Ситуация, когда человек находится в следственном изоляторе (СИЗО), не лишает его гражданских прав. Заключённый под стражей по-прежнему может распоряжаться своим имуществом, заключать сделки, выдавать доверенности и подписывать договоры. Однако сделать это самостоятельно он не может, здесь на помощь приходит нотариус, выезжающий в СИЗО. В этой статье подробно разберём, как организовать составление и удостоверение договора для лица, находящегося под стражей.
Зачем нужен нотариус в СИЗО
Лицо, находящееся под стражей, сохраняет правоспособность и дееспособность. Это означает, что оно вправе:
- продавать или покупать недвижимость и иное имущество;
- оформлять доверенности на представителей;
- заключать брачные договоры, соглашения о разделе имущества;
- подписывать договоры дарения, купли-продажи, займа;
- оформлять согласия на сделки (например, согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества).
Однако подписание документов вне стен изолятора невозможно, а многие сделки по закону требуют обязательной нотариальной формы. Именно поэтому практикуется выезд нотариуса непосредственно в учреждение ФСИН.
Какие договоры чаще всего оформляются в СИЗО
Договор купли-продажи недвижимости
Наиболее распространённый случай. Нотариус действует строго в рамках закона: проверяет личные документы продавца и покупателя, их подлинность, соблюдение всех законодательных требований, формы составления и заверения документа. Договор составляется на основании достигнутого сторонами соглашения об основных условиях сделки.
Доверенности
Если заключённый не может лично участвовать в сделке, он оформляет доверенность на доверенное лицо — родственника или адвоката. Это самый быстрый и простой способ решить имущественные вопросы.
Согласия на сделки
Например, нотариально удостоверенное согласие супруга, находящегося под стражей, на продажу совместно нажитой недвижимости. Судебная практика (в т.ч. Московского городского суда) показывает, что отсутствие такого согласия, частое основание для признания сделки недействительной.
Соглашения о разделе имущества и брачные договоры
Такие документы подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от места нахождения сторон.
Как проходит процедура: пошаговая инструкция
Шаг 1. Согласование с адвокатом и администрацией СИЗО
Доступ нотариуса к лицу, находящемуся под стражей, возможен только с разрешения следователя или суда, в производстве которых находится дело. Как правило, организацией визита занимается адвокат доверителя — он получает необходимое разрешение и согласует дату и время посещения с администрацией изолятора.
Шаг 2. Подготовка проекта договора
После получения всей необходимой информации нотариус составляет проект договора с учётом всех особенностей сделки:
- полные характеристики объекта (адрес, кадастровый номер, площадь);
- условия оплаты (цена, порядок расчётов, сроки);
- права и обязанности сторон;
- ответственность за нарушение условий.
Проект направляется сторонам на ознакомление заранее, чтобы в день визита не возникло разногласий.
Шаг 3. Выезд нотариуса и заверение сделки
Нотариус прибывает в СИЗО в полной готовности совершать нотариальные действия. В ходе визита он:
- проверяет личность подписанта по паспорту;
- устанавливает дееспособность лица;
- разъясняет правовые последствия подписания документа;
- убеждается в добровольности волеизъявления;
- удостоверяет подпись и сам договор.
Если сделка двусторонняя, нотариус также проверяет доверенности второй стороны на предмет их действия на момент подписания и убеждается, что стороны не являются банкротами.
Шаг 4. Регистрация (при необходимости)
При сделках с недвижимостью нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр в электронном виде — это входит в его услуги и ускоряет регистрацию перехода права.
Сколько стоят услуги нотариуса с выездом в СИЗО
- Нотариальный тариф — установлен законом «Об основах законодательства РФ о нотариате» и зависит от вида сделки и цены договора. Например, при продаже доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала, расходы могут составить около 9 000 рублей и выше.
- Услуги правового и технического характера (УПТХ) — составление проекта договора, проверки, подготовка документов. Тарифы устанавливаются региональной нотариальной палатой.
- Выездная надбавка — за выезд нотариуса за пределы конторы (в данном случае в СИЗО) взимается дополнительная плата, а также компенсация транспортных расходов.
Точную стоимость лучше уточнять заранее у конкретного нотариуса, согласующего выезд.
Важные нюансы и рекомендации
- Не заказывайте проект договора у сторонних лиц. Нотариус составляет договор на основании достигнутого сторонами соглашения — обращение к посредникам может оказаться лишней тратой времени и денег.
- Заранее проверьте документы. Паспорт заключённого должен быть действителен; если он изъят следствием, вопрос решается через адвоката.
- Учитывайте обязательную нотариальную форму. Она требуется при продаже долей в праве общей собственности, сделках с недвижимостью несовершеннолетних, продаже совместно нажитого имущества супругов, брачных договорах и ряде других случаев.
- Привлекайте адвоката. Юрист, специализирующийся на уголовных делах, поможет получить разрешение следователя, согласовать визит и подготовить условия для законного совершения нотариальных действий.
Составление и удостоверение договора для лица, находящегося в СИЗО, — вполне реализуемая процедура, хотя и требующая тщательной подготовки. Ключевые условия успеха: получение разрешения следователя или суда, грамотно подготовленный проект договора и согласованный выезд нотариуса. Нотариальное заверение гарантирует, что документы составлены юридически грамотно, воля подписанта выражена добровольно, а сделка не будет оспорена в суде в дальнейшем.
Обратите внимание: статья носит информационный характер. Для решения конкретной ситуации рекомендуется обратиться к нотариусу и адвокату, работающим с лицами, находящимися под стражей.