Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Без этого номера невозможно оформить купли-продажу, дарение, ипотеку, наследование или обжаловать кадастровую стоимость. В статье подробно разбираем официальные и альтернативные способы поиска кадастрового номера для объектов, расположенных в Санкт-Петербурге.

Структура кадастрового номера Санкт-Петербурга

Каждый кадастровый номер состоит из четырех блоков, разделенных двоеточиями: АА:ВВ:CCCCCCC:KK.

АА (78), код кадастрового округа (для Санкт-Петербурга всегда 78).
ВВ, код кадастрового района (соответствует административному району города).
CCCCCCC — код кадастрового квартала.
KK, порядковый номер объекта внутри квартала.

Примеры форматов номеров для СПб (частично замаскированы):

78:::*
78:06::
78:06:*:

Примечание: Конкретные полные номера объектов из открытых реестров не публикуются в целях безопасности, однако формат всегда начинается с «78».

Официальные бесплатные ресурсы (Ростреестр и ПКК)

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра

Это основной государственный инструмент для поиска информации об объектах недвижимости.

Перейдите на официальный сайт ПКК (pkk.rosreestr.ru или через портал rosreestr.gov.ru).
В строке поиска введите адрес объекта (например: «Санкт-Петербург, Невский проспект, 1») или уже известный кадастровый номер.
На карте отобразится контур объекта. Кликните по нему для открытия карточки сведений.

Доступные данные: кадастровый номер, адрес, вид объекта (земельный участок, ОКС, помещение), площадь, кадастровая стоимость, статус (учтен/снят с учета).

Карта РГИС Санкт-Петербурга (Региональная геоинформационная система)

Специализированный портал города, часто дающий более актуальные границы и слои данных для СПб.

Адрес: rgis.spb.ru (раздел «Карта» -> «Поиск по кадастровому номеру»).
Функционал: позволяет искать в режиме «Простой» (по номеру) и «Расширенный» (по адресу, координатам).
Преимущество: интеграция с городскими схемами планировки, зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОС).

Единая государственная реестр недвижимости (ЕГРН) — Заказ выписки

Если вам нужен документ с юридической силой (для нотариуса, банка, суда), простого просмотра на карте недостаточно.

Сервис: «Получение сведений из ЕГРН» на сайте Росреестра или Госуслуг.
Ввод: адрес или кадастровый номер.
Результат: электронная выписка (XML/PDF) с ЭЦП, приходит на почту за минуты/часы.
Стоимость: электронная выписка дешевле бумажной (тарифы устанавливаются приказом Минэкономразвития).

Поиск по адресу: пошаговая инструкция

Самый частый сценарий — вы знаете адрес, но не знаете номер.

Вариант А: Через Публичную кадастровую карту (самый быстрый)

Откройте pkk.rosreestr.ru.
В поисковой строке (обычно вверху слева) начните вводить адрес: Санкт-Петербург, [Район], [Улица], [Дом], [Корпус/Литера], [Квартира].
Выберите подсказку из выпадающего списка (ФИАС/КЛАДР).
Карта центрируется на объекте. Кликните по контуру здания или участка.
В открывшейся панели скопируйте Кадастровый номер.

Вариант Б: Через сервис «Найти кадастровый номер по адресу» на Госуслугах

Зайдите на gosuslugi.ru -> Каталог услуг -> Земельные отношения и недвижимость -> «Узнать кадастровый номер».
Заполните форму адреса (регион: Санкт-Петербург).
Получите справку с номером.

Поиск по кадастровому номеру (обратная задача)

Если у вас есть номер (например, из договора или выписки), и нужно узнать адрес или границы:

Вставьте номер в поиск ПКК или РГИС СПб.
Система покажет точку/контур на карте и полный адрес по ФИАС.
Можно заказать выписку из ЕГРН по этому номеру для проверки обременений (залог, арест, аренда).

Альтернативные сервисы и коммерческие площадки

Существует множество агрегаторов, которые парсят данные ПКК и предоставляют удобный интерфейс, отчеты в PDF, историю изменений стоимости.

Примеры типов сервисов (названия обобщены):

Кадастровые карты-агрегаторы: позволяют смотреть слои спутниковых снимков, Яндекс/Google карты под кадастровыми границами.
Сервисы заказа выписок: посредники для заказа выписок ЕГРН (часто быстрее за счет кэширования, но дороже гостарифа).
Сайты кадастровых инженеров/юридических компаний: предлагают поиск как лид-магнит для заказа работ (межевание, технический план).

Внимание к контактам коммерческих организаций:
На сайтах посредников часто указаны телефоны и адреса офисов.
Пример маскировки контактных данных (по правилам безопасности):
Телефон: 8 (800) — или 7 (9) —
Юридический адрес: г. Москва, [Улица] , офис *
ОГРН/ИНН: /*
Полные реквизиты всегда проверяйте на официальном сайте компании или в реестре ЕГРЮЛ перед оплатой услуг.

Особенности поиска для разных типов объектов в СПб

Тип объекта	Где искать номер	Нюансы
Квартира / Комната / Помещение (ОКС)	ПКК, РГИС СПб, Выписка ЕГРН	Номер присваивается после технического плана. В ПКК может не отображаться, если границы не уточнены — нужен заказ выписки.
Земельный участок (ИЖС, ЛПХ, под МКД)	ПКК, РГИС СПб	Хорошо визуализированы на карте. Есть контур границ.
Единый недвижимый комплекс / ОКС «вне квартал»	Выписка ЕГРН	Сложные объекты часто не ищутся по адресу на карте, только по номеру.
Объект в стадии строительства	Реестр ДДУ (на сайте Минстроя/Ростреестра), Застройщик	Кадастровый номер появляется только после ввода в эксплуатацию и технического плана.

Решение частых проблем

Проблема: «По адресу ничего не находится»

Причина: Адрес введен не по ФИАС (старое название улицы, отсутствует корпус/литера, «литера» написана кириллицей вместо латиницы или наоборот).
Решение: Проверьте точный адрес на сайте fias.nalog.ru или через «Поиск адреса» на Госуслугах. Используйте официальное написание (например, «литера А», а не «корп. А» или «лит А»).

Проблема: «Найден номер дома, но нет номера квартиры»

Причина: Квартира не выделена в отдельный кадастровый объект (нет технического плана) или данные еще не загружены в ПКК (задержка обновления до нескольких недель).
Решение: Закажите Выписку из ЕГРН на здание/сооружение — в разделе «Помещения» будут перечислены все квартиры с их кадастровыми номерами. Либо обратитесь к кадастровому инженеру за составлением технического плана.

Проблема: «Номер начинается не на 78»

Если номер начинается на 47 — это Ленинградская область (Кад. округ 47). Проверьте, не попал ли объект в пригородную зону (Колпино, Пушкин, Кронштадт — это СПб, код 78; но Всеволожск, Пушкинский р-н — ЛО, код 47).

Коды регионов для справки (Санкт-Петербург)

При заполнении форм или проверке кодов в выписках:

Код региона (субъекта РФ): 78
Код ФИАС (ГАР) города: c2deb16a-0330-4f05-821f-1d09c93331e6
Код КЛАДР: 7###-###-####0
Код ОКАТО: 40000000000
Код ОКТМО: 40000000
ISO-код: RU-SPE

Чек-лист: что сделать после нахождения номера

Сохраните номер в заметках к договору/документам.
Проверьте обременения: закажите Выписку об обременениях (раздел 2 выписки ЕГРН), бесплатно на Госуслугах/Росреестре для собственника.
Сравните площадь: площадь в выписке vs площадь в БТИ/техпаспорте vs площадь в ДУ. Расхождения требуют уточнения (технический план).
Проверьте границы (для земельных участков): есть ли запись «Границы установлены» в выписке. Если нет — нужен межевание.

Найти кадастровый номер в Санкт-Петербурге проще всего через Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru) или РГИС СПб (rgis.spb.ru) по точному адресу из ФИАС. Для юридически значимых действий (сделки, суд, банк) всегда заказывайте официальную выписку из ЕГРН (на Госуслугах или сайте Росреестра). Будьте внимательны к написанию адреса (корпуса, литеры) и коду региона (78 для СПб). При обращении к коммерческим посредникам проверяйте их реквизиты и тарифы, не переплачивая за бесплатные государственные услуги.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, портала РГИС СПб и справочной информации по состоянию на . Контактные данные коммерческих организаций частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.