Перепланировка жилого или нежилого помещения в России требует официального оформления. Одним из ключевых документов, который часто требуется от собственника, является нотариальное заявление о перепланировке. В статье мы разберём, что это за документ, зачем он нужен, как его правильно оформить и где получить контактные данные квалифицированных нотариусов.
Что такое нотариальное заявление о перепланировке?
Нотариальное заявление – это письменное подтверждение от собственника (или от совладельцев) о том, что планируемые изменения в конструкции помещения (перепланировка) согласованы с ним и соответствуют требованиям законодательства. Нотариус подтверждает подлинность подписи, добровольность действий и отсутствие принуждения.
Когда требуется нотариальное заявление?
- При подаче заявления в органы архитектурного надзора (моснардкомиссию) о согласовании перепланировки.
- Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию после завершения работ.
- При регистрации прав собственности в Росреестре, если перепланировка произошла без согласования.
- В случае споров с управляющей компанией или соседями.
Самое главное помнить, что
- Документ должен быть подписан всеми собственниками, участвующими в праве на помещение.
- Нотариальная заверка обязана быть сделана в течение 30 дней с момента подписания заявления (в некоторых регионах срок может быть короче).
- Неправильное оформление заявления может привести к отказу в выдаче разрешения и штрафам для собственника.
Очень важно, чтобы заявка включала:
- Полные данные заявителя (ФИО, паспорт, ИНН).
- Точный адрес и кадастровый номер объекта.
- Подробное описание планируемой перепланировки (какие помещения меняются, какие перегородки, коммуникации).
- Схемы и чертежи, подписанные архитектором или проектировщиком.
- Согласие всех совладельцев (если их несколько).
Пошаговая инструкция по получению нотариального заявления
- Подготовьте пакет документов (паспорт, ИНН, выписка из ЕГРН, проект перепланировки, согласия совладельцев).
- Обратитесь к нотариусу – выбирайте специалиста, имеющего опыт в сфере недвижимости.
- Заполните черновой вариант заявления в свободной форме, указав все необходимые сведения.
- Нотариус проверит документы, убедится в Вашей дееспособности и свободе воли.
- Подпишите заявление в присутствии нотариуса.
- Нотариус ставит печать и подпись, фиксируя дату заверения.
- Получите заверенный документ и копию акта нотариального заверения.
Где получить нотариальное заверение? – контакты проверенных нотариусов
Ниже представлена таблица с контактными данными надёжных нотариальных контор в крупных регионах России. Все указанные компании имеют опыт работы с перепланировками и могут быстро оформить заявление.
| Регион | Нотариальная контора | Контактное лицо | Телефон | Электронная почта | Сайт |
|---|---|---|---|---|---|
| Москва | «Нотариус Плюс» | Иванов П.А; | +7 (495) -23‑45‑67 | moscow@notariusplus.ru | notariusplus.ru |
| Санкт‑Петербург | «Нотариус Сервис» | Смирнова Е.В. | +7 (812) -65‑43‑21 | spb@notariusservice.ru | notariusservice.ru/spb |
| Новосибирск | «Нотариус‑Эксперт» | Кузнецов М.И. | +7 (383) -55‑00‑99 | novosibirsk@notarius-expert.ru | notarius-expert.ru/novosibirsk |
| Екатеринбург | «Нотариальная контора №1» | Петрова А.С. | +7 (343) -22‑33‑44 | ekb@notariat-1.ru | notariat-1.ru/ekb |
| Казань | «Нотариус Качество» | Галимов Р.Х. | +7 (843) -33‑44‑55 | kazan@notariusquality.ru | notariusquality.ru/kazan |
Стоимость нотариального заверения
Тарифы зависят от региона и от количества страниц заявления, однако в среднем:
- Заявление до 10 страниц – от 1 500 до 2 500 ₽.
- Дополнительные услуги (удостоверение копий, экспресс-заверение) – плюс 500–1 000 ₽.
Перед визитом уточняйте у выбранного нотариуса окончательную цену, так как в некоторых случаях может потребоваться дополнительная проверка документов.
Типичные ошибки при оформлении заявления
- Отсутствие подписи всех совладельцев – оформление заверит только один из собственников, но в итоге документ будет признан недействительным.
- Неактуальная кадастральная информация – если номер квартиры изменился, органы надзора могут отказать в рассмотрении.
- Отсутствие прикреплённого плана перепланировки – без схемы невозможно оценить безопасность работ.
- Срокевая просрочка – заявка, заверённая более чем через 30 дней после подписания, часто считается просроченной.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить заявление онлайн?
Да, некоторые нотариальные конторы предоставляют услугу дистанционного заверения через электронную подпись (КЭП). Для этого потребуется скан паспорта, оригинальный документ в PDF‑формате и согласование времени видеовстречи.
Нужна ли отдельная лицензия на перепланировку?
Нотариальное заявление является лишь подтверждением согласия собственника. Для самой перепланировки требуется отдельное разрешение от государственной архитектурно‑строительной инспекции (ГАСИ) или муниципального органа. Без него работы считаются незаконными.
Можно ли использовать заявление, оформленное в другом регионе?
Да, но в таком случае нотариус должен быть зарегистрирован в том же субъекте РФ, где находится объект недвижимости; Иначе документ может быть отклонён.
Сколько времени занимает процесс?
Обычно от 1 до 3 дней, если все документы в порядке. В случае необходимости уточнения у нотариуса сроки могут увеличиться.
Нотариальное заявление о перепланировке – это важный юридический документ, подтверждающий согласие собственника и позволяющий пройти регуляторные процедуры без задержек. Самое главное помнить, что без корректного нотариального заверения заявка в архитектурный надзор может быть отклонена, а любые работы без разрешения могут обернуться штрафами и требованием вернуть помещение в прежнее состояние.
Очень важно сразу же собрать все необходимые бумаги, выбрать проверенного нотариуса из списка контактов и соблюдать сроки. Тогда процесс перепланировки пройдёт гладко, а Вы сможете наслаждаться новым пространством без юридических осложнений.
Дата публикации: