Краснодарский край — один из крупнейших аграрных регионов России, где земельный вопрос всегда стоял особенно остро. Среди актуальных проблем аграрного сектора региона особое место занимает проблема невостребованных земельных долей (паев), образовавшихся в результате земельной реформы 1990-х годов.
Что такое невостребованная земельная доля
Невостребованная земельная доля — это участок земли сельскохозяйственного назначения, право собственности на который возникло у гражданина в ходе приватизации земель колхозов и совхозов, но по различным причинам:
- собственник не оформил права на долю надлежащим образом;
- владелец умер, а наследники не вступили в наследство;
- собственник выехал из региона и не пользуется землёй;
- доля не востребована в течение длительного времени (более 3 лет);
Масштаб проблемы в Краснодарском крае
По оценкам специалистов, в Краснодарском крае насчитываются десятки тысяч гектаров невостребованных земельных долей. Особенно остро проблема стоит в следующих районах:
- Каневской район;
- Кущёвский район;
- Ленинградский район;
- Староминской район;
- Ейский район;
- Тбилисский район.
Значительная часть этих земель фактически не используется, зарастает сорняками и кустарником, что снижает плодородие знаменитых кубанских чернозёмов.
Правовое регулирование
Основным нормативным актом является Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно законодательству:
- земельная доля признаётся невостребованной, если собственник не пользуется ею более 3 лет;
- органы местного самоуправления обязаны вести учёт таких долей;
- невостребованные доли могут быть переданы в муниципальную собственность по решению суда;
- собственнику направляется уведомление о необходимости использования земли.
Порядок признания доли невостребованной
Процедура включает несколько этапов:
- Выявление — администрация муниципалитета проводит инвентаризацию земель.
- Уведомление собственника, владельцу направляется письменное предупреждение.
- Публикация сведений — информация размещается на официальном сайте администрации и в местных СМИ.
- Судебное решение — при отсутствии реакции собственника земля изымается через суд.
- Передача в муниципальную собственность — участок включается в земельный фонд муниципалитета.
Что делать собственнику доли
Если вы являетесь владельцем земельной доли в Краснодарском крае, рекомендуется:
- проверить статус своей доли через Росреестр или портал Госуслуг;
- оформить право собственности, если оно не зарегистрировано;
- заключить договор аренды с сельхозпредприятием или фермером;
- следить за публикациями администрации вашего района.
Куда обращаться
По вопросам земельных долей можно обратиться:
- Министерство имущественных отношений Краснодарского края — г. Краснодар, ул. Красная, , тел. +7 (861) —;
- Управление Росреестра по Краснодарскому краю — г. Краснодар, ул. им. Лузана, , тел. +7 (861) —;
- МФЦ «Мои документы» — отделения во всех районах края, единый телефон 8-800—*;
- администрации муниципальных районов по месту нахождения земельной доли.
Перспективы решения проблемы
Власти Краснодарского края активно работают над вовлечением невостребованных земель в сельскохозяйственный оборот. Основные направления:
- создание единого реестра невостребованных долей;
- упрощение процедуры передачи земель муниципалитетам;
- предоставление таких участков фермерам и агропредприятиям на аукционной основе;
- информирование граждан через СМИ и интернет-ресурсы.
Проблема невостребованных земельных долей в Краснодарском крае требует комплексного подхода со стороны государства, муниципалитетов и самих собственников. Своевременное оформление прав на землю и её рациональное использование позволят сохранить главное богатство Кубани — плодородные чернозёмы, и обеспечить дальнейшее развитие аграрного сектора региона;
Обратите внимание: актуальную информацию о конкретной земельной доле следует уточнять в органах Росреестра и администрации соответствующего муниципального образования.