Официальный портал правительства Москвы (mos.ru) и связанные с ним ресурсы остаются главным источником достоверных данных о жилом строительстве в столице. На 09 июня 2026 года функционал сайтов значительно расширился: теперь это не просто реестр домов, а полноценные цифровые платформы для отслеживания этапов строительства, проверки девелоперов и оформления сделок. В этой статье подробно разберем, где искать информацию, как пользоваться сервисами и на что обратить внимание дольщику или переселенцу.

Ключевые разделы портала mos.ru для дольщиков и жителей

Навигация по сайту правительства оптимизирована под жизненные сценарии. Основные точки входа в тему новостроек:

• Раздел «Жилище» → «Новостройки и долевое строительство», центральный хаб. Здесь находятся реестры, калькуляторы и ссылки на карты.
• Сервис «Наш город» (nashgorod.mos.ru) — интерактивная карта со слоями «Строительство», «Реновация», «Благоустройство». Позволяет увидеть дом в контексте окружения: школы, парки, метро.
• Портал «Реновация.Москва» (renovatsiya.mos.ru), отдельный ресурс для участников программы реновации (см. раздел 4).
• Личный кабинет жителя (ЛКЖ) — для отслеживания статуса своей заявки на переселение, очереди на жилье или оплаты КУ.

Реестры и открытые данные: как проверить девелопера и дом

Перед покупкой или участием в жеребьевке обязательно проверяйте следующие реестры (доступны в открытом доступе без авторизации):

Реестр застройщиков (РЗ)

Содержит сведения о всех компаниях, имеющих право вести долевое строительство в Москве. Карточка застройщика включает:

• Полное наименование и ИНН (частично скрыт: *).
• Статус: «Действует», «Исключен», «Банкротство».
• Список объектов долевого строительства (ОДС) с привязкой к адресам.
• Информацию о банках-эскроу-агентах и страховщиках ответственности.

Реестр объектов долевого строительства (РОДС)

Карточка конкретного дома — главный документ для анализа рисков. В ней отображаются:

1. Номер декларации и дата регистрации.
2. Адрес объекта (например: г. Москва, ул. *, д. ).
3. Стадии готовности с привязкой к кварталам (план/факт).
4. Разрешение на строительство — номер, дата выдачи, срок действия.
5. Проектная декларация — PDF-документ с планировками, материалами стен, схемой инженерных сетей.

Важно: На сайте внедрена функция «Сравнение застройщиков» — можно поставить напротив 3-5 компаний галочки и получить сводную таблицу по срокам сдачи, количеству судебных исков и рейтингу надежности.

Интерактивная карта строительства: визуальный контроль

Карта на nashgorod.mos.ru (раздел «Строительство») обновляется в режиме близком к реальному времени. Слои карты:

• Красный контур — дома на стадии активного возведения коробки.
• Желтый контур — внутренние работы, фасад, подключение инжсетей.
• Зеленый контур, дом сдан в эксплуатацию, идет заселение.
• Синие метки — социальные объекты (школы, сады, поликлиники), строящиеся за счет застройщика (обязательное условие ДДУ).

Клик по дому открывает «Паспорт объекта» с фото с веб-камер стройки (если застройщик подключил их к городской системе), протоколми осмотров госконтроля и сроками устранения замечаний.

Программа реновации: особенности отображения на сайте

Новостройки, строящиеся по программе реновации, имеют специальную маркировку во всех реестрах. Это важно, так как процедура заселения и права жителей отличаются от классического долевого строительства.

Пример из текущей практики (июнь 2026 г.)

В столице завершается заселение новостройки на улице Бегичева, дом 2 по программе реновации. Город предложил комфортные квартиры 300 жителям сносимых домов. Процесс проходит в электронном виде через ЛКЖ: жителю приходит уведомление, он выбирает вариант из предложенного фонда, подписывает акт приема-передачи по ЭЦП. На сайте в разделе «Реновация» → «Ход заселения» отображается процент заселенности по каждому дому-переселенцу в реальном времени.

Для таких домов в реестре РОДС указывается не девелопер-коммерсант, а ГБУ «Московское агентство жилищного строительства» или уполномоченная организация. Сроки сдачи жестко привязаны к графику сноса старого фонда.

Цифровые сервисы для безопасной сделки

На 2026 год практически все этапы взаимодействия с новостройкой оцифрованы:

Электронная регистрация ДДУ (ЕРДДУ)

Позволяет заключить договор долевого участия удаленно с использованием ЭЦП. Данные автоматически попадают в Росреестр. На сайте правительства есть пошаговый мастер заполнения, проверяющий корректность вводимых данных (кадастровый номер участка, номер декларации) до отправки.

Сервис «Проверка долевого договора»

Загружая скан или PDF ДДУ, система сверяет его условия с проектной декларацией и Законом 214-ФЗ. Подсвечиваются рисковые пункты: недопустимые штрафы, сдвинутые сроки, отсутствие эскроу-счета.

Мониторинг эскроу-счетов

В личном кабинете дольщика (доступен по Госуслугам/Мос.ру) виден баланс эскроу-счета конкретного ОДС: сколько средств внесено дольщиками, сколько выдано застройщику под этапы, остаток. Это лучший индикатор финансового здоровья проекта.

Новые функции 2025–2026 гг;: что изменилось

• Цифровой двойник дома: для крупных ЖК (более 500 кв.м) застройщики обязаны загружать BIM-модели. На сайте можно «пройтись» по подъезду, посмотреть вид из окна на этаже N, проверить габариты лоджий.
• Рейтинг комфорта жилья: автоматический расчет индекса на основе близости метро (пешая доступность), загруженности соцобъектов, экологии, уровня шума. Оценка от 1 до 100 баллов отображается в карточке дома.
• Чат-бот «Дольщик Москвы» в Telegram/ВК: пуш-уведомления об изменении сроков сдачи, появлении новых корпусов в ДДУ, результатах госконтроля.

Пошаговая инструкция: как выбрать квартиру через сайт правительства

1. Зайдите на mos.ru → Жилище → Новостройки и долевое строительство → Реестр объектов долевого строительства.
2. Используйте фильтры: район, станция метро (радиус пешей доступности), класс жилья (эконом/комфорт/бизнес), статус («Можно заключить ДДУ», «Сдан»).
3. Откройте карточку понравившегося дома. Скачайте Проектную декларацию (обязательно читайте раздел «Техническое описание» и «Планировочные решения»).
4. Перейдите на карту «Наш город». Включите слои: «Школы», «Детские сады», «Парки», «Парковки». Оцените пешую доступность.
5. Проверьте застройщика в Реестре застройщиков: есть ли исключения из реестра, суды по ст. 214-ФЗ, рейтинг надежности.
6. Посмотрите эскроу-счет (в карточке ОДС или в ЛК дольщика). Доля выданных средств не должна превышать физический объем выполненных работ более чем на 10-15%.
7. Если все устраивает — переходите к оформлению ДДУ через сервис ЕРДДУ или в офисе продаж застройщика (адрес и телефон менеджера: * * ).

Типичные ошибки и риски, которых не видно на сайте

Несмотря на прозрачность данных, остаются «серые зоны»:

• Коммерческие помещения на первых этажах. В проектной декларации они есть, но тип бизнеса (спортзал, бар, склад) часто определяется позже. Проверяйте разрешенные виды использования (ВРИ) в градостроительном плане.
• Парковка. Количество мест в декларации — это минимум по нормативам. Реальная потребность выше. На карте «Наш город» смотрите слой «Парковки» — есть ли платные городские рядом.
• Сроки подключения к сетям. Дом сдан, но газ/электричество/водовод могут подключаться месяцами. В протоколах госконтроля (в карточке ОДС) ищите замечания по инжсетям.
• Сервисные компании. Кто будет обслуживать дом? Часто застройщик создает УК-дочернюю компанию. Ищите отзывы по ИНН этой УК (частично скрыт: ).

Контакты и помощь

Если данные на сайте противоречат друг другу или вы нашли ошибку:

• Горячая линия Департамента городского хозяйства: +7 (495) (доб. ).
• Чат поддержки на mos.ru (иконка в правом нижнем углу) — ответят в течение 15 минут в рабочее время.
• Приемная Департамента: г. Москва, ул. , д. (только по предварительной записи через ЛКЖ).
• Роспотребнадзор / Прокуратура г. Москвы — для жалоб на нарушение прав дольщиков (онлайн-приемная на соответствующих сайтах).

Сайт правительства Москвы на 2026 год — это мощный инструмент принятия решения, который перешел от пассивного хранения реестров к активной аналитике и цифровым сервисам. Главное правило: не верьте рекламным буклетам, веряйте данным Реестра ОДС, эскроу-счетов и карте «Наш город». Комбинируя информацию с этих источников, вы минимизируете риски при покупке квартиры в новостройке или участии в программе реновации, как это происходит сейчас с жителями дома на улице Бегичева.

Статья подготовлена на основе открытых данных порталов mos.ru, nashgorod.mos.ru, renovatsiya.mos.ru и ЕРДДУ. Актуальность информации: . Персональные данные и контакты третьих лиц частично маскированы в соответствии с политикой конфиденциальности.