Красноярский край — один из крупнейших регионов России, и рынок земельных участков здесь развивается активно. Спрос на землю формируется как за счёт жителей краевого центра, так и за счёт жителей небольших городов и посёлков, желающих приобрести участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство или ведение личного подсобного хозяйства.
Особенности земельного рынка региона
Земельные участки в Красноярском крае представлены в нескольких категориях:
- Участки под ИЖС — наиболее востребованный сегмент, особенно в пригородах Красноярска (Емельяново, Солонцы, Минино, Дрокино);
- Садовые участки (СНТ), популярны среди дачников, цены значительно ниже, чем на земли под ИЖС;
- Земли сельскохозяйственного назначения — приобретаются фермерами и агропредприятиями;
- Участки под коммерческую застройку — востребованы в крупных городах края: Красноярске, Норильске, Ачинске, Канске.
Цены на земельные участки
Стоимость земли сильно зависит от расположения:
- В черте Красноярска цена сотки может достигать 300–800 тысяч рублей и выше в престижных районах;
- В ближайших пригородах (10–30 км от города) — от 50 до 200 тысяч рублей за сотку;
- В отдалённых районах края и малых населённых пунктах участки можно приобрести за 10–50 тысяч рублей за сотку.
Выкуп земли у государства
Важная особенность регулирования земельных отношений в крае: согласно закону Красноярского края о регулировании земельных отношений, для собственников жилых домов, садовых домов или гаражей, возведённых на приобретаемых земельных участках, цена выкупа земли составляет 2,5% от её кадастровой стоимости. Это делает выкуп арендуемой муниципальной земли весьма выгодным для граждан.
Как оформить выкуп участка
- Проверить, что участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт;
- Подать заявление в администрацию муниципалитета о приобретении земельного участка;
- Получить решение о предоставлении участка в собственность;
- Оплатить выкупную цену (2,5% от кадастровой стоимости для указанных категорий);
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Где искать участки
Основные источники предложений:
- Интернет-площадки объявлений (Авито, Циан, Домклик);
- Агентства недвижимости Красноярска, например, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Мира, д. * (тел. +7 (391) —**);
- Торги и аукционы муниципальных образований — информация публикуется на официальных сайтах администраций и на портале torgi.gov.ru;
- Государственные программы, включая «Дальневосточный гектар» (не распространяется на край) и региональные меры поддержки.
На что обратить внимание при покупке
- Категория земель и вид разрешённого использования — от этого зависит возможность строительства и прописки;
- Межевание — границы участка должны быть установлены и внесены в ЕГРН;
- Коммуникации — наличие электричества, газа, воды существенно влияет на цену и комфорт;
- Обременения, проверьте участок на аресты, залоги и сервитуты через выписку из ЕГРН;
- Документы продавца — убедитесь, что продавец является законным собственником.
Рынок земельных участков Красноярского края предлагает широкий выбор — от недорогих дачных наделов до престижных участков в пригороде краевого центра. Льготная цена выкупа муниципальной земли (2,5% от кадастровой стоимости для собственников домов и гаражей) делает оформление земли в собственность доступным для большинства граждан. Перед сделкой рекомендуется проконсультироваться со специалистом по земельным вопросам, например в юридической компании по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. * (тел. +7 (391) —**).