Статья актуализирована 06 сентября 2026 года. Ниже представлена подробная информация о ставках налога на имущество физических лиц, порядке расчета, льготах и особенностях, применительно к городу Мурманск и Мурманской области.

Нормативная база: кто устанавливает ставки?

Согласно Главе 32 Налогового кодекса РФ (НК РФ), налог на имущество физических лиц — это местный налог. Базовые параметры (объекты налогообложения, максимальные ставки, порядок определения кадастровой стоимости) задаются федеральным законом, но конкретные ставки в пределах установленных максимумов утверждаются представительными органами муниципальных образований.

Для города Мурманска нормативным правовым актом, регулирующим ставки, является Решение Совета депутатов города Мурманска (актуальная редакция на 2026 год). Областной закон Мурманской области устанавливает пределы и правила для поселений, не имеющих своих решений.

Основные налоговые ставки на 2026 год (город Мурманск)

В Мурманске применяются дифференцированные ставки в зависимости от вида и стоимости недвижимости. Максимальные пределы, установленные ст. 406 НК РФ, составляют 0,1%, 0,5% и 2,0%. Городское решение зафиксировало следующие значения:

Важно: Ставка 2% для дорогих квартир (кад. стоимость > 300 млн руб.) применяется только к части стоимости, превышающей 300 млн руб. На первые 300 млн руб. сохраняется ставка 0,1%.

Повышенный налог: за что придется платить по ставке 2%?

С 2021 года введен механизм повышенного налога (ставка 2%) для так называемых «объектов роскоши» и коммерческой недвижимости в жилом фонде. В Мурманске это касается:

• Квартир и домов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. (налог 2% только на излишек).
• Объектов, включенных в региональный реестр объектов с кадастровой стоимостью, определенной по ст. 378.2 НК РФ. Обычно это:
  • Торговые центры (ТЦ) и отдельно стоящие нежилые помещения в них;
  • Объекты, принадлежащие иностранным компаниям из юрисдикций, не обменивающихся налоговой информацией («оффшоры»);
  • Нежилые помещения, используемые для предпринимательской деятельности, если они не являются ОКС (объектами капитального строительства) или не переведены в категорию «иные объекты» (ставка 0,5%).

Контекст 2026 года: В предоставленной интернет-информации упоминается, что «Владельцы торговых центров просят установить им дифференцированные налоговые ставки… предложили ввести дифференцированные ставки налога на…». На федеральном уровне законопроекты по смягчению ставки 2% для ТЦ обсуждаются регулярно, однако на базовая ставка для указанных категорий остается 2%. Решение о понижении ставки для конкретных категорий (например, для социально значимых объектов ТЦ) может приниматься только местными депутатами в рамках полномочий ст. 406 НК РФ.

Кадастровая стоимость как налоговая база

С 2020 года налог рассчитывается исключительно на основе кадастровой стоимости (переход от инвентарной стоимости завершен).

• Кадастровая стоимость утверждается Росреестром (ГБУ «Мурманское кадастровое оценивание» или федеральные оценщики).
• Стоимость обновляется не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения — раз в 2 года). Для Мурманска очередная переоценка планировалась на (данные используются для налога 2026 года, платеж в 2027 г.).
• Узнать актуальную кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru) или через личный кабинет налогоплательщика ФНС России (lkfl2.nalog.ru).

Льготы по налогу на имущество: кто имеет право?

Федеральный закон (ст. 407 НК РФ) предоставляет право на один налоговый вычет (освобождение от налога на один объект каждого вида) следующим категориям граждан (льготники):

1. Пенсионеры (по возрасту: женщины — 55/60 лет, мужчины, 60/65 лет в зависимости от года рождения по правилам перехода к новому пенсионному возрасту).
2. Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды.
3. Участники и инвалиды Великой Отечественной войны, лица, награжденные медалью «За оборону Ленинграда» и др.
4. Лица, подвергшиеся радиации (ЧАЭС, Семипалатинск и др.).
5. Военнослужащие срочной службы (на период службы).
6. Родители (супруги) погибших военнослужащих.

Специфика применения вычета в Мурманске:

• Вычет предоставляется на один объект каждого вида: одну квартиру, один дом, один гараж, одно нежилое помещение, одну комнаду.
• Если у пенсионера 2 квартиры — налог платится за одну (самую дорогую по кадастровой стоимости, если не подано заявление о выборе другого объекта).
• Нет льготы на земельный налог (он регулируется отдельно, ст. 391 НК РФ — вычет 6 соток/10 соток).
• Льгота не применяется автоматически для новых категорий (например, предпенсионеры не являются» льготниками по имущественному налогу федерального уровня, если только не являются пенсионерами по возрасту).

Региональные меры поддержки (Мурманская область):

Закон Мурманской области может устанавливать дополнительные меры. На 2026 год сохраняются региональные льготы для ветеранов труда (в части вычета на один объект) и отдельных категорий заселенцев Севера (в соответствии с Законом области № * от ..). Рекомендуется уточнить актуальный перечень в ИФНС по Мурманской области или на сайте nalog.gov.ru (раздел «Льготы»).

Порядок расчета и оплаты на 2026 год

Формула расчета (упрощенно):

Налог = (Кадастровая стоимость — Стоимость вычета) × Ставка × Коэффициент владения (месяцев/12)

Налоговые вычеты по площади (ст. 403 НК РФ):

• Квартира: 20 кв. м
• Жилой дом: 50 кв. м
• Комната: 10 кв. м
• Объект общего имущества (доля в квартире/доме): вычет пропорционально доле.

Пример: Квартира 60 кв. м. Налогооблагаемая база = Кад. стоимость × (40/60). Если вы пенсионер — вычитается стоимость 20 кв.м. + льготный вычет на весь объект (но только один).

Сроки оплаты:

• Налоговый период: 2026 год.
• Срок оплаты: не позднее 1 декабря 2027 года.
• Уведомление-начисление придет по почте или в Личный кабинет налогоплательщика не позднее 30 октября 2027 года.

Как проверить начисление и обжаловать?

1. Личный кабинет ФНС (lkfl2.nalog.ru), основной инструмент. Там видна кадастровая стоимость, примененные вычеты, ставка, сумма к оплате.
2. Приложение «Налоги ФНС России» (Госуслуги).
3. Если не согласны с кадастровой стоимостью — обжалование в Комиссию по рассмотрению жалоб на результаты определения кадастровой стоимости при Росреестре Мурманской области или в суд (срок 5 лет с момента вступления в силу стоимости). Адрес комиссии: г. Мурманск, ул. , д. (телефон: —*-).
4. Если не согласны с начислением инспекции (не дали вычет, ошибка в ставке, владении) — жалоба в ИФНС России № ** по Мурманской области (г. Мурманск, пр. , д. ) или через ЛК.

Особенности для владельцев коммерческой недвижимости (ТЦ, офисы)

Как отмечалось во входящей информации, владельцы ТЦ инициируют диалог с властями о дифференциации ставок. На текущий момент:

• Ставка 2% жестко закреплена за объектами из реестра ст. 378.2 НК РФ (федеральный уровень).
• Ставка 0,5% применяется к «иным объектам» (склады, производственные корпуса, отдельно стоящие магазины не в ТЦ), если они не попали в реестр 378.2.
• Муниципалитет (Совет депутатов г. Мурманска) не может понизить ставку ниже 2% для объектов реестра 378.2, но может установить ставку ниже 0,5% для «иных объектов» (например, 0,1% или 0%) для стимулирования бизнеса. Проверьте актуальное Решение Совета депутатов на сайте admin-murman.ru (раздел «Нормативные акты» -> «Местные налоги и сборы»).

Контакты и полезные ссылки (Мурманск)

• ИФНС России № *** по Мурманской области (главное управление): г. Мурманск, пр. , д. . Тел. справочной: —*-* (единый колл-центр ФНС: ###-###-####).
• МФЦ «Мои Документы» в Мурманске (прием заявлений на льготы, справок): адреса на портале murman.mfc.ru.
• Сайт администрации города Мурманск: admin-murman.ru (раздел «Экономика и налоги» -> «Налог на имущество»).
• Кадастровая карта / Кадастровая стоимость: pkk.rosreestr.ru.
• Личный кабинет налогоплательщика: lkfl2.nalog.ru.

Чек-лист налогоплательщика на 2026-2027 гг.

1. Проверить кадастровую стоимость объектов на через ЛК ФНС или Росреестр.
2. Убедиться, что применены все положенные вычеты по площади (20/50/10 кв.м).
3. Если вы льготник (пенсионер, инвалид и т.д.) — проверить, списан ли налог за один объект каждого вида. Если нет, подать заявление через ЛК, МФЦ или почту (один раз в жизни, если объект не менялся).
4. Проверить ставку: 0,1% (жилье/гаражи), 0,5% (нежилые/строения), 2% (ТЦ/дорогое жилье >300 млн/оффшоры).
5. Оплатить налог до (через ЛК, СБП, банк, Почту России) без комиссии.

Данная статья носит информационный характер. Для получения юридически значимой консультации по вашей конкретной ситуации обратитесь в ИФНС или к профессиональному налоговому консультанту. Нормативные акты могут меняться; актуальный текст Решения Совета депутатов г. Мурманска о ставках налогов на 2026 год необходимо сверять на официальном портале администрации города.