Дарение доли в праве собственности на квартиру — одна из самых распространённых сделок между близкими родственниками. Однако с 2016 года законодательство требует обязательного нотариального удостоверения таких договоров. В этой статье мы подробно разберём, как выглядит нотариальный образец договора дарения доли квартиры, какие сведения он должен содержать, сколько стоит оформление и какие нюансы важно учесть.
Когда договор дарения доли требует нотариального удостоверения
Согласно статье 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это означает:
- если вы дарите долю квартиры (например, 1/2, 1/3) — договор обязательно удостоверяется у нотариуса;
- если собственник дарит квартиру целиком (и он единственный владелец) — нотариальная форма не обязательна, достаточно простой письменной формы с регистрацией в Росреестре;
- если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный — нотариальная форма также обязательна.
Структура нотариального договора дарения доли квартиры
Нотариус составляет договор по установленной форме. Типовой образец включает следующие разделы:
Преамбула
Указываются дата и место составления договора, а также полные данные сторон:
- ФИО дарителя и одаряемого (например, Ивано* Петр Сергеевич и Ивано* Анна Петровна);
- дата и место рождения;
- паспортные данные (серия * № , выдан ОВД района );
- адреса регистрации (г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. ).
Предмет договора
Описывается объект дарения с максимальной точностью:
- размер отчуждаемой доли (например, 1/2 доля в праве общей долевой собственности);
- адрес квартиры;
- кадастровый номер (например, 77::*:);
- общая площадь, этаж, назначение помещения;
- реквизиты документа-основания права собственности дарителя (свидетельство, выписка из ЕГРН).
Права и обязанности сторон
Здесь фиксируется, что даритель передаёт долю безвозмездно, а одаряемый её принимает. Также могут быть указаны условия, например, право дарителя проживать в квартире после перехода права собственности.
Заверительные надписи
Нотариус удостоверяет дееспособность сторон, разъясняет им последствия сделки (статьи 572–578 ГК РФ), проверяет отсутствие обременений и арестов, после чего ставит удостоверительную надпись, подпись и печать.
Документы для оформления у нотариуса
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве, выписка ЕГРН).
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (обычно нотариус запрашивает сам).
- Согласие супруга дарителя, если доля приобреталась в браке (нотариально удостоверенное).
- Свидетельство о браке или о рождении — для подтверждения родства (влияет на налоги и тариф).
Стоимость оформления
Госпошлина за нотариальное удостоверение договора дарения доли составляет 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Дополнительно оплачиваются услуги правового и технического характера (в среднем 5 000–10 000 рублей в зависимости от региона). Регистрация перехода права в Росреестре для физических лиц — 2 000 рублей.
Налоги при дарении доли квартиры
Если дарение происходит между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные братья и сёстры), налог на доходы (НДФЛ 13%) не уплачивается. В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли.
Важные нюансы
- Договор дарения — безвозмездная сделка: любые встречные обязательства (деньги, услуги) делают его ничтожным.
- Даритель вправе отменить дарение только в строго ограниченных случаях (ст. 578 ГК РФ), например при покушении одаряемого на его жизнь.
- После подписания договора нотариус обычно сам направляет документы в Росреестр в электронном виде — регистрация занимает 1–3 рабочих дня.
- Нельзя подарить долю, находящуюся под арестом или в залоге, без согласия залогодержателя.
Нотариальный договор дарения доли квартиры — надёжный способ передать имущество с минимальными рисками оспаривания сделки. Нотариус проверяет чистоту сделки, разъясняет последствия и гарантирует юридическую силу документа. Перед визитом к нотариусу рекомендуем заранее подготовить документы и уточнить тарифы в конкретной нотариальной конторе вашего региона.