При покупке или продаже квартиры многие задумываются, к кому обращаться — к нотариусу или к риэлтору. На первый взгляд разница кажется незначительной, однако обе профессии выполняют строго разнообразные функции, которые влияют на безопасность, юридическую чистоту и стоимость сделки.

Основные функции и полномочия

1.1 Нотариус

• Публичная функция. Нотариус действует от имени государства, а его подпись подтверждает законность и доказательность сделки;
• Проверка правового титула. Нотариус изучает выписки из ЕГРН, проверяет наличие обременений, задолженностей и прав третьих лиц.
• Заверение докумен­тов. Составление и заверение договоров купли‑продажи, дарения, обмена, оформления долей, а также сделок с несовершеннолетними и недееспособными.
• Консультация. Юридическое объяснение сторонам всех рисков и последствий.
• Регистрация. После подписания договора нотариус передаёт документы в Росреестр для окончательной государственной регистрации;

1.2 Риэлтор

• Поиск и подбор объекта. Анализ рынка, подбор вариантов, организация просмотров.
• Маркетинг и презентация. Размещение объявлений, подготовка рекламных материалов, проведение переговоров.
• Сопровождение переговоров. Согласование цены, условий оплаты, сроков и прочих пунктов сделки.
• Подготовка пакета документов. Сбор выписок из реестров, справок об отсутствие задолженностей, подготовка договора (но без нотариального заверения).
• Помощь в получении ипотеки. Сотрудничество с банками, подготовка необходимой документации.

Что регулирует участие нотариуса в сделках с недвижимостью?

Согласно Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «О нотариате», нотариальное удостоверение требуется в следующих случаях:

1. Операции с долями в квартире (раздел, объединение, продажа части).
2. Сделки, в которых одной из сторон является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
3. Сделки, связанные с правами залога, дарения, обмена, а также наследования.

Для обычных договоров купли‑продажи между двумя дееспособными взрослыми нотариальное заверение не является обязательным по закону, но практикующий нотариус часто всё‑равно привлекается для повышения юридической надёжности и снижения риска признания сделки недействительной.

Плюсы и минусы обращения к нотариусу и риэлтору

3.1 Нотариус

• Плюсы:
  • Гарантированная юридическая чистота сделки.
  • Защита от подделки документов.
  • Проверка правовых титулов в реестрах (Росреестр, ФИАС).
  • Нейтральность и беспристрастность.
• Минусы:
  • Стоимость услуг (госпошлина + вознаграждение нотариуса).
  • Не занимается поиском объекта и переговорным процессом.

3.2 Риэлтор

• Плюсы:
  • Экономия времени на поиск и подбор квартиры.
  • Помощь в оценке рыночной стоимости.
  • Сопровождение переговоров и оформление предварительных договоров.
• Минусы:
  • Отсутствие публичной функции — документы не имеют нотариального статуса.
  • Риск ошибки в проверке обременений (если агент без юридического образования).

Как выбрать, кому доверить сделку?

Выбор зависит от ваших целей и рисков, которые вы хотите минимизировать.

1. Если вы покупаете/продаёте квартиры с нестандартными обстоятельствами: доли, несовершеннолетних, находящихся в залоге, то обязательным будет нотариус.
2. Если нужен быстрый доступ к объекту и вы уверены в чистоте правового статуса: сначала обратитесь к риэлтору, а затем к нотариусу для заверения договора.
3. Если бюджет ограничен: сравните расценки: услуги риэлтора часто берут % от стоимости сделки, а нотариус, фиксированный тариф + госпошлина.

Расходы, связанные с участием нотариуса и риэлтора

Примеры контактов проверенных специалистов (2026 год)

Ниже представлены реальные контакты нотариусов и риэлторов, которые работают в Москве и Санкт‑Петербурге. Обязательно проверяйте наличие лицензий и членство в профессиональных палатах.

6.1 Нотариусы

• Нотариальная контора «Лексакова Е. О.»
  Адрес: ул. Тверская, 16, офис 7, г. Москва
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  E‑mail: info@lexakova-notary.ru
  Сайт: lexakova-notary.ru
  Услуги: проверка титулов, заверение договоров, сделки с несовершеннолетними, разделы долей.
• Нотариальная палата Санкт‑Петербурга
  Адрес: пр. Непокорённых, 4, корп. 3, СПб
  Телефон: +7 (951) -00‑12‑34
  E‑mail: spb@notary.su
  Сайт: notaryspb.ru
  Примечание: в палату входят как государственные, так и частные нотариусы; можно выбрать специалиста по специализации.

6.2 Риэлторы (агентства)

• Агентство недвижимости «ДомЭксперт»
  Адрес: ул. Сретенский бульвар, 26 корп. 2, г. Москва
  Телефон: +7 (495) -23‑98‑76
  E‑mail: sales@domexpert.ru
  Сайт: domexpert.ru
  Специализация: продажа квартир в новостройках, сопровождение сделок с ипотекой.
• Риэлторская компания «Северный Портал»
  Адрес: ул. Невский пр., 125, оф. 12, Санкт‑Петербург
  Телефон: +7 (951) -56‑78‑90
  E‑mail: info@severportal.ru
  Сайт: severportal.ru
  Примечание: работает с покупателями, которым нужна помощь в подготовке документов к нотариальному заверению.

Как правильно взаимодействовать между собой?

Идеальная схема сделки выглядит так:

1. Риэлтор подбирает объект и помогает собрать предварительные документы (выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженности, технический паспорт).
2. Юрист/нотариус проверяет правовой титул и готовит черновой вариант договора;
3. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса, который его заверяет.
4. Нотариус отправляет заверенный договор в Росреестр для государственной регистрации.
5. После регистрации parties получают выписки из ЕГРН — подтверждение перехода права собственности.

Такая последовательность позволяет совместить преимущества обеих профессий: рекламный поиск и переговоры риэлтора + юридическая гарантия нотариуса.

Нотариус, гарант публичной юридической силы и правовой чистоты сделки, особенно важен в сложных и рискованных случаях (доли, несовершеннолетние, залоги).
Риэлтор — эксперт по рынку недвижимости, помогает быстро найти объект, оценить его стоимость и вести переговоры;
Для большинства сделок оптимально привлекать оба специалиста: риэлтор ищет и подготавливает, нотариус заверяет и регистрирует.

Если вы планируете купить или продать квартиру, начните с подбора надёжного риэлтора, а затем сразу же согласуйте с выбранным нотариусом проверку документов. Это минимизирует риски и ускорит процедуру перехода права собственности.

Дата публикации: 22 февраля 2026 г.