Администрации города и на портале госуслуг․ Победителем признается участник, предложивший наибольшую цену․ После подведения итогов заключается договор купли-продажи или аренды участка․
Предоставление участков без торгов
Без проведения торгов земельные участки предоставляются в случаях, прямо установленных статьями 39․3, 39․5, 39․10 Земельного кодекса РФ․ К ним относятся:
- предоставление участка для комплексного освоения территории;
- предоставление участка льготным категориям граждан;
- предоставление участка крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельхозпроизводства;
- предоставление участка субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»․
Процедура включает два этапа: сначала заявитель обращается за предварительным согласованием предоставления участка, затем — за непосредственным предоставлением; Стоит отметить, что на практике отказы Департамента имущественно-земельных отношений нередко оспариваются в суде: суды признают незаконными отказы и обязывают Департамент принять решение о предварительном согласовании предоставления участков в аренду, в т․ч․ по заявлениям крестьянских хозяйств․
Льготные категории граждан
Бесплатно в собственность земельные участки из земель государственной или муниципальной собственности предоставляются, в частности:
- многодетным семьям (с тремя и более детьми);
- ветеранам боевых действий и инвалидам;
- Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;
- молодым специалистам, работающим в сельской местности;
- участникам специальной военной операции и членам их семей․
В настоящее время на федеральном уровне обсуждается унификация правил предоставления земель льготникам без торгов по всей России․ Как отметил депутат Государственной Думы Солтан Узденов, наличие четких и понятных норм позволит устранить конкуренцию между различными льготными категориями граждан и упростит сам процесс получения земли․
Порядок подачи заявления
Для получения участка заявителю необходимо:
- Подготовить заявление о предварительном согласовании предоставления участка с приложением схемы расположения участка на кадастровом плане территории․
- Подать документы в Департамент имущественно-земельных отношений Администрации Ростова-на-Дону (адрес: г․ Ростов-на-Дону, ул․ Большая Садовая, д․ *) лично, через МФЦ или в электронном виде․
- Дождаться решения Департамента (срок рассмотрения — до 30 дней)․
- Провести кадастровые работы и поставить участок на кадастровый учет․
- Обратиться за заключением договора (купли-продажи, аренды) и зарегистрировать право в Росреестре․
Куда обращаться
Консультации по вопросам предоставления земельных участков можно получить:
- в Департаменте имущественно-земельных отношений г․ Ростова-на-Дону — тел․ +7 (863) —;
- в МФЦ «Мои документы» по месту жительства;
- на официальном портале Администрации города: www․rostov-gorod․
Порядок предоставления земельных участков в Ростове-на-Дону строится на принципах открытости и законности, однако на практике заявители нередко сталкиваются с отказами и бюрократическими препятствиями․ В таких случаях эффективным инструментом защиты своих прав является обращение в суд — судебная практика по Ростовской области показывает, что незаконные отказы уполномоченных органов успешно оспариваются․ Перед подачей документов рекомендуется внимательно изучить актуальные нормы Земельного кодекса РФ и местных правовых актов, а при необходимости — обратиться за помощью к юристу․